串串房是什么意思？二手房產中介串串房能買嗎？串串房的危害

串串房

同地段同戶型的二手房，經“房串串”交易，價差最高達三成！高端大氣上檔次？它可能是一套“串串房”。

一、串串房是什么意思

任何行業都有“串串”，“串串房”即利用二手房地產市場熱度賺取差價的投機者。近幾年來，隨著達城樓市行情穩中有升，也帶動了二手房市場中“房串串”的活躍。

串串房的特點也很明顯，記者調查發現，達州二手房市場一直存在著一批“房串串”，他們手握資金，眼光“毒辣”，在市場行情上行過程中，專門挖掘低價房源。買下房子后，“房串串”會加急裝修再掛牌出售，往往兩三個月的周期內，一套房子就能賺到好幾萬元甚至10萬元以上。

個人房源網注意到，“房串串”能通過短平快的節奏迅速獲利，既有市場交易變得活躍的大背景，也跟目前二手房買主普遍看中房源的裝修情況有關。同樣地段同樣戶型的一套二手房，因為裝修呈現的觀感差距，市場活躍時，成交價格的差距甚至能達到3成左右。

二、二手房中介串串房能買嗎

串串房的真實感受1：面對面兩套房，差價近3成

在達城中心廣場附近一家房產中介門店上班的小陳，這一個多月來，幾乎全力以赴地為一位顧客加急尋找二手房源。

這位顧客的要求也很明確：單價相對便宜，面積在80平方米左右的兩居室，樓層盡可能是3樓或4樓，周邊要有小學。

這位顧客最后選定的是一處老舊小區的房子，這套房的對面，是一套今年5月份賣出去的二手房，面積跟顧客選定的這套房完全一樣。這是一個建成于上世紀末的老舊小區，總高7層，顧客選定的這套房在4樓，建筑面積80平方米左右，總價45萬元。屋內裝修陳設老舊不堪，看起來更像是20年前的裝修風格，因為有好幾個月無人居住，開門后甚至還散發出一股濃濃的霉味。

小陳說，在他們公司撮合下，這位顧客跟房東的談判很順利，不到半小時就敲定價格并開始簽合同。小陳最后一琢磨，頓時明白了這單交易之所以順利達成，不僅是房東急著賣房而顧客又趕著買房，最終打動顧客的，恐怕是對門那套才賣出去兩個多月的“新房”。

對門那套房子出售時裝修一新，小陳也比較了解其成交過程，她曾告訴這位顧客，那套房子的成交總價在60萬元左右，高出了這套房子15萬元，兩者的面積卻完全一樣。

串串房的真實感受2：一套“串串房”賺10萬元

而門對門的那套房子，小陳也曾帶著顧客進屋參觀對比。這套房子因為才完成裝修，窗明幾凈，配上現代風格的裝修和擺設，看起來高端大氣上檔次。

小陳告訴記者，據她了解的情況，這套房子實際上是“房串串”的作品，也曾是他們公司的房源之一，只不過并非獨家房源。這套房子在今年春節后交易過一次，售價43萬元。拿到房源后，“房串串”就找裝修公司趕急裝修，一個多月就完工交房了，根據家里電器的品牌和價格，小陳預估這套房子的裝修花費在5萬元左右。

5萬元左右的裝修費，再加上當初辦理房產過戶所發生的費用，推算下來，“房串串”在這套房子上掙了10萬元左右的利潤，而時間成本不過就兩三個月。

遭遇“串串房”的還有小袁，小袁以35萬元的價格買下了柴市街上的一套小兩居室，面積60平方米，房東介紹說本來是想裝修之后給老人住，但是裝好了老人又不愿意來城里，所以打算賣掉去成都買房。辦理完手續入住后，小袁得知樓下有差不多面積的房子要出售，售價27萬元，只是裝修有10多年了。

“當時我想著趕緊買了就入住，這個裝修看著挺新的，沒有多看就交定金簽合同，后來跟鄰居打聽才知道這個房子是‘房串串’用很低的價錢買下，裝修之后再賣給我的?！毙≡硎救绻I房的時候知道是“串串房”，自己無論如何也不會買。

串串房的真實感受3：“房串串”專收低價房

記者采訪了在達城從事多年房地產經紀工作的李先生，據李先生透露，在“串串房”交易中，絕大多數是通過公證處做公證，獲取產權人的委托，并不過戶，以避免稅費。拿到房子后快速裝修，再尋找買家交易。對于“房串串”來說，買賣中間加上裝修，3個月完成，屬于高周轉流動。

李先生說，“房串串”的利潤率一般在15%左右，100萬元的房子，要賺15萬元才會做。一般這種“房串串”以個人走動為主，或者幾個人合伙。為了減少資金壓力，讓手中的房源盡快脫手，一些“房串串”會讓中介入股。對于中介來說，促成“串串房”交易不但能拿到傭金，還能參與利潤分成，在推銷“串串房”的過程中更加不遺余力。

三、串串房的危害

“房串串”手中的房子裝修如何呢？串串房的危害有哪些？李先生說，大多數“房串串”為了能夠減少成本，提高利潤，都是秉著“什么便宜用什么”的心態，這樣的房子，質量、用材很讓人不放心，一套串串房能住幾年都不好說，還可能會出現新房東入住后不久就漏水、墻壁發霉、電器故障等情況，即使新房東找“房串串”鬧，但是房子已經過戶，最后也是不了了之。

在購買二手房的時候如何鑒別“串串房”呢？串串房怎么鑒定？李先生建議，購房者在挑選二手房時，對于新裝修、未入住的房源保持警惕，多觀察房屋裝修的情況，多了解房源周邊其他房源的成交價格，防止自己在“串串房”上吃虧。

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