8月樓市淡季將過，金九銀十臨近，常州最新樓盤信息盤點

常州最新樓盤信息

“金九銀十”臨近，純新盤亮相成焦點，秋季歷來是豐收的季節，樓市亦是如此。

告別了高溫酷暑的常州，各大樓盤開始厲兵秣馬，紛紛為即將到來的“金九銀十”做好充分準備。但是需求旺盛、供應不足使得樓市彌漫著一種緊張情緒，相比于已有房源面市的樓盤，更多尚未亮相過的純新盤成為今年下半年被關注的焦點。

一、開發商推盤理性，打折促銷少

隨著2017年土地市場開閘后，常州樓盤項目開始增多，“金九銀十”又被大家重視起來。對于開發商而言，“金九銀十”是沖刺年度業績好時期；對購房者而言，炎熱天氣已過，秋高氣爽去買房也是好時期。

據不完全統計數據顯示，2017-2018年期間，共計成交55幅地塊，目前9盤售罄，14盤庫存不足。也正因為如此，2019年上半年的土地市場依舊熱鬧，品牌開發商在常州拿地數量明顯增加，深耕意向明確，常州城市框架也不斷再擴大，利好的各類配套也為土地價值帶來了提升。

穩定的市場環境下，8月份淡季不淡，不搞促銷房子也不愁賣。連日來，記者走訪了常州多家房地產開發商，雖然“金九銀十”的大幕即將拉開，可是在今年常州的房地產市場上，鮮有開發商針對這一傳統銷售旺季推出優惠促銷活動，只有個別樓盤推出全民營銷優惠或多城多項目共同聯動特惠活動。往年“金九銀十”中，房地產開發商常用的“特價房”“團購”“折扣”“送家居家電、送物業費”等促銷活動都非常少見。

新北某項目工作人員告訴記者，很多客戶還是期盼“金九銀十”能有些優惠活動，所以部分樓盤推出些小的優惠活動或禮品贈送也是正常的，既能滿足客戶的心理需求又能加快促進成交。不過現在很多樓盤都是根據蓄客情況按量推盤，基本比例控制在1.5:1的狀態，比如認籌150組客戶推100套房源，這樣每次開盤基本都能保持售罄狀態，如果有剩下的房源大多是一樓或頂樓房源，這樣的房源推出一些優惠活動也是正常的。

二、下半年入市純新盤較多

截止到目前，今年下半年預計近30個項目準備入市，包括關注度較高的牡丹水岸首府、光明城投荷樾府、南廣場九洲璽、嘉宏?江左風華、新城璞樾春秋、綠城江南里等，已在近期入市的有中建朗詩熙華雅園、金科中梁衡麓世家、中南紅熙臺等，都取得了不俗成績，“金九銀十”期間都有加推打算。

從純新盤數量來看，下半年較上半年明顯增多。個人房源網注意到，為了提前搶占市場，“金九銀十”來臨前夕大家會爭相亮相，把首開時間放在“金九銀十”期間。8月份亮相的純新盤有嘉宏?江左風華、新城懷德譽雋、遙光辰苑、美的金科?公園天下、紫云府等，記者獲悉這些純新盤首開大多在下兩個月。

記者在新北一純新盤城市展廳遇到正在進行購房咨詢的王女士，即將結婚的王女士說，這段時間她一直在看房子，意向的位置是在市府附近，戶型則是三室兩廳為主，至于為什么要在9月份來臨前看房，王女士表示這并非刻意，即使不是“金九銀十”哪里的售樓處都是熱鬧的，所以看到合適的戶型就會出手。

三、硬核的樓盤品質成關鍵

無論是下半年預計入市的項目又或是“金九銀十”期間準備首開的項目，都有共同點。一是品牌打造。如今常州樓市早已是品牌房企的天下；二是戶型設計。目前市面上各樓盤的戶型都是經過房地產市場從發展到洗牌后磨煉而成的，既舒適又實用；三是有力硬核。比如智能化的黑科技應用、綠色科技技術的應用等。

越來越硬核的樓盤品質讓我們看到房地產市場的發展從激進向沉淀轉變，進而越發沉穩，開發出來的項目更像是一幅作品展現在大家眼前。

比如常州本土房企嘉宏集團開發的嘉宏?江左風華項目，技術上運用朗詩4.0戶式系統，做到單戶調節的最新技術要求。項目選材都是國際一線品牌，可以對標一線城市高端樓盤。項目工作人員告訴記者，“我們要把運河邊有限的土地做出它應有的價值，讓嘉宏?江左風華成為一個文化、歷史、人文、交通、文教、旅游、公共配套、商業等配套齊全的項目，讓這里的業主能有一套能傳承的好房子。”

面對“金九銀十”來臨前的房地產市場，有業內人士表示，“以往來看，8月份成交量往往是比較平淡，但今年卻不是，不少樓盤賣得挺好。”

也正因為這樣，不少房地產商并未推出太多優惠，“這說明開發商對市場的信心正在加強。”對于購房者來說，買一套小區環境好、物業服務好、樓層合適、戶型合理的房子才是關鍵。

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