買房是多數人一輩子最大的消費支出。買哪里的房，買新房還是二手房子好，想必是很多購房者都曾糾結過的問題。也有人說買二手房后悔沒買新房，二手房升值快還是新房子呢？事實上，新房和二手房各有優缺點，在購房過程中，如何正確看待自己的需求，買到自己的心儀的房子呢？

一、看價格：老舊小區二手房價格“的確低”

買新房還是二手房，記者走訪調查后發現，目前達城二手房市場上仍有較多傳統住宅在售，主要集中在老城區。這類二手房有相似的特點，首先是周邊配套、人氣成熟，社區居民構成以原住民及較大比例外來租戶為主，購物便利，教育資源成熟。

從二手房行情來看，價格較低是老城區二手房的突出特點。在中心廣場附近、鳳凰頭、大西街等地方，二手房價格為6000元/平方米左右，70平方米的兩室一廳戶型總價在40萬元左右，這樣的二手房價格確實不算高。

與之相對的西外、南城和北外的新樓盤，盡管不少社區配套并不成熟，“打醬油也需要開車”的配套的確讓人覺得不方便，但二手房價格動輒8000元/平方米。

老城區二手房與發展中的新區二手房相比，二者生活配套、價格反差大，也凸顯居民對環境、產品的苛刻要求。

二、看配套：新房舊房各有優勢

老城區舊房因為已經有一定年頭，周邊配套已經相當成熟，無論是日常出行，還是逛街購物都非常方便。更為重要的是，老城區舊房教育資源和醫療資源比較好，上學或者就醫都很便利。

但是老城區二手房也有很多缺點，首先是房子本身較為老舊，房屋、電路、小區設備等都已經開始老化，房齡較長，房屋產權年限較短。舊房由于建造時間較早，房子的戶型可能很難滿足自己心意，社區管理也未必規范。

對于新樓盤來說，大多處于新開發區域，距離市區較遠，出行時間較長，教育資源和醫療資源不能和市區房子相比。周邊開發尚不完善，周邊配套設施跟不上。但是這類新房的優點也很明顯，開發時間不長，戶型、小區規劃設計更符合現代人的要求，周邊較為安靜，空氣質量也好。個人房源網注意到，最重要是，隨著外來人口不斷涌入城市，城市注定要擴建，這類新開發區域的配套設施也會越來越完善，房子升值空間較大。

三、部分購房者：“寧買郊區新房,不買市區舊房”

盡管老城區二手房有許多優點，但是在實際中，大多數購房者仍會優先選擇新房。

“每個人都喜歡新的東西，房子也不例外，我準備的錢能在老城區全款買一套地段還不錯的小三室，但是最終還是選擇在蓮花湖片區按揭購買一套大點的新房子。”劉女士說盡管蓮花湖片區配套還沒有完善，但是隨著城市的發展，這個區域的前景肯定是非常好的。

對于改善型住房購房者來說，“寧買郊區新房,不買市區舊房”尤甚。張先生說自己本來就是住在老城區，已經受夠了擁堵的交通、陰暗的樓道和臟亂的小區環境，只想給孩子干凈整潔的生活環境。

路先生家住麻柳鎮，在東莞一家電子廠務工。因為老家有自建房，廠里提供宿舍，因此他一直沒有在達城買房。他的孩子目前在老家上小學，路先生想在達城買套房，一來方便孩子將來上中學，二來全家以后在達城有個住處。他考察了達城的一些新樓盤和二手房，綜合比較下來，最后決定買一套二手房。因為從價格、位置、學區等方面比較，二手房都比新房有優勢。

“以南城為例，新開發的期房，單價都在8000元左右，一套三居室需要七、八十萬元。稍微便宜一點的均價也在七千元以上，交房時間還要等上兩年，有點等不起。”路先生說，一套二手現房比新的期房便宜二、三十萬元，他覺得買起來很劃算。不僅如此，二手房配套成熟，交通方便，且離學校近，雖然舊了一點，但質量沒問題，不影響居住。

四、樓市觀察：買二手房，首選還是位置

這些年，作為不動產，房子不僅可以用來居住，還可作為一種投資手段，實現增值、保值功能。但是作為一項大宗商品，房產對資金的占有量很大。即使是二手房，總價也動輒幾十萬元。作為普通市民，如何利用手中有限的資金，選一套有保值和增值潛力的房子，二手房升值快還是新房子升值快？房產中介人士表示，需求不同答案不一樣，位置是關鍵。

“買二手房，首選還是位置。”達城一家房產中介公司的經紀人小林介紹，一套房子如果小區比較破舊，但位置好，其價值一般不會貶損。比如市區不少老房子，即使市場出現波動，但價格沒受大影響。相反，如果位置處于偏遠之處，除非價格讓步，否則并不容易再流通。

其次是交通便利，配套設施齊全。出行是現代人面臨的大事，好的交通條件能夠給房子加分。比如，房子靠近交通要道、公園、大型商超等，就會給出行和生活帶來極大便利。小林說，配套成熟的老房子經常處于一房難求的狀態，價格也始終堅挺。

另外，物業管理完善、有停車位和附近有知名學校的小區房源較受歡迎。一些新建小區，二手房都較好賣。而老舊小區會因為環境、配套方面的不足，轉手價值會受到很大影響。

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