買新房還是二手房子好，二手房升值快還是新房，后悔沒買新房

買房是多數(shù)人一輩子最大的消費(fèi)支出。買哪里的房，買新房還是二手房子好，想必是很多購房者都曾糾結(jié)過的問題。也有人說買二手房后悔沒買新房，二手房升值快還是新房子呢？事實(shí)上，新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，在購房過程中，如何正確看待自己的需求，買到自己的心儀的房子呢？

一、看價(jià)格：老舊小區(qū)二手房價(jià)格“的確低”

買新房還是二手房，記者走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前達(dá)城二手房市場上仍有較多傳統(tǒng)住宅在售，主要集中在老城區(qū)。這類二手房有相似的特點(diǎn)，首先是周邊配套、人氣成熟，社區(qū)居民構(gòu)成以原住民及較大比例外來租戶為主，購物便利，教育資源成熟。

從二手房行情來看，價(jià)格較低是老城區(qū)二手房的突出特點(diǎn)。在中心廣場附近、鳳凰頭、大西街等地方，二手房價(jià)格為6000元/平方米左右，70平方米的兩室一廳戶型總價(jià)在40萬元左右，這樣的二手房價(jià)格確實(shí)不算高。

與之相對的西外、南城和北外的新樓盤，盡管不少社區(qū)配套并不成熟，“打醬油也需要開車”的配套的確讓人覺得不方便，但二手房價(jià)格動輒8000元/平方米。

老城區(qū)二手房與發(fā)展中的新區(qū)二手房相比，二者生活配套、價(jià)格反差大，也凸顯居民對環(huán)境、產(chǎn)品的苛刻要求。

二、看配套：新房舊房各有優(yōu)勢

老城區(qū)舊房因?yàn)橐呀?jīng)有一定年頭，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，無論是日常出行，還是逛街購物都非常方便。更為重要的是，老城區(qū)舊房教育資源和醫(yī)療資源比較好，上學(xué)或者就醫(yī)都很便利。

但是老城區(qū)二手房也有很多缺點(diǎn)，首先是房子本身較為老舊，房屋、電路、小區(qū)設(shè)備等都已經(jīng)開始老化，房齡較長，房屋產(chǎn)權(quán)年限較短。舊房由于建造時(shí)間較早，房子的戶型可能很難滿足自己心意，社區(qū)管理也未必規(guī)范。

對于新樓盤來說，大多處于新開發(fā)區(qū)域，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行時(shí)間較長，教育資源和醫(yī)療資源不能和市區(qū)房子相比。周邊開發(fā)尚不完善，周邊配套設(shè)施跟不上。但是這類新房的優(yōu)點(diǎn)也很明顯，開發(fā)時(shí)間不長，戶型、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)更符合現(xiàn)代人的要求，周邊較為安靜，空氣質(zhì)量也好。個人房源網(wǎng)注意到，最重要是，隨著外來人口不斷涌入城市，城市注定要擴(kuò)建，這類新開發(fā)區(qū)域的配套設(shè)施也會越來越完善，房子升值空間較大。

三、部分購房者：“寧買郊區(qū)新房,不買市區(qū)舊房”

盡管老城區(qū)二手房有許多優(yōu)點(diǎn)，但是在實(shí)際中，大多數(shù)購房者仍會優(yōu)先選擇新房。

“每個人都喜歡新的東西，房子也不例外，我準(zhǔn)備的錢能在老城區(qū)全款買一套地段還不錯的小三室，但是最終還是選擇在蓮花湖片區(qū)按揭購買一套大點(diǎn)的新房子。”劉女士說盡管蓮花湖片區(qū)配套還沒有完善，但是隨著城市的發(fā)展，這個區(qū)域的前景肯定是非常好的。

對于改善型住房購房者來說，“寧買郊區(qū)新房,不買市區(qū)舊房”尤甚。張先生說自己本來就是住在老城區(qū)，已經(jīng)受夠了擁堵的交通、陰暗的樓道和臟亂的小區(qū)環(huán)境，只想給孩子干凈整潔的生活環(huán)境。

路先生家住麻柳鎮(zhèn)，在東莞一家電子廠務(wù)工。因?yàn)槔霞矣凶越ǚ浚瑥S里提供宿舍，因此他一直沒有在達(dá)城買房。他的孩子目前在老家上小學(xué)，路先生想在達(dá)城買套房，一來方便孩子將來上中學(xué)，二來全家以后在達(dá)城有個住處。他考察了達(dá)城的一些新樓盤和二手房，綜合比較下來，最后決定買一套二手房。因?yàn)閺膬r(jià)格、位置、學(xué)區(qū)等方面比較，二手房都比新房有優(yōu)勢。

“以南城為例，新開發(fā)的期房，單價(jià)都在8000元左右，一套三居室需要七、八十萬元。稍微便宜一點(diǎn)的均價(jià)也在七千元以上，交房時(shí)間還要等上兩年，有點(diǎn)等不起。”路先生說，一套二手現(xiàn)房比新的期房便宜二、三十萬元，他覺得買起來很劃算。不僅如此，二手房配套成熟，交通方便，且離學(xué)校近，雖然舊了一點(diǎn)，但質(zhì)量沒問題，不影響居住。

四、樓市觀察：買二手房，首選還是位置

這些年，作為不動產(chǎn)，房子不僅可以用來居住，還可作為一種投資手段，實(shí)現(xiàn)增值、保值功能。但是作為一項(xiàng)大宗商品，房產(chǎn)對資金的占有量很大。即使是二手房，總價(jià)也動輒幾十萬元。作為普通市民，如何利用手中有限的資金，選一套有保值和增值潛力的房子，二手房升值快還是新房子升值快？房產(chǎn)中介人士表示，需求不同答案不一樣，位置是關(guān)鍵。

“買二手房，首選還是位置。”達(dá)城一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人小林介紹，一套房子如果小區(qū)比較破舊，但位置好，其價(jià)值一般不會貶損。比如市區(qū)不少老房子，即使市場出現(xiàn)波動，但價(jià)格沒受大影響。相反，如果位置處于偏遠(yuǎn)之處，除非價(jià)格讓步，否則并不容易再流通。

其次是交通便利，配套設(shè)施齊全。出行是現(xiàn)代人面臨的大事，好的交通條件能夠給房子加分。比如，房子靠近交通要道、公園、大型商超等，就會給出行和生活帶來極大便利。小林說，配套成熟的老房子經(jīng)常處于一房難求的狀態(tài)，價(jià)格也始終堅(jiān)挺。

另外，物業(yè)管理完善、有停車位和附近有知名學(xué)校的小區(qū)房源較受歡迎。一些新建小區(qū)，二手房都較好賣。而老舊小區(qū)會因?yàn)榄h(huán)境、配套方面的不足，轉(zhuǎn)手價(jià)值會受到很大影響。

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