平頂山華仁房產(chǎn)中介公司怎么樣？購房者的4萬元定金仍未要回

今年3月，在平頂山市華仁房產(chǎn)中介公司的主持下，市民彭女士交4萬元定金簽了一份定金合同，不想因購房產(chǎn)生的“麻煩事”紛至沓來。在退房無果、定金難要回的情況下，彭女士同中介公司和原房主的糾紛陷入僵局。5月30日，當?shù)孛襟w報道了此事。近日，記者從彭女士處獲知，她的4萬元定金仍未要回。

平頂山華仁房產(chǎn)怎么樣？7月10日，彭女士告訴記者，媒體相關報道刊出后，平頂山華仁房產(chǎn)公司（以下簡稱華仁公司）總部同她聯(lián)系過兩次，“一開始（華仁）說，我和原房主（賣家）各執(zhí)一詞，雙方如果實在談不攏，建議走訴訟途徑解決。”彭女士說，她已就此事向市房管部門投訴。

“華仁（公司）說，現(xiàn)在是原房主（賣家）不想退給我定金，他們公司也沒辦法協(xié)調(diào)解決。”彭女士仍堅持認為，在這樁糾紛中，華仁公司應承擔主要責任，“因為該公司未將涉事房源的實情告知客戶，這是一種失職”。

隨后，記者致電華仁公司的業(yè)務員王女士得知，她在經(jīng)辦彭女士購房這樁業(yè)務過程中，已將房源的相關情況對其進行了告知，“而且定金合同雙方都簽了，目前公司正在盡力協(xié)調(diào)此事”。

記者查詢了解到，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》相關規(guī)定，定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式。定金協(xié)議簽訂后具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。此外，定金協(xié)議內(nèi)容還應包括房屋情況概括、房屋交易情況、定金的額度和支付方式以及其他的約定等。但記者注意到，彭女士同涉事房屋原房主簽訂的定金合同中，房屋情況等內(nèi)容相對比較籠統(tǒng)。

個人房源網(wǎng)提醒購房者，定金合同簽訂時的當事人應與主合同人保持一致。如果主體不一致，很容易導致定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。

另外，定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)約定，若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

同時，定金合同中還須約定：在主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的金額。因此，購房者在簽訂時記得要明確定金的使用方式。

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