尾盤不可錯過！購房者怎么購買開發商的尾盤撿漏

買房時，很多人首先想到的是新開的樓盤，很少會有人關注尾盤，因為在傳統觀念中，尾盤就是賣剩下的房子，可能會存在戶型、位置不好等情況，其實不然。隨著銷售進入尾聲，風頭再勁的樓盤也會剩余部分房源，這些“剩下來”的房源也不都是糟粕，不乏高性價比的好貨，想要做個精明的購房“撿漏王”，尾盤不可錯過。

尾盤利弊要認清

尾盤是指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩房子的簡稱。這類房源擁有價格較低、大多是現房，甚至有著即買即住的優點。但是記者調查發現，大多數市民買房子的時候都熱衷于新開的樓盤，認為“新開盤的房子房源多，可以根據自己的需求選擇戶型、面積、朝向等”。

“房子作為不動產，迭代周期需要更長的時間，至少以‘年’為衡量單位。新開盤的項目雖然選擇面寬，但意向客戶多，優惠力度不大。進入清售階段的樓盤，大多都愿意在價格上稍做讓步，換取清售速度?！睒I內人士張先生表示，除了體量較小、地段較好、火速清售的樓盤以外，大部分樓盤走到尾盤階段的時候，都是準現房、現房的姿態了，能夠“眼見為實”是尾盤的最大優勢。

“但與之對應，畢竟是‘撿漏’，尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層、采光、通風等。但是沒有百分之百完美的房子，選擇的時候要慎重細致，但并不代表一定沒有適合自己的?！睆埾壬蔡崾鞠胍徺I尾盤的市民要學會區分尾房、爛尾房和一般空置房，尾盤僅僅是因為到了銷售階段的尾聲，房子本身是沒有問題的，而爛尾盤和空置房則要么是開發商有問題，要么就是房子質量有問題，所以要對開發商有關賣房證件進行仔細的查驗。

尾盤要多方比較

從達城樓市的具體情況來看，尾盤產生的原因有兩個方面：第一，知名大盤那些正常銷售剩余的房源，沒有售出的主要原因是朝向、樓層、戶型不好或者單套面積偏大等。第二，項目規模小的區域小盤，主要目標客戶群體就是周邊區域的置業者，宣傳力度不如知名大盤，旨在在小區域內進行消化，或者是對市場消化能力的預估不足產生尾房。

“我的房子應該算是尾房了，買的時候對比了多個樓盤的價格、戶型，最后發現還是尾盤的房子優惠一些，而且戶型方正、樓層居中，美中不足的是沒有注意戶型的朝向，夏天的時候兩個臥室會西曬。”對于自己購買的尾房，市民李先生覺得還是成功地“撿漏”了。

怎么購買開發商的尾盤？雖然尾盤有一定的優勢，但尾盤畢竟還是可能存在一些缺陷，所以個人房源網建議在選購尾盤時更需要擦亮眼睛，要注意以下幾個問題：

首先，要注意該尾盤是否存在抵押、一房多賣等問題，以免日后產生糾紛，傷心傷神。

其次，清楚自己的需求，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區環境為首要選擇元素等。

第三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結構、采光如何，同時也不要忽視其改造特性，有些房子在戶型、朝向、設計等方面的問題，或許能通過裝修進行改造。

第四，價格是否劃算，有的樓盤價格實行低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值，要注意橫、豎向對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤進行比較。

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