限購可以取回購房定金嗎？買房貸款不通過能退嗎

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，越來越多的城市進入了“五限”時代，一些人由于不了解貸款政策變化，買房時引發(fā)矛盾的情況時有發(fā)生。近日，張家港市市場監(jiān)督管理局錦豐分局就成功調(diào)解了一件類似糾紛。

家住上海的賀女士看中了錦豐鎮(zhèn)某樓盤的商品房，由于她個人名下已經(jīng)有兩套房，一套位于蘇州，商業(yè)貸款購買，第二套位于上海，使用純公積金貸款，因此賀女士反復(fù)與銷售業(yè)務(wù)員確認(rèn)是否可以貸款購買？銷售人員很確定地說，如果她的第二套是純公積金貸款，那么再買房就算二套房，商貸沒問題。

在得到明確答復(fù)可以商貸情況下，賀女士與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，當(dāng)場交付了2萬元的定金。

但是過了一周后，銀行告知賀女士，她的第二套純公積金貸款也算貸款，張家港新買的算第三套，屬于限購范圍，不能商貸。于是賀女士認(rèn)為銷售方違反誠信原則，誤導(dǎo)消費者，要求退還定金，但開發(fā)商認(rèn)為賀女士事先提供信息不對，第二套不是純公積金貸款，是組合貸款，所以才導(dǎo)致無法商貸，于是拒絕退還定金，無奈之下，賀女士向錦豐分局進行了投訴。

買房貸款不通過能退嗎？分局工作人員接訴后，立即展開調(diào)查，并組織雙方進行調(diào)解。經(jīng)過調(diào)查核實，賀女士的第二套上海的房子確實是純公積金貸款的，而且賀女士提供了微信聊天記錄和發(fā)票等相應(yīng)的證據(jù)。

分局工作人員認(rèn)為，雙方主要分歧在于張家港市和上海市關(guān)于公積金貸款是否上征信的不同政策所致。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

限購可以取回購房定金嗎？房產(chǎn)網(wǎng)注意到，最終經(jīng)過調(diào)解，銷售方表示工作存在一定的失誤，未能了解到上海地區(qū)的純公積金貸款也算貸款，會列入征信記錄，才導(dǎo)致無法商貸，同意退還賀女士2萬元定金，雙方協(xié)商解決。

市場監(jiān)管部門提醒：目前，房地產(chǎn)市場的調(diào)控日趨嚴(yán)格，如果你存在“限購”“限貸”的情況，那么是不能貸款買房的。因此在貸款買房前，一定要注意了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆拖嚓P(guān)的銀行限貸政策，以免在購房的過程中產(chǎn)生不必要的麻煩。

另外如果是政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金，但是如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

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