小區業委會如何成立？業主大會召開的條件有哪些

想成立業委會卻被社區“潑冷水”，鷹城商貿中心小區一些業主“想不通”。

近日，平頂山市民郝先生向當地媒體反映了鷹城商貿中心小區存在的諸多問題，并稱多名業主已聯名向衛東區優越路街道辦事處和繁榮街社區居委會遞交了成立業委會的申請材料。

郝先生透露，鷹城商貿中心小區自去年7月份開始交房，但是小區水、電、氣都不完善，電價并非居民用電價格，水也不是市政供水，燃氣管道還未架設。“在這種情況下，開發商要強制交房，物業費還高得離譜，每平方米收1.68元！交房之后，我們多次去找物業協商盡快把這些基礎設施完善，可是沒結果。這都馬上一年了，什么都沒解決，又開始讓交物業費了。”

“前幾天，物業在沒有任何通知的情況下對小區內的電梯裝上了電梯卡，然后通知業主辦理電梯卡，不辦理就不讓上電梯。而且這個電梯卡跟物業費是捆綁在一起的，如果不交物業費，電梯卡就不能使用。業主們最近聚在一起查了查《河南省物業管理條例》，了解到我們成立業委會的條件已經具備，就起草了一份小區業主大會籌備小組申請表，遞交給了繁榮街社區居委會。”

小區業委會如何成立？申請材料有哪些？郝先生說，5月22日，他們已向政府主管部門遞交了成立業委會的申請材料。根據其所提供的申報材料復印件，記者看到，上面寫了多名業主的名字，并摁上了各自的指印。

據個人房源網了解，這份《關于成立平頂山市鷹城商貿中心小區業主大會籌備組的申請》中寫道：“為維護鷹城商貿中心小區業主共同利益，根據《河南省物業管理條例》第十八條之規定，申請成立開源路鷹城商貿中心小區業主（代表）大會。《河南省物業管理條例》第十八條第二款規定，業主超過300戶的可以成立業主代表大會；第三款規定，一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，應當召開首次業主大會，成立業主大會。

以業主戶數算，開源路鷹城商貿中心小區現在有500多戶入住；以建筑面積條件論，鷹城商貿中心小區現已出售并交付使用的一共有一期的1號、2號、3號、4號樓，已經交付使用的建筑面積已達到60%以上；2018年7月15日鷹城商貿中心小區交房，迄今將近一年。據此，鷹城商貿中心小區符合成立業主（代表）大會之條件；《河南省物業管理條例》第二十條第一款規定，符合成立業主（代表）大會條件的，10人以上業主聯名可以申請成立首次業主（代表）大會籌備組。”

據郝先生講，相關申請卻被社區給拒絕了，“社區的理由是我們入住人數未達到80%，這顯然是跟物業管理條例不符嘛”。

首次業主大會召開的條件有哪些？5月29日下午，記者就此致電繁榮街社區居委會一名胡姓負責人獲知，根據最新的《河南省物業管理條例》，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會；房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上的；業主已入住戶數的比例達到30%以上的；物業服務企業在前期物業服務合同期限內依法解除合同或者前期物業服務合同到期前90天的。

“但是郝先生等人提交的申請并不合規，鷹城商貿中心小區真正的入住率并未達到業委會成立的條件要求，因為很多房子雖已交房，但卻是毛坯房，一直無人入住，且小區遺留問題很多；至于對相關物業收費標準有質疑，由于物業費目前執行的是市場調節價，如果業主不認可物業收費，也不認可物業服務，在同物業溝通無果的情況下，還可以向市市場監督管理局和市房管部門反映解決。”胡先生說。

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