“帶著問題”交房，物業(yè)優(yōu)惠“有出入”，九龍廣場業(yè)主意見一大堆

3月19日，九龍廣場一期業(yè)主唐先生反映：“我們小區(qū)是四星級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，每平方米物業(yè)費1.5元，地下停車收費每月450元。但是物業(yè)管理亂七八糟，業(yè)主反映了N次沒有任何結(jié)果；電費虛高，交房一年電費還是物業(yè)代收，沒有移交市供電部門；另外，合同約定2018年6月30日可以辦理房產(chǎn)證，違約一天按房款萬分之三賠償，可是開發(fā)商從來不給我們正面的解決方案。”

繳納物業(yè)費雙方有約定

當(dāng)天，記者從唐先生出具的《商品房買賣合同》中看到，出賣人為平頂山市中遠堯基置業(yè)有限公司，出賣人承諾于2018年6月30日前將房屋權(quán)屬證書交付買受人。出賣人若不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照相關(guān)約定處理，違約賠償金為萬分之二至萬分之三不等。

記者注意到，雙方在繳納物業(yè)費方面約定：在本物業(yè)管理區(qū)域，前期物業(yè)服務(wù)費由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅1.5元/月/平方米；商業(yè)用房5元/月/平方米。業(yè)主辦理入住手續(xù)時，以開發(fā)商發(fā)出的交房通知書為準(zhǔn)的下一個月起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《河南省物業(yè)管理條例》向業(yè)主收取一年的物業(yè)服務(wù)費，以后按一年收取一次，車位服務(wù)費收繳時間與物業(yè)服務(wù)費等同。

業(yè)主反映亂收費

記者查詢?nèi)嗣窬W(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板得知，去年3月，就有業(yè)主投訴九龍廣場強制收房和小區(qū)物業(yè)亂收費問題，其中提到“九龍廣場開發(fā)商一期交房共3棟住宅樓，開發(fā)商公告交房的時間為合同約定的交房時間，但一期的房子并未達到合同約定的交房條件（沒有建設(shè)工程竣工驗收合格手續(xù)、路面硬化未完成），且當(dāng)時存在有線電視工料費亂收費情況，不交有線電視工料費物業(yè)就不辦理交房手續(xù)，所以業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商和綠洲物業(yè)又承諾：此次交房的一期的所有業(yè)主贈送兩個月的物業(yè)費。但是到了2018年3月去收房的時候，綠洲物業(yè)的工作人員收物業(yè)費時稱業(yè)主未交房的也需繳納物業(yè)服務(wù)費，這不等于說物業(yè)承諾的送兩個月物業(yè)費形同虛設(shè)了！”

當(dāng)時，湛河區(qū)政府調(diào)查后得知，由于受大氣污染防治影響，九龍廣場小區(qū)還沒有竣工備案表，但初驗已通過，預(yù)計2018年上半年辦理備案表。九龍廣場應(yīng)大部分群眾要求，于2017年12月26日開始陸續(xù)交房，一期23號樓、26號樓、29號樓水、電、氣、有線電視全通，具備交房條件。相關(guān)負責(zé)人向區(qū)政府表示：在驗收手續(xù)完善之前，業(yè)主可自主選擇收房，不要求強制收房。

關(guān)于物業(yè)公司亂收物業(yè)費和承諾贈送物業(yè)費的問題，九龍廣場方向湛河區(qū)政府表示：物業(yè)費收取是按照中標(biāo)文件執(zhí)行，中標(biāo)文件中明確指出在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，以開發(fā)商發(fā)出的交房通知書為準(zhǔn)的下月起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《河南省物業(yè)管理條例》收取一年的物業(yè)費，以后按一年收取一次；而物業(yè)方承諾的贈送物業(yè)費是指對一期繳納一年物業(yè)費的所有業(yè)主，可享受一年零兩個月的物業(yè)服務(wù)。

盡管如此，唐先生還是認為，九龍廣場開發(fā)商在交房違約方面未履約，綠洲物業(yè)在物業(yè)費惠贈方面的解釋上“前后有出入”，“如果實在無法溝通對話，我們將尋求法律途徑解決。”

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