平頂山九龍廣場怎么樣？交房和物業(yè)費(fèi)問題業(yè)主意見一大堆

“帶著問題”交房，物業(yè)優(yōu)惠“有出入”，九龍廣場業(yè)主意見一大堆

3月19日，九龍廣場一期業(yè)主唐先生反映：“我們小區(qū)是四星級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每平方米物業(yè)費(fèi)1.5元，地下停車收費(fèi)每月450元。但是物業(yè)管理亂七八糟，業(yè)主反映了N次沒有任何結(jié)果；電費(fèi)虛高，交房一年電費(fèi)還是物業(yè)代收，沒有移交市供電部門；另外，合同約定2018年6月30日可以辦理房產(chǎn)證，違約一天按房款萬分之三賠償，可是開發(fā)商從來不給我們正面的解決方案。”

繳納物業(yè)費(fèi)雙方有約定

當(dāng)天，記者從唐先生出具的《商品房買賣合同》中看到，出賣人為平頂山市中遠(yuǎn)堯基置業(yè)有限公司，出賣人承諾于2018年6月30日前將房屋權(quán)屬證書交付買受人。出賣人若不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照相關(guān)約定處理，違約賠償金為萬分之二至萬分之三不等。

記者注意到，雙方在繳納物業(yè)費(fèi)方面約定：在本物業(yè)管理區(qū)域，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅1.5元/月/平方米；商業(yè)用房5元/月/平方米。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，以開發(fā)商發(fā)出的交房通知書為準(zhǔn)的下一個(gè)月起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》向業(yè)主收取一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后按一年收取一次，車位服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間與物業(yè)服務(wù)費(fèi)等同。

業(yè)主反映亂收費(fèi)

記者查詢?nèi)嗣窬W(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板得知，去年3月，就有業(yè)主投訴九龍廣場強(qiáng)制收房和小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)問題，其中提到“九龍廣場開發(fā)商一期交房共3棟住宅樓，開發(fā)商公告交房的時(shí)間為合同約定的交房時(shí)間，但一期的房子并未達(dá)到合同約定的交房條件（沒有建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)、路面硬化未完成），且當(dāng)時(shí)存在有線電視工料費(fèi)亂收費(fèi)情況，不交有線電視工料費(fèi)物業(yè)就不辦理交房手續(xù)，所以業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商和綠洲物業(yè)又承諾：此次交房的一期的所有業(yè)主贈(zèng)送兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。但是到了2018年3月去收房的時(shí)候，綠洲物業(yè)的工作人員收物業(yè)費(fèi)時(shí)稱業(yè)主未交房的也需繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這不等于說物業(yè)承諾的送兩個(gè)月物業(yè)費(fèi)形同虛設(shè)了！”

當(dāng)時(shí)，湛河區(qū)政府調(diào)查后得知，由于受大氣污染防治影響，九龍廣場小區(qū)還沒有竣工備案表，但初驗(yàn)已通過，預(yù)計(jì)2018年上半年辦理備案表。九龍廣場應(yīng)大部分群眾要求，于2017年12月26日開始陸續(xù)交房，一期23號樓、26號樓、29號樓水、電、氣、有線電視全通，具備交房條件。相關(guān)負(fù)責(zé)人向區(qū)政府表示：在驗(yàn)收手續(xù)完善之前，業(yè)主可自主選擇收房，不要求強(qiáng)制收房。

關(guān)于物業(yè)公司亂收物業(yè)費(fèi)和承諾贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的問題，九龍廣場方向湛河區(qū)政府表示：物業(yè)費(fèi)收取是按照中標(biāo)文件執(zhí)行，中標(biāo)文件中明確指出在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，以開發(fā)商發(fā)出的交房通知書為準(zhǔn)的下月起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》收取一年的物業(yè)費(fèi)，以后按一年收取一次；而物業(yè)方承諾的贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)是指對一期繳納一年物業(yè)費(fèi)的所有業(yè)主，可享受一年零兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)。

盡管如此，唐先生還是認(rèn)為，九龍廣場開發(fā)商在交房違約方面未履約，綠洲物業(yè)在物業(yè)費(fèi)惠贈(zèng)方面的解釋上“前后有出入”，“如果實(shí)在無法溝通對話，我們將尋求法律途徑解決。”

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