常州路勁太湖院子房價每套500萬—800萬元，西太湖好位置

一座“江南大園林”落腳西太湖，常州路勁·太湖院子：以創新思維構建新型別墅

路勁地產落地常州進行房地產開發已有20年，其開發項目從武進、鐘樓到西太湖，產品從高層到洋房、從毛坯到精裝、從大宅到別墅，大小項目共13個，路勁地產早已被常州市民關注與接受。

對路勁地產院子系產品的認識，是在去年以太湖院子的案名開始逐步形成的。進入2019年，太湖院子的超低容積率、大園林大宅邸的環境設計、太湖印記文化會所，獨特的一字型、L型聯體別墅建筑形態等一連串概念，進入常州樓市和市民的視野。

這種高端住宅產品填補了常州樓市的空白，增添了常州地產文化新元素，其系統性升級的力度極為強勁。路勁地產內部認為，其最高端產品系院子系項目，而常州的太湖院子項目則是高端中的高端。太湖院子不少設計手段稱得上放膽而為，許多設計思想因創新而領先，包括運營精細化方面的創新，都有一定啟示與借鑒作用。

低容積率催生高端定位

路勁·太湖院子項目地塊的規劃容積率為0.67，而常州住宅項目的容積率一般為1.2左右。超低容積率是太湖院子與其它項目最大的不同，反差之大決定它的高端路線與項目的獨特性。

0.67的容積率，在西太湖畔營造一座建筑體量近20萬平方米的超大型別墅群，大有文章可作。西太湖的自然風光，悠久的吳文化歷史，這是別墅項目依托的自然與人文承載性基礎。區域交通方面，高架、公路四通八達，公共交通城鄉一體化，地鐵6號線規劃建設，拉近了西太湖與常州主城區，與武進城市次中心的距離，這也是首批購房業主絕大部分作為改善性自用住房的原因。產城融合方面，國家級重點規劃蘇澳合作園區澳門城落戶西太湖板塊，武進高新產業園、中以產業園等也在這一區域，西太湖區域的新興產業、新興城區激發地產開發的新動力，同樣，這也讓路勁地產看到了在此開發大型高端別墅區的良好前景。

對于地產商，開發別墅項目向來是小心謹慎的。作為路勁的最高端產品系——院子系，在華東區也只是數得出來的幾個，上海有上海院子、佘山院子；無錫有蠡湖院子，杭州有江南院子，坐落西太湖的太湖院子是該公司的第五座別墅項目。由于容積率低，地塊面積大，這給設計創新提供了更大的想象空間和發揮空間，之前項目因為空間原因得不到實現的新理念設想，在太湖院子中得到實現。貝爾高林（香港）設計總監韓思聰的一番話很說明問題：因為這個地塊的容積率是0.67，屬于別墅用地，對景觀規劃和建筑規劃要求都很高，這就意味著有更多的空間來進行景觀打造，更利于我們為這個地塊打造量身定制的景觀。這就是為什么我們和路勁合作這么久，卻是第一次在常州打造豪宅項目的原因。

長久以來常州定位在三線城市，哪怕是國內一流的地產商進軍常州，所推出的高端樓盤項目也不多，住宅產品的同質化嚴重。太湖院子在高端位置提供了一種選擇，加大、加深了市場的差異化發展和市場的細分。

湖畔風光催生大園林格局

西太湖是常州最具江南韻味的生態風景區，水鄉風貌風情濃郁而生動，選擇江南園林的營造風格最為貼切。常州自古就有造園傳統，止園、東第園，園子雖早已不在，但在造園史上還留有它的一席之地；常州人戈玉良的疊石技法是中國古典園林營建巔峰，名動古今。對于園林，常州人有太多遺憾。路勁·太湖院子選擇了把別墅區做成一個園林，也是一種順其自然吧！

太湖院子提出了一個“內外兩湖”的概念。兩公里外的攬月灣是大大的西太湖，院子內設計出一個小湖，內外兩湖，大小兩湖，一個天然湖泊，一個人工造景，兩相呼應，這也是借景與造景的上下齊手。韓思聰認為：這個地塊具備豪宅景觀打造的三個絕佳條件：地脈、水脈和文脈。地脈是指地塊本身具有天然傳世基因，水脈是指地塊所屬區域為西太湖板塊，背靠天然水系。擁有城市最稀缺的自然山水，同時歷史文化底蘊也非常深厚，此乃文脈。三者合一，是傳世豪宅的最好承載地。同時他還認為，常州是典型的江南水韻城市，水的“柔、美、韻”在園林景觀中隨處可見。地塊又背靠西太湖，“我們在設計時，因地制宜，以地塊與西太湖相守為背景，結合水系，將景觀分為‘一軸、二湖、三組團、四庭院’，組團軸線景觀打造山云水相結合的園林景觀。”

別墅是住宅高端產品，給別墅群構建一個體量大、整體性強、設計理念新的園林環境，這也是江南古典園林的發展延伸，稱之為當代造園也不為過。太湖院子項目設計思想首先形成的是園林景觀設計優先，他們認為：很多項目的打造邏輯都是：一是確定建筑風格，二是確定環境風格。建筑為主，環境為輔，市場上百分之九十九的項目打造邏輯都是這樣的。但是在太湖院子這個地塊上，打造邏輯剛好相反，前置園林（環境）風格。其邏輯依據是，太湖院子的地塊容積率是0.67，這樣意味著建筑只是自然的一小部分，不到百分之一的占比；地塊身處西太湖，水資源得天獨厚；太湖院子的地塊基因決定客戶身份與常規項目不同，也決定了他們對環境、建筑的直觀感受更為挑剔。所以不管是人車分流的安全考慮，還是最大化的園林景觀設計，所有目的都是為了營造寧靜的居住氛圍，讓居住在此的人舒適、暢意。

這種環境設計前置的營建思維和古人造園頗為神似，也極有現實的借鑒意義。

大格局催生新型別墅社區

傳統別墅獨立性很強，社區性人際交融性幾乎不在考慮范疇。太湖院子的布局以一種新型的格局創新，著意解決這個問題。比如，進出小區的五重門設計：大門—正門—庭門—坊門—院門，這一歸家動線，既給人以豪門大宅的獲得感，又有庭院深深的親切感；再如，坊巷形制的規劃很別致和富有生活氣息。路勁·太湖院子的建筑選用坊巷布局——九坊十巷，貼合常州傳統城市布局，恰如化龍巷、篦箕巷、青果巷、雙桂坊等傳承常州“坊”“巷”文化。傳統坊巷格局對鄰里生活影響很大，粘合著鄰里間的人情世故。一位銷售經理還介紹說，坊巷規劃也很實用、貼近生活，即便是訪客，順著指示引導，也不會走錯路。

無論是環境設計還是建筑布局，太湖院子做到了學古而不泥古，傳承中有創新。如別墅的建筑采用了新亞洲風格：東方文化風格元素的導入而不局限于中國傳統文化。比如別墅地下創新；還有一字型聯排別墅均采用朝南大開間設計，解決近年來一層5米挑高的設計，擴大了地下層空間感受。最能體現太湖院子通過創新所營造的新型別墅社區及生活方式，是太湖印記社區會所。太湖印記既是一個小型人文藝術展示中心，又是社群的社交場所，堪稱整個項目的縮影，文化筑居的精髓所在。該會所是典型的新亞洲風格設計，把中國傳統文化的精髓與當代藝術審美加以融合，然后創新演繹，擁有超3000平方米的會所，涵蓋泳池、健身瑜伽、親子活動、休閑娛樂、家族宴廳等。

過去獨門獨院難以避免的封閉性被打破了。現代人所需要的庭院，是既有私密空間，又不乏開放聯系，太湖院子很好平衡了這兩種需求。

太湖院子由于是高端別墅項目，每套總價都在500萬—800萬元之間，其中最小戶型別墅每月的物業費都要1萬元以上。即使如此，從去年9月始，各種個性化、靶標式、專屬性營銷紛紛出爐，項目一期已完成70%的銷售。由此我們看到了新型營銷方式伴隨著新型別墅項目在常州的落地。一位銷售經理說，通過測算與外地的經驗判斷，如果太湖院子的銷售達到150套，之后疊加效應必將出現，形成銷售倍增的態勢。值得關注的是，這一效應似乎并沒有與樓市的強弱有太多關聯，至少這里所表現的住宅消費是理性的。更需要我們理性觀察的是，一個市場的發展，不可能通過低端產品帶動產業的進步，高端產品雖說“曲高和寡”，但是能成為引領產業發展、進步的催化劑。

太湖院子里面發生了什么？對院子外面的常州房地產市場會有什么樣的影響？這場豪門盛宴很有看點。

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