在沒有五證的情況下簽購房合同有風險，網簽是正式購房合同嗎

購房合同簽訂前要擦亮眼網簽合同要盡快辦理

人民網房產家居投訴平臺數據顯示，該平臺去年收到房產類投訴千余條，其中有效投訴（投訴信息清晰、實名舉報、舉報人聯絡方式完整）占到了80%以上。

在沒有五證的情況下簽購房合同有風險

“我市的相關投訴也是逐年增多的，主要體現在合同糾紛上。”近日，市房地產監察大隊有關人士提醒我市購房者，簽訂商品房買賣合同前要注意審查開發商是否“五證”齊全。“五證”即建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證以及商品房預售許可證，國有土地使用證和商品房預售許可證尤其要看準確。“其中，預售許可證決定買賣合同成立，國有土地使用證決定房屋產權證能否順利辦理。另外，提醒購房者查看五證的時候一定要看原件。”

此外，在簽訂正式的商品房買賣合同時，要注意看房屋基本信息是否與認購書中一致、付款方式以及一旦未能依約付款責任咋承擔等問題；還要看清約定的違約金如何表達，是千分之幾、萬分之幾還是百分之幾，是按日計算還是按房屋總價款計算，或是以實際付款作為基數。

網簽是正式購房合同嗎

“還要注意房屋網簽的問題。”記者近日從市房管中心了解到，房屋網簽就是在簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到房管部門的交易系統中進行的網上簽約，使房屋起到公示作用。網簽是過戶的前置手續，是房管部門對交易進行初步審查的一個過程。

該中心提醒購房者，同開發商簽訂購房合同后應盡快辦理網簽。辦理網簽之后，未經過買賣雙方同意或者法院判決，不能解除網簽，這能有效防止一房兩賣、一房多賣。如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。因此，網簽除了可以防止一房兩賣，也是衡量房屋是否可以正常交易的一個標準。如果賣家網簽后，存在有不配合貸款、過戶、交房等違約行為，買家也可以從容應對，協商不成，可以到法院起訴，要求繼續履行合同、過戶。

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