購買精裝房怎么簽合同？了解精裝房簽合同注意事項避免錯簽

錯簽了協(xié)議說好的精裝修變了味

一年前，市民王先生購買了我市某樓盤的一套房子，合同約定是精裝修房（購房合同有裝修標準），但交房后，他發(fā)現(xiàn)“窗戶為一般玻璃，并不是合同中所謂的斷橋鋁窗戶，多次與開發(fā)商溝通未果”。“開發(fā)商說減免一年物業(yè)費來彌補，并提出為此簽訂一份協(xié)議來約定。但斷橋鋁窗戶可不止這個價，我想讓開發(fā)商按合同約定更換窗戶，開發(fā)商不同意。”近日，王先生告訴記者。去年初，他還在人民網(wǎng)地方領導留言板就此事向有關領導留了言。

隨后，湛河區(qū)委在該板塊的“留言回復”中表示：經(jīng)調查涉事樓盤待售房屋的類型、裝修檔次、品級等均有不同，開發(fā)商針對不同的購房戶制定了不同的購房協(xié)議；當時與購房戶簽訂購房協(xié)議時，由于該開發(fā)公司銷售人員業(yè)務不熟，導致與購房戶簽訂的協(xié)議與購房戶實際購房意向不符（錯簽協(xié)議），從而產(chǎn)生了王先生反映的情況；對此，開發(fā)商承諾減免一年的物業(yè)費來彌補，可有些業(yè)主不同意。湛河區(qū)委只得建議其通過訴訟渠道解決。

購買精裝房怎么簽合同

購買精裝房一定要簽正式的購房合同，正式的購房合同文本是什么樣？記者日前從市房管部門了解到，我省的商品房買賣合同制式文本，首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制字樣；商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，即所購商品房的合同號；文本右下角顯示的時間是網(wǎng)簽合同的時間。

“買受人在簽訂商品房買賣合同時應當仔細研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應當公正、公平，雙方權利與義務應當對等。尤其是針對成品住宅、精裝修等房屋類型，一定要吃透合同中的相關約定。”市房管中心有關人士說，隨著成品住宅逐步進入我省房產(chǎn)市場，新版的商品房買賣合同制式文本的相關制定工作也正在進行中，未來將會有更加詳細規(guī)范的文本出臺，以更好地保護買賣雙方的權益。

精裝房簽合同注意事項

“此外，正式購房合同中的幾個附件也是不可忽視的一個部分。”上述有關人士介紹說，翻開商品房買賣合同文本，你會發(fā)現(xiàn)文本內(nèi)容后有幾個附件。附件1是房屋平面圖，一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸，也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖；附件2到附件4分別對應有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說明、關于商品房裝飾和設備標準的約定、雙方自由約定的補充協(xié)議等。其中，補充協(xié)議中存在購房人與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務范圍及標準等事項做出的具體約定等。

“附件4合同補充協(xié)議非常重要，補充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。”這位人士表示。

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