購(gòu)買精裝房怎么簽合同？了解精裝房簽合同注意事項(xiàng)避免錯(cuò)簽

錯(cuò)簽了協(xié)議說好的精裝修變了味

一年前，市民王先生購(gòu)買了我市某樓盤的一套房子，合同約定是精裝修房（購(gòu)房合同有裝修標(biāo)準(zhǔn)），但交房后，他發(fā)現(xiàn)“窗戶為一般玻璃，并不是合同中所謂的斷橋鋁窗戶，多次與開發(fā)商溝通未果”。“開發(fā)商說減免一年物業(yè)費(fèi)來彌補(bǔ)，并提出為此簽訂一份協(xié)議來約定。但斷橋鋁窗戶可不止這個(gè)價(jià)，我想讓開發(fā)商按合同約定更換窗戶，開發(fā)商不同意。”近日，王先生告訴記者。去年初，他還在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板就此事向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)留了言。

隨后，湛河區(qū)委在該板塊的“留言回復(fù)”中表示：經(jīng)調(diào)查涉事樓盤待售房屋的類型、裝修檔次、品級(jí)等均有不同，開發(fā)商針對(duì)不同的購(gòu)房戶制定了不同的購(gòu)房協(xié)議；當(dāng)時(shí)與購(gòu)房戶簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，由于該開發(fā)公司銷售人員業(yè)務(wù)不熟，導(dǎo)致與購(gòu)房戶簽訂的協(xié)議與購(gòu)房戶實(shí)際購(gòu)房意向不符（錯(cuò)簽協(xié)議），從而產(chǎn)生了王先生反映的情況；對(duì)此，開發(fā)商承諾減免一年的物業(yè)費(fèi)來彌補(bǔ)，可有些業(yè)主不同意。湛河區(qū)委只得建議其通過訴訟渠道解決。

購(gòu)買精裝房怎么簽合同

購(gòu)買精裝房一定要簽正式的購(gòu)房合同，正式的購(gòu)房合同文本是什么樣？記者日前從市房管部門了解到，我省的商品房買賣合同制式文本，首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制字樣；商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，即所購(gòu)商品房的合同號(hào)；文本右下角顯示的時(shí)間是網(wǎng)簽合同的時(shí)間。

“買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。尤其是針對(duì)成品住宅、精裝修等房屋類型，一定要吃透合同中的相關(guān)約定。”市房管中心有關(guān)人士說，隨著成品住宅逐步進(jìn)入我省房產(chǎn)市場(chǎng)，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作也正在進(jìn)行中，未來將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)，以更好地保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。

精裝房簽合同注意事項(xiàng)

“此外，正式購(gòu)房合同中的幾個(gè)附件也是不可忽視的一個(gè)部分。”上述有關(guān)人士介紹說，翻開商品房買賣合同文本，你會(huì)發(fā)現(xiàn)文本內(nèi)容后有幾個(gè)附件。附件1是房屋平面圖，一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無尺寸，也無比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖；附件2到附件4分別對(duì)應(yīng)有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明、關(guān)于商品房裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定、雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議等。其中，補(bǔ)充協(xié)議中存在購(gòu)房人與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出的具體約定等。

“附件4合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。”這位人士表示。

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