達州江灣城質量怎么樣？天花板混凝土沒有強度業主想退房

“快裝修好的房子，天花板被打成這個樣子沒人管，事情都過去兩個月了，物業每次都說馬上處理，到現在也沒有什么實質性的進展。”近日，在江灣城2期購買了新房的李先生向記者反映，新房在2018年11月份裝燈時被發現客廳20多平方米的天花板混凝土沒有強度，“我們要求開發商退房或者給我們換一套有質量保證的房子。”

裝修發現天花板混凝土沒有強度

1月2日，記者來到李先生的新房，發現房子基本裝修完畢，只有客廳中間的天花板上有個一米余寬的窟窿，窟窿里的水泥已經被打掉了，露出了鋼筋網。客廳天花板的白墻多處也被刨開，露出了混凝土墻體，細看里面大多是凹凸不平的石子和沙。李先生當著記者的面，用手摳天花板時，石子和沙不停地往下掉。同時，他告訴記者，天花板上的洞都是物業和開發商來檢查時打掉的。

“樓上的住戶正在貼地磚，現在已經停工了。”李先生說，記者從窟窿中看到樓上的房子中央空調已經裝好了，“發現問題后，每次我聯系物業，他們的態度都特別好，說修補方案正在報領導審批。”

2017年9月底，李先生在江灣城2期5棟買下了一套三室兩廳的一梯兩戶洋房，新房臨近州河，站在陽臺上可以觀賞小區的風景，李先生一家非常滿意。

2018年3月，李先生的新房開始裝修，按照裝修進度，李先生和妻子可以在新家里過新年了，小兩口早早地就開始邀請親戚朋友過年來新房里玩。李先生和妻子新婚，因為新房還沒有裝修好，所以妻子暫住在娘家，李先生住在宣漢縣城姐姐家里，每天開車到達城上班，下班再回宣漢。

11月份，李先生在網上買的燈具到了，裝燈師傅在安裝客廳的主燈時發現，膨脹螺絲打進天花板之后并不能起到固定作用，一拉就出來了，還掉石子和沙，完全沒有辦法裝燈，師傅又在周圍多打了幾個孔，都是這種情況。“裝燈師傅說可能是樓板有問題，建議找開發商。”

隨后，李先生一家找到江灣城物業公司。“物業的人來看了一下，說這個是小問題，用水泥補上就行了。”李先生聽了這話，也以為沒有多大的問題，便同意了物業公司的修補建議。可李先生左等右等也沒有等來修補的人員。“當時我在網上買的沙發等家具到了達州，房子的問題沒有處理好，只能把家具放在物流公司的倉庫里，每天要付近100元的費用。”

無奈之下，李先生撥打了市長熱線，隨后通川區建設工程質量安全監督站一名劉姓工作人員聯系李先生，表示將聯系江灣城開發商，催促開發商盡快處理李先生反映的情況。幾天后，江灣城項目的開發商和物業公司來到李先生的新房里，檢測完天花板，表示將在一周內給質監站報修復方案。“當時我以為開發商和物業很快會對新房的問題進行處理，每次聯系物業或開發商的人，態度都很好，說很快會來處理，一直等到（2019年）1月份，我的房子還是這個樣子。”

開發商同意換房后又反悔

2019年1月2日下午，李先生參加了針對自己房子整改的會議，參會的還有江灣城項目的法律顧問、物業、工程部、技術組、銷售、勞務公司、維修和結構設計師等代表，記者也參加了這次會議。

“我們是（2018年）12月2日接到反饋信息，就給勞務公司發了函告，要求12月25日前和我們對接，元旦后進行處理。”江灣城項目工程部副總任總（音）說，“在進行了質量檢測鑒定之后，認為可能是混凝土在澆筑的時候，水出來把水泥漿帶走了，只留下了底下一層沙和石子。我們對所有房間進行了實測，只發現客廳存在問題，考慮到安全質量，我們準備把所有的樓板打掉，重新進行混凝土澆筑，澆筑完后室內該恢復的恢復，整改的方案應該是安全可控的，修補完之后28天，業主可以進行鉆芯取樣檢測。”

李先生表示最開始以為這只是個小問題，就同意了整改方案，但是后來洞越打越大，發現問題比自己預計更嚴重，因此現在完全不接受整改方案，要求退房或者換房。“我需要的是一個安全、質量有保證、符合相關規范的房子。”

銷售代表認為李先生的換房要求是不可行的，因為李先生房子的樓層、戶型、朝向等條件在目前江灣城所售的房子里是找不到的，即使找到了，房子的價格也不是原來李先生買房時的價格了，“堅持不換房。”銷售代表說。銷售代表建議李先生，等房子修補完后找中介公司幫忙賣掉。任總表示如果李先生想要退房的話只有按照合同執行。

李先生表示自己并不是嚴苛地要求一模一樣的戶型、朝向和樓棟，只是想換一套江灣城里面積差不多的房子，有面積差可以按照市價多退少補。任總表示換房自己做不了主，只有向領導反映，雙方商定星期五（2019年1月4日）回復。

“1月3日，我接到對方電話說領導同意換房，我就去售樓部重新選了一套5期的房子，因為面積比現在這套大，我也同意按照市價補多余的面積和其他費用。選房結束后，對方稱要給領導匯報一下，上周他們又告訴我領導不同意換房了。”李先生說。

開發商為何同意換房后又反悔？李先生的維權之路還有多遠？個人房源網將繼續追蹤。

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