購房合同面積與實際面積不符引發(fā)糾紛，損失誰承擔(dān)？

買房子的時候合同要約定房屋的面積，通常都是填寫房產(chǎn)證上的面積。但有時會出現(xiàn)房屋買賣合同中約定的面積與實際房屋面積不符的情況，買房者或賣房者就有可能出現(xiàn)損失。當房屋面積與房產(chǎn)證面積不符所造成的損失該由誰承擔(dān)呢？近日，購房者王女士就因此煩惱不已。

“房屋面積與房產(chǎn)證面積不相符，那是開發(fā)商的責(zé)任，憑什么要我們業(yè)主承擔(dān)?！蓖跖繗鈶嵉卣f，她在岳陽縣榮家灣鎮(zhèn)欣榮明珠小區(qū)購買了一套房子，房子不動產(chǎn)證發(fā)下來后，她發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)證的面積比購房合同的面積多了1至2平方米?，F(xiàn)在開發(fā)商要求業(yè)主補齊超出面積的金額，若不補交就拒將房產(chǎn)證移交給業(yè)主。面對這樣的情形，王女士既氣憤又無奈，于是向12345公眾服務(wù)熱線求助，希望有關(guān)部門出面協(xié)調(diào)解決問題。

收到督辦單后，岳陽縣房地產(chǎn)管理局非常重視，立即安排了相關(guān)工作人員核實回復(fù)。經(jīng)調(diào)查，王女士購買的該棟房屋在建造過程中進行了設(shè)計變更，局部施工進行了變動，所以造成該房屋購房面積（預(yù)測面積）與登記面積（實測面積）不符。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

根據(jù)條該法規(guī)，王女士須按照合同約定處理，或依據(jù)以上條款履行。

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