購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不符引發(fā)糾紛，損失誰(shuí)承擔(dān)？

買(mǎi)房子的時(shí)候合同要約定房屋的面積，通常都是填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積。但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積與實(shí)際房屋面積不符的情況，買(mǎi)房者或賣(mài)房者就有可能出現(xiàn)損失。當(dāng)房屋面積與房產(chǎn)證面積不符所造成的損失該由誰(shuí)承擔(dān)呢？近日，購(gòu)房者王女士就因此煩惱不已。

“房屋面積與房產(chǎn)證面積不相符，那是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，憑什么要我們業(yè)主承擔(dān)。”王女士氣憤地說(shuō)，她在岳陽(yáng)縣榮家灣鎮(zhèn)欣榮明珠小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，房子不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)下來(lái)后，她發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證的面積比購(gòu)房合同的面積多了1至2平方米。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)齊超出面積的金額，若不補(bǔ)交就拒將房產(chǎn)證移交給業(yè)主。面對(duì)這樣的情形，王女士既氣憤又無(wú)奈，于是向12345公眾服務(wù)熱線求助，希望有關(guān)部門(mén)出面協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

收到督辦單后，岳陽(yáng)縣房地產(chǎn)管理局非常重視，立即安排了相關(guān)工作人員核實(shí)回復(fù)。經(jīng)調(diào)查，王女士購(gòu)買(mǎi)的該棟房屋在建造過(guò)程中進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，局部施工進(jìn)行了變動(dòng)，所以造成該房屋購(gòu)房面積（預(yù)測(cè)面積）與登記面積（實(shí)測(cè)面積）不符。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

根據(jù)條該法規(guī)，王女士須按照合同約定處理，或依據(jù)以上條款履行。

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