商鋪收房注意事項：業主不交履約金物業公司不讓領鑰匙

12月6日，鶴壁市淇濱區龍德嘉園商業街商鋪業主丁先生反映，他購買的商鋪眼看就可以領鑰匙了，卻在辦理收房手續時被物業公司告知，交納3000元履約金才可以領取鑰匙。

業主交納履約金，物業公司才給鑰匙

“我們自己花錢買的房子，物業費、裝修押金我都交，現在讓我們交履約金，不交就不給鑰匙，我覺著這事不合理。”12月6日，該商業街商鋪業主代表丁先生說，他在該商業街購買了一套140平方米左右的上下兩層商鋪。今年11月商鋪交房時，管理該商業街的物業公司讓他交納履約金，如果他不交就拿不到商鋪鑰匙。

“這鑰匙拿不到，裝修都沒法兒進行，物業公司這樣強制收費不合理。物業公司工作人員說，等我啥時候不干了再退給我履約金。如果我是租戶，讓我交押金可以理解，關鍵是這房我自己用，作為業主誰會不愛惜自家的東西？”丁先生說，他讓物業公司拿出相關規定時，對方沒有提供。

物業公司按照合同規定執行

隨后，記者根據業主反映的問題，采訪了該商業街的物業管理公司，一名女性工作人員告訴記者，商鋪業主領取鑰匙時必須要向物業公司交納履約金。稍后，她拿出了一份商鋪物業管理服務合同。

該合同規定，交納的費用里就有履約金一項，每戶3000元。是在辦理裝修手續時交納，在商戶退場后，如承租方無違反有關規定或未造成房屋、公共設施、設備等損壞，經物業公司、出租方驗收合格后無息退還。業主提出，這項費用是針對承租方的，他們作為業主是出租方，物業公司不應該收取這項費用。物業公司工作人員稱，他們是嚴格按照合同來執行。

針對該問題，記者咨詢了河南鶴淇律師事務所主任律師直艷軍。直艷軍稱，針對不公平以及涉嫌違法的合同條款，商戶可以拒絕執行并向工商部門反映。

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