日照樓市現狀調查：房地產市場呈現分化，好房子仍受寵

濰日高速建成通車，青日連鐵路通車在即，《日照市城市總體規劃（2018－2035）》經省政府批復開始實施……日照面臨著新契機、新挑戰。隨著城市化進程的持續推進，日照城市活力逐漸顯現，房地產市場仍將保持平穩健康發展。

在此背景下，記者近日對市區房地產市場進行調研，通過走訪多個在售樓盤，了解日照樓市現狀。

市場回歸理性，區域分化明顯

“最近一段時間，我們項目的價格還是比較平穩的。”據興業大連花園南區一置業顧問介紹，由于該項目地處日照經濟技術開發區“北商住”核心地段，供需相對平衡，所以房價一直保持在合理穩定區間。

“剛開盤時，售價比周邊樓盤貴。”置業顧問說道，“大連花園的體量比較大，總共有7000戶，開發周期較長。當市場價格漲到每平方米8000多元時，前期開盤的房源就已經售罄。整個開發區差不多都是這種情況。”據介紹，該區域的房價相對低、供應量較為合理，沒有因商品房集中入市而出現高位房價下跌。

與之不同的是，由于各種原因，老城區一些樓盤最近一段時間波動明顯，出現了打折促銷信息。有業內人士指出，部分房企降價促銷也是正常的市場波動。

睿騰房產機構副總經理張陽坦言，市區房地產市場分化突出，不同區域價格高低不一。目前，各區域的住宅供應量分布不均，去化壓力、價格走勢也有所不同，但價格整體維持在合理區間。

改善型需求漸顯，公寓市場受寵

隨著改善型需求客戶越來越多，剛需和改善型業主占據了市場成交絕大多數。根據市場需求變化，日照房企對新推出的房源戶型也及時做了相應調整。

天寧·君悅府的宣傳資料顯示，目前，戶型是建筑面積為108到240平方米。其他知名房企也加大了改善型戶型的開發力度。比如，興業翰林府邸、藍天·尚東區等。銷售人員普遍表示，目前，改善型戶型銷量較好。

除了戶型面積的改善，配套設施、裝修設計、智能家居等也成為房企爭取改善型客戶的亮點。比如，安泰國際廣場配套設施不僅有游泳池、聯合辦公空間，還有商業零售、酒店餐飲，以提高業主的居住體驗。

除了改善型住宅產品受到市場青睞，公寓也受到購房者的歡迎。11月25日，安泰·名筑U+生態公寓盛大開盤，數百名客戶齊聚接待中心，見證U+生態公寓首次榮耀發售。由于區域位置較好、總價相對較低，對于很多投資客戶有著較強的吸引力。

多原因導致“降溫”，未來平穩發展

擺渡人營銷機構市場部主管韓軍認為，與上半年的火爆形勢相對，現在的日照房地產市場有點“降溫”的意味，這是由多方面原因造成的。

“首先，房地產調控政策顯現；其次，房地產開發成本不斷提高，企業漲價預期較強，超出一部分購房者接受能力；再次，去年年底至今年上半年透支了一部分購房需求，購買力大大釋放。目前，市場正在由過熱向平穩狀態轉變。”韓軍表示。

曲阜師范大學法學院副教授劉同戰認為，房企守住自己的特色或優勢，打造核心競爭力，同時在產品研發、市場銷售、客戶維護、資源獲取等方面快速追趕，未來一定仍有廣闊天地。

目前，業界、學界對于日照市房地產市場的未來持樂觀態度，但是合理引導預期對于市場的健康平穩發展至關重要。“樓市的平穩發展離不開各種政策的穩定性，也需要合理調整市場購買預期。”劉同戰認為。

天寧置業副總經理許壯指出，房地產市場回歸理性后，好房子仍然供不應求，所以用匠心打造樓盤品質是企業贏得未來發展的關鍵。購房者的需求逐漸由“有房住”轉變為“住好房”，高品質的房子是新時代下人們對美好生活的新需求。為此，天寧·君悅府在產品打造、智能運用等方面提升樓盤品質，受到市場追捧。

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