買賣房屋合同未約定價款引糾紛

　　近日，常熟法院審結(jié)一起由于合同約定不明而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。

2018年5月1日，唐先生向曹先生購買位于常熟某小區(qū)的一幢房屋，支付5萬元定金。5月23日，雙方補簽一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，注明：“如果買方違約，定金不再返還；賣方違約，則需退還雙倍定金”。直至10月，雙方仍未進行房屋的交付及過戶。唐先生遂將曹先生告上法庭，請求法院確認房屋買賣合同無效，并要求曹先生向其支付2倍定金10萬元。

到庭后，雙方各執(zhí)一詞。唐先生認為，雙方約定的房屋總價為170萬元，現(xiàn)被告不肯出賣房屋，理應(yīng)雙倍返還定金。而被告曹先生則稱，約定房屋總價為180萬元，原告在訂立合同后聽說小區(qū)里相同戶型的房屋更便宜，因此反悔，不肯再繼續(xù)履行合同。同時，雙方另一爭議焦點是涉案房屋屬于宅基地房屋，依法不得轉(zhuǎn)讓。

唐先生認為，曹先生在訂立房屋買賣合同時應(yīng)該知道該房屋是不得交易的，但仍與他簽訂協(xié)議，存在惡意隱瞞。曹先生則辯稱，唐先生是在知道該房屋真實情況下與其簽訂買賣合同的，不存在故意隱瞞事實的行為。

法院審理后發(fā)現(xiàn)，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議未注明房屋的總價及交付房屋的時間。雙方堅稱系對方違約己方無責(zé)，但對于對方的違約均無法舉證。據(jù)此，法官釋明宅基地房屋不得交易的法律規(guī)定。最終，原被告達成調(diào)解，解除房屋買賣合同，曹先生退還唐先生購房定金47000元，案件就此了結(jié)。

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