寧蕪村小區(qū)公共車位被物業(yè)圈起來收費？業(yè)委會已同意

11月28日一早，家住寧蕪村小區(qū)的王先生反映稱，他們小區(qū)6棟居民樓前有塊空地用來供小區(qū)業(yè)主停車，最近，小區(qū)物業(yè)在這塊空地上的停車位前逐一安裝了欄桿，后期需繳費才能到指定的位置停車。“我在這里住了十來年，從未聽說在這里停車要繳費，物業(yè)之前也沒征求我們的意見，突然將小區(qū)公共停車位圈起來收費，憑什么呢？”王先生希望幫他和其他業(yè)主討個說法。

現(xiàn)場：停車位前新裝了隔離樁

接到王先生的電話后，記者隨即前往寧蕪村小區(qū)察看。記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)6棟居民樓北側(cè)的一排停車位前確實都已裝上了隔離樁，其中3個車位已經(jīng)裝上了欄桿。幾個隔離樁下用來固定樁體的水泥還未干，停車位旁還留有一攤新和的水泥，但現(xiàn)場周邊并未看到有工人在施工。

一位小區(qū)業(yè)主介紹，這些隔離樁是最近兩天剛裝上的，業(yè)主在此停車目前暫不收費，但工程全部完工后據(jù)說會收費。

“這塊地是我們業(yè)主共有的，物業(yè)憑什么可以圈起來收錢？”該小區(qū)另一位業(yè)主稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共道路或者其他場地用于停放汽車的車位應(yīng)該歸業(yè)主共有，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意才可將車位出租，“圈占停車位收費不經(jīng)業(yè)主同意，收費多少也不跟業(yè)主商量，物業(yè)太不尊重業(yè)主的意見了！”

回應(yīng)：已征得業(yè)委會同意

隨后，記者來到該小區(qū)所在的寧南社區(qū)。獲知相關(guān)情況后，該社區(qū)負責(zé)人帶領(lǐng)記者來到小區(qū)物業(yè)管理辦公室。

負責(zé)管理小區(qū)的宏軒物業(yè)公司負責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，這塊空地本來就屬小區(qū)所有，寧蕪村小區(qū)系開放式的老舊小區(qū)。此前，經(jīng)常有外來的大型車輛停放在此，小區(qū)公共車位長期被外來大型車輛侵占，既導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的車輛無處停放，也對小區(qū)道路路面和下水管網(wǎng)造成了很大破壞，同時，這些外來大型車輛還經(jīng)常亂停亂放，堵住消防通道，給小區(qū)安全帶來隱患。“在停車位前設(shè)置欄桿，主要是阻止外來車輛進入，因為這里的停車位有限，如果都被外來車輛占用，小區(qū)業(yè)主會有意見，也會增加我們的管理難度。”張經(jīng)理稱，該處空地上原先劃有21個車位，重新改造后，將變?yōu)?0個，“車位空間大了，車輛停放也比以前安全了。”

此外，張經(jīng)理表示，在實施改造之前，物業(yè)就已在小區(qū)各主要通道口張貼相關(guān)通知，“通知是10月6日出具的，并且已經(jīng)征得小區(qū)業(yè)委會同意。有的業(yè)主不贊成收費，將通知撕掉了，可能導(dǎo)致部分業(yè)主沒看到通知內(nèi)容。”

對此，寧南社區(qū)負責(zé)人表示，寧蕪村小區(qū)系老舊小區(qū)，在日常物業(yè)管理收費上存在一定困難，有好多業(yè)主甚至連衛(wèi)生費都不愿意交。“物業(yè)公司此舉已征得小區(qū)業(yè)委會同意，他們這樣做，既是為補貼物業(yè)管理開支，同時也是為了規(guī)范小區(qū)內(nèi)部車輛停放秩序。”該負責(zé)人稱，據(jù)他們了解，停車位改造完畢后，每個車位每個月只收取50元的費用，比政府部門制定的指導(dǎo)價要低得多。

律師：占用共有場地停車的業(yè)主應(yīng)該交納停車費

在2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

安徽華冶律師事務(wù)所律師葛善俊表示，住宅小區(qū)內(nèi)存在多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的停車位，這也決定了業(yè)主占用停車位是否應(yīng)該交費、由誰收費要視情況而定。

“部分產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商名下的小區(qū)停車位，開發(fā)商可以自行出售給業(yè)主，或者自持收費出租。另有一些公共區(qū)域的車位，在開發(fā)商并未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，應(yīng)該屬于全體業(yè)主。但即使是公共區(qū)域的車位，由于并不是所有業(yè)主都擁有車輛，占用共有場地停車的業(yè)主也應(yīng)該交納停車費。”葛善俊稱，物業(yè)公司收取停車費，必須滿足兩個前提條件，其一是經(jīng)業(yè)委會授權(quán)，其二是價格符合相關(guān)規(guī)定，兩個前提條件都滿足便可以收費。“公共區(qū)域停車費并不是租賃費，而是一種管理費或服務(wù)費，比如管理停車場設(shè)施、維持停車場秩序等。物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主收錢，然后提供服務(wù)，把小區(qū)建得更好，用業(yè)主的公共車位收錢，再把錢花到業(yè)主的身上。”

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