什么是存量房交易資金監管？如何辦理二手房交易資金監管

在存量房（二手房）買賣中，有時會出現買方擔心將錢給賣方后，賣方不及時將房過戶給買方；而賣方也會害怕將房過戶給買方后，買方不及時付錢。即賣方希望能盡快拿到房款，而買方希望能在交付房款后順利拿到房子。那么有沒有辦法可以讓兩者都放心呢？市房產交易所指出，在存量房交易中辦理交易資金監管即可。

問題一：什么是存量房交易資金監管？

答：存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方的交易資金交割不通過中介公司或自行交割，而是通過第三方在銀行開立存量房交易資金監管專用賬戶，房產交易時買賣雙方與資金監管單位簽訂監管協議，到托管銀行辦理資金托管劃轉，房屋轉移登記完成，資金監管部門將監管資金劃轉到賣方指定的監管資金結算賬戶上，做到“銀證兩清”。

問題二：我市存量房交易資金如何監管？

答：我市于2013年推出存量房交易結算資金監管業務，以全額撥款事業單位市房產交易所為監管主體，資金監管賬戶為經過財政部門批準同意開設的專用賬戶，將一次性付款的全額房款、按揭購房的首付款，還有按揭貸款資金納入監管范圍，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態，杜絕了房地產經紀機構或者執業人員擅自挪用或者轉移交易資金的風險，確保交易資金安全。

問題三：如何辦理存量房交易資金監管？

答：房屋交易買賣雙方當事人持本人身份證明、《存量房買賣合同》到監管部門房產交易所簽訂《柳州市存量房交易結算資金委托監管劃轉協議書》《子賬戶開戶協議》，之后按協議約定到托管銀行窗口辦理監管資金托管手續，然后將交易監管資金轉入監管專戶就可以了。

問題四：如果房屋變易不成功，存量房交易資金如何劃轉？

答：房屋交易不成功的，買賣雙方持相關材料到房產交易所申請辦理合同注銷，及辦理退款申請。合同注銷后，托管銀行將交易監管資金退劃到買方指定的監管資金結算賬戶。

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