什么是存量房交易資金監(jiān)管？如何辦理二手房交易資金監(jiān)管

在存量房（二手房）買賣中，有時會出現(xiàn)買方擔(dān)心將錢給賣方后，賣方不及時將房過戶給買方；而賣方也會害怕將房過戶給買方后，買方不及時付錢。即賣方希望能盡快拿到房款，而買方希望能在交付房款后順利拿到房子。那么有沒有辦法可以讓兩者都放心呢？市房產(chǎn)交易所指出，在存量房交易中辦理交易資金監(jiān)管即可。

問題一：什么是存量房交易資金監(jiān)管？

答：存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方的交易資金交割不通過中介公司或自行交割，而是通過第三方在銀行開立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房產(chǎn)交易時買賣雙方與資金監(jiān)管單位簽訂監(jiān)管協(xié)議，到托管銀行辦理資金托管劃轉(zhuǎn)，房屋轉(zhuǎn)移登記完成，資金監(jiān)管部門將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定的監(jiān)管資金結(jié)算賬戶上，做到“銀證兩清”。

問題二：我市存量房交易資金如何監(jiān)管？

答：我市于2013年推出存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，以全額撥款事業(yè)單位市房產(chǎn)交易所為監(jiān)管主體，資金監(jiān)管賬戶為經(jīng)過財政部門批準(zhǔn)同意開設(shè)的專用賬戶，將一次性付款的全額房款、按揭購房的首付款，還有按揭貸款資金納入監(jiān)管范圍，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，杜絕了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者執(zhí)業(yè)人員擅自挪用或者轉(zhuǎn)移交易資金的風(fēng)險，確保交易資金安全。

問題三：如何辦理存量房交易資金監(jiān)管？

答：房屋交易買賣雙方當(dāng)事人持本人身份證明、《存量房買賣合同》到監(jiān)管部門房產(chǎn)交易所簽訂《柳州市存量房交易結(jié)算資金委托監(jiān)管劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》《子賬戶開戶協(xié)議》，之后按協(xié)議約定到托管銀行窗口辦理監(jiān)管資金托管手續(xù)，然后將交易監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管專戶就可以了。

問題四：如果房屋變易不成功，存量房交易資金如何劃轉(zhuǎn)？

答：房屋交易不成功的，買賣雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易所申請辦理合同注銷，及辦理退款申請。合同注銷后，托管銀行將交易監(jiān)管資金退劃到買方指定的監(jiān)管資金結(jié)算賬戶。

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