二手房委托過(guò)戶手續(xù)流程，二手房委托別人過(guò)戶注意事項(xiàng)

二手房委托過(guò)戶需謹(jǐn)慎

購(gòu)買(mǎi)二手房相較于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)有著不小的區(qū)別，兩者所需繳納稅費(fèi)的種類(lèi)、交易方式以及交易程序完全不同。

“二手房”是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房在購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶程序上有許多細(xì)節(jié)需要注意。首先最重要的就是處理好過(guò)戶問(wèn)題，避免因?yàn)檫^(guò)戶辦理產(chǎn)生不必要的麻煩。昆報(bào)智屋權(quán)證客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人胡麗娜就二手房交易過(guò)戶中需要注意的問(wèn)題進(jìn)行了解析，希望對(duì)二手房交易人群有一定的幫助。

胡麗娜表示，在前期選擇合適房源的時(shí)候，可通過(guò)昆報(bào)智屋推出的二手房在線評(píng)估微信小程序進(jìn)行選擇。此微信小程序相較于委托評(píng)估公司，有著使用時(shí)間靈活、價(jià)格低廉等優(yōu)點(diǎn)。選擇合適的二手房后，按照房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向昆山房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶。審核內(nèi)容包括：材料是否合法有效、申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容與所提供材料是否一致、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰等。

二手房過(guò)戶手續(xù)不同于新房，流程相對(duì)復(fù)雜，需經(jīng)過(guò)委托測(cè)繪、評(píng)估、繳稅、申請(qǐng)?zhí)畋怼⒔或?yàn)書(shū)證、受理登記、權(quán)屬審核等步驟后方可繳費(fèi)領(lǐng)證。由于二手房的特殊性，在過(guò)戶時(shí)流程把控的重要性也就不言而喻。過(guò)戶需本人到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證等。如該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方還需提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的書(shū)面材料。

胡麗娜表示，如買(mǎi)賣(mài)雙方因故不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托第三方房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)代為辦理。近年來(lái)，昆山房產(chǎn)中介門(mén)店數(shù)量不斷增多，在二手房屋過(guò)戶時(shí)如何選擇一個(gè)值得信賴(lài)的第三方機(jī)構(gòu)也是二手房交易人群在交易過(guò)程中需要考慮的。代辦過(guò)戶應(yīng)選擇合法且有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，在核實(shí)經(jīng)紀(jì)公司的正規(guī)性和合法性時(shí)，需提前核對(duì)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍。

值得注意的是，在委托第三方機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，必須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。賦予第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)限一定要適當(dāng)，避免被不法中介利用謀取私利。在簽訂合同時(shí)，可將授權(quán)內(nèi)容標(biāo)注。對(duì)于第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的義務(wù)和違約責(zé)任也可在合同中明確體現(xiàn)，對(duì)于服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以及后期服務(wù)范圍也需提前溝通。昆報(bào)智屋權(quán)證中心作為昆山日?qǐng)?bào)旗下的一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)交易綜合平臺(tái)，為客戶提供高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、權(quán)證辦理、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)；本著便民的原則，向昆山本地房產(chǎn)交易人群提供規(guī)范、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

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