二手房委托過戶手續(xù)流程，二手房委托別人過戶注意事項

二手房委托過戶需謹慎

購買二手房相較于購買新房來說有著不小的區(qū)別，兩者所需繳納稅費的種類、交易方式以及交易程序完全不同。

“二手房”是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房在購買、過戶程序上有許多細節(jié)需要注意。首先最重要的就是處理好過戶問題，避免因為過戶辦理產(chǎn)生不必要的麻煩。昆報智屋權證客戶服務中心負責人胡麗娜就二手房交易過戶中需要注意的問題進行了解析，希望對二手房交易人群有一定的幫助。

胡麗娜表示，在前期選擇合適房源的時候，可通過昆報智屋推出的二手房在線評估微信小程序進行選擇。此微信小程序相較于委托評估公司，有著使用時間靈活、價格低廉等優(yōu)點。選擇合適的二手房后，按照房屋轉讓過戶有關規(guī)定，買賣雙方都應當簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向昆山房地產(chǎn)交易管理機構申請過戶。審核內(nèi)容包括：材料是否合法有效、申請書內(nèi)容與所提供材料是否一致、房地產(chǎn)權屬是否清晰等。

二手房過戶手續(xù)不同于新房，流程相對復雜，需經(jīng)過委托測繪、評估、繳稅、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權屬審核等步驟后方可繳費領證。由于二手房的特殊性，在過戶時流程把控的重要性也就不言而喻。過戶需本人到場，買賣雙方提供有效身份證件、房屋買賣合同、房屋所有權證等。如該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方還需提供承租人放棄優(yōu)先購買房產(chǎn)的書面材料。

胡麗娜表示，如買賣雙方因故不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托第三方房產(chǎn)證代辦機構代為辦理。近年來，昆山房產(chǎn)中介門店數(shù)量不斷增多，在二手房屋過戶時如何選擇一個值得信賴的第三方機構也是二手房交易人群在交易過程中需要考慮的。代辦過戶應選擇合法且有資質(zhì)的機構，在核實經(jīng)紀公司的正規(guī)性和合法性時，需提前核對其營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍。

值得注意的是，在委托第三方機構代辦房產(chǎn)過戶時，必須提供經(jīng)公證的授權委托書。賦予第三方機構的權限一定要適當，避免被不法中介利用謀取私利。在簽訂合同時，可將授權內(nèi)容標注。對于第三方機構應盡的義務和違約責任也可在合同中明確體現(xiàn)，對于服務費收取標準以及后期服務范圍也需提前溝通。昆報智屋權證中心作為昆山日報旗下的一家專業(yè)從事房地產(chǎn)交易綜合平臺，為客戶提供高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢服務、權證辦理、資產(chǎn)管理等業(yè)務；本著便民的原則，向昆山本地房產(chǎn)交易人群提供規(guī)范、專業(yè)的服務。

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