夫妻名下有房有貸款未用過公積金能否申請公積金貸款再買房

何先生和妻子名下有1套房，用的是商業貸款，目前貸款暫未還清。最近，夫妻倆打算用公積金貸款，為父母購置一套住房，為此，何先生咨詢能否進行公積金貸款買房。

何先生：目前我的商業貸款還未還清，如果申請公積金貸款是否有影響？

公積金：職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業貸款無關。

但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應不低于家庭月收入的50%，如有未還清的商業性住房貸款，應自行安排好還貸資金。

何先生：我和妻子之前都沒申請過公積金房貸，但名下有房產，如果申請公積金貸款能算首套房嗎？

公積金：我市公積金貸款首套房的認定標準為：是否有公積金貸款記錄。如果沒有公積金貸款記錄，則可按首套房標準申請公積金貸款，首付比例為不低于實際購房款的20%。

何先生：像我們這樣沒有提取使用，也沒有貸款記錄的，申請公積金貸款有什么優惠政策嗎？

公積金：首次申請公積金貸款，又無公積金提取記錄，在滿足首付等要求的情況下，按夫妻雙方繳存額20倍計算貸款額度。如果不滿36萬的，可以直接享受最高36萬的貸款額度。

舉個例子，假如夫妻倆公積金賬戶余額為1萬元，按照20倍計算貸款額度，則只能貸款20萬，但如果夫妻倆均無提取、貸款記錄，則貸款額度可以放寬至36萬。

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