租小區(qū)房改造賺差價，群租房讓“柳漂”叫好居民叫苦

核心提示

“小單間，獨立廚衛(wèi)，可拎包入住”“市中心地帶，租住便宜，租金同地段最低”……今年以來，不少市民向晚報投訴稱，小區(qū)內(nèi)存在一套房被改造成多個獨立的單間、以“群租房”形式對外出租經(jīng)營的亂象，由此帶來諸多隱患和不安全因素。

記者連日來就此進行了暗訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)群租房市場在我市生意火暴，部分小區(qū)私自改建群租房亂象嚴重，有外地公司在柳州“一條龍”式運作經(jīng)營。讓人尷尬的是，相關職能部門監(jiān)管滯后和缺失，在一定程度上導致亂象呈現(xiàn)愈演愈烈趨勢。

頻投訴：多個小區(qū)出現(xiàn)“群租房”

8月初，華潤凱旋門小區(qū)居民投訴，小區(qū)1棟901室原本為89平方米的小三房，被廣西利江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱利江公司）悄悄租來改建成5個有獨立水表和電表的公寓房對外出租。當記者與居民、小區(qū)物業(yè)工作人員前往查看時，在現(xiàn)場與利江公司的工作人員鬧得很僵，最后公安出警處理。

事實上，類似投訴在其他小區(qū)接連發(fā)生。記者從市政府熱線12345了解到，去年下半年至今，有關私自改建房屋變成群租房及小旅館的案件共40件。經(jīng)線索梳理得知，私改群租房亂象涉及華潤凱旋門、溫馨花園、錦繡龍城、瑞景文苑、大城小院、城中萬達華城、地王公館等10多個小區(qū)。

其中瑞景文苑小區(qū)一套3房2廳的房子被隔成5個小房間，并加裝5個水表，在沒有防水的地方接水管用水；在谷埠街商貿(mào)城B3棟，有居民房被改成群租房，以致每天晚上都特別吵；在大城小院14棟8樓有人擅自改變房屋結構，將房屋打空隔成6間房的群租房，該房屋一直漏水到樓下；溫馨花園3棟、5棟、11棟等居民樓里，房屋被改成多個獨立單間，出租給外面不同的人……

“飯桌上方可能就是人家的衛(wèi)生間，想想都覺得不舒服。”溫馨花園小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，近段時間小區(qū)業(yè)主微信群談論最多的就是群租房的事，可見這已嚴重影響了居民的生活。

調(diào)查：“群租房”受年輕來柳人員青睞

群租房很多年前便開始在北上廣等大城市流行，由于個人經(jīng)濟壓力大、房租上漲等原因，群租房同樣受到年輕“柳漂族”青睞。

“這種群租房的確緩解了年輕人住房難的現(xiàn)狀。”今年25歲的小周在柳州工作3年多，之前兩年她和朋友租住在城中村里，安全問題讓他們很擔心。今年初，他們租了群租房，“小區(qū)有物業(yè)，感覺比較舒心。”

今年剛畢業(yè)的小張和女朋友住在學院路某小區(qū)的群租房里，兩人的房間為獨立單間，面積約15平方米，每月租金為800元。雖空間不大，但設施一應俱全，“有小衛(wèi)生間、廚房、洗漱臺等，可以自己做飯吃，且距離單位也近，住起來很方便。”

記者走訪還發(fā)現(xiàn)，雖然眼下租客對群租房叫好，但小區(qū)居民卻叫苦不迭。正如前文所述，群租房引發(fā)諸多問題和矛盾，居民為此與群租房經(jīng)營者之間發(fā)生多起沖突，有關部門要求入戶查看同樣遭遇“閉門羹”。

記者暗訪：房間改造成多個獨立單間

那么，群租房究竟從何而來？這些房間是怎樣改造的？記者以租客的身份進行了多處暗訪。

記者登錄了幾家租房網(wǎng)站，通過搜索找到了我市許多群租房房源信息，這些房源主要分布在市中心城區(qū)，戶型面積不大，每月租金為600元至1200元不等。根據(jù)發(fā)布者留下的電話，記者聯(lián)系了彩虹城、瑞景文苑等小區(qū)的群租房，得知房間已租出去了，其他小區(qū)有正在開發(fā)的群租房。

隨后，記者按照指引來到市車管所后面的溫馨花園小區(qū)，一名身穿工作服的女子來到小區(qū)門口迎接。該女子告訴記者，她是利江公司的業(yè)務員，負責帶租客看房選房和日常管理；公司在柳州開發(fā)了不少群租房，大部分房間已出租，目前主要在開發(fā)溫馨花園小區(qū)的房子。

女子帶記者來到位于11棟2單元的一套群租房。該房間面積130平方米左右，卻被隔成了5個單間，門上都裝著“利江公寓”字樣的標牌。記者進門便看到一個單間，女子稱該房間有獨立的衛(wèi)生間，剛租出去了。從門口右側(cè)通道往里走，然后左轉(zhuǎn)，記者又看到一條過道，過道地面被抬高七八厘米，上方有一根用于抽排油煙的白色塑料管道。

記者看到，過道一側(cè)墻壁安裝了5個獨立的水表和電表，還有兩個狹窄的衛(wèi)生間，里面僅可容納一人活動；另一側(cè)為4個待租的單間。記者看到這些房間配備了床鋪、衣柜、抽油煙機、洗漱臺、網(wǎng)線等，其中兩個房間內(nèi)部帶有衛(wèi)生間，另外兩個房間則要使用過道邊的衛(wèi)生間，一間房固定獨立使用一個衛(wèi)生間。

房間里新建衛(wèi)生間，還建了兩處盥洗池，一處用于洗菜，一處用于洗漱，這樣改造會不會導致樓層漏水？記者提出質(zhì)疑。女子解釋稱，公司的群租房按統(tǒng)一格局施工改造，布局基本一致，不會漏水。

公司運作：租來小區(qū)房源改造賺取不菲租金差價

記者暗訪中還來到利江公司在溫馨花園小區(qū)里設置的辦公室，其辦公室同樣由群租房單間改造而成，里面擺設了簡單的辦公設備，靠近衛(wèi)生間的墻壁上掛滿房間鑰匙。

上述女子介紹，公司在溫馨花園小區(qū)有多套群租房，大都隔成5個單間，租金在800元/月至950元/月之間；如果加配空調(diào)、洗衣機等，每月租金要增加一兩百元。租金可直接網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬給老板，如果房屋出故障，業(yè)務員會安排維修人員上門處理，提供“一條龍”服務。

利江公司另一名男性工作人員透露，公司總部在南寧，一直從事群租房業(yè)務。這些群租房主要是從業(yè)主手中租來，由公司施工改造、出租，也有業(yè)主自行施工改造好房間，然后整體租給公司，由公司負責出租管理。

此外，記者還看到一張貼在柜子上的表格，上面記載了該公司的房源，遍布溫馨花園、錦繡龍城等10多個居民小區(qū)。“我們將房間整套租來的價格也不便宜，有的一套房每月租金要兩三千元，主要靠‘薄利多銷’。”男子說。

照此算來，每套房每月大概可獲利兩三千元，總體獲利不菲。

走訪中，小區(qū)業(yè)主不免擔心，受利益驅(qū)使，群租房改造跟風現(xiàn)象會越來越嚴重。“不少業(yè)主家里有好幾套房，大家都爭先拿來改造出租的話，小區(qū)不懂會亂成什么樣子。”業(yè)主張先生呼吁有關主管部門應該加強管理，防止群租房“野蠻生長”。

那么，“群租房”亂象該如何監(jiān)管呢？個人房源網(wǎng)將繼續(xù)關注。

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