房地產金九銀十房價會漲嗎？玉林樓市“金九銀十”已見硝煙

時間過得飛快，轉眼又將迎來樓市的“金九銀十”。房地產金九銀十房價會漲嗎？每年的這個時候，樓市必然會迎接一波年中“大考”，玉林自然也不會例外。

上半年數據不俗

回顧上半年，我們看到玉林樓市依然延續著去年火爆的勢頭，甚至比去年更進一步，1--6月份，全市完成房地產開發投資146.3億元（該數據未包含保障性住房），同比增長39.95%。全市商品房施工面積1764.38萬平方米，同比增長18.74%（其中商品房新開工面積352.25萬平方米，同比增長2.08%）。全市商品房竣工面積105.92萬平方米，同比增長106.61%。全市新建商品房批準預售面積278.24萬平方米，同比增長13.64%（其中新建商品住房批準預售面積251.57萬平方米，同比增長12.49%）。商品房銷售面積259.11萬平方米，同比增長55.08%。

上半年，大部分開盤的項目都取得了不俗的銷售業績，而一些玉林樓市的新紀錄也隨之誕生。23日是二十四節氣的處暑，處暑即為“出暑”，是“三伏天”離開的意思，天氣已漸生涼意，而房地產行業正在醞釀下半年至盛大的一次狂歡——“金九銀十”。

“金九銀十”還能火爆依舊嗎？

還有3天時間我們即將揮別暑期蓄客的八月，緊接著迎接我們的將是下半年房地產市場的“饕餮盛宴”——“金九銀十”。每年的“金九銀十”，地產營銷總連軸轉72小時、置業顧問一天接待幾十撥客戶連口水都喝不上、廣告策劃通宵趕營銷方案、財務處pos機刷壞了都不奇怪……

回顧2016年、2017年的“金九銀十”，項目開盤簡直是難得一見的盛況，2成首付、低利率，各項目輪番上演搶房大潮，同時霸屏樓市頭條。回顧往年，作為傳統樓市旺季，“金九銀十”意味著扎堆入市的樓盤、人滿為患的售樓處、水都顧不上喝的置業顧問，最終化為量價齊升的“成績單”回應著火熱的市場。

前兩年的“金九銀十”，對于購房者來說，一切的數據分析、項目優勢、產品研究，都是無用的，能買到房才是至重要的。那么在今年下半年中央定調“整治市場秩序，遏制房價上漲”、七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動的大背景下，今年玉林的“金九銀十”還能火爆依舊嗎？

人們對市場還是多少有些疑惑。電商有“雙十一”“雙十二”購物狂歡節，房地產里也有“金九銀十”買房促銷季。而以多年的“金九銀十”來看，開發商會給你算出各種花樣的折扣。看似優惠折扣很多，但房子未必優惠，所以你也別指望挑到多優惠的房子。這些不過是開發商包裝的噱頭，不一定代表優惠，還要看房子最終價格。

預計還是會走量價齊穩的態勢

業內人士介紹，一般來說，一年中有兩個買房旺季：“金九銀十”和過年期間，這是開發商集中打折的時間段，其實，一般來說，6月和12月也是比較優惠的時間。因為這是開發商沖業績的時間，當然具體也要看每個開發商的情況，不同公司的任務考核時間是不一樣的。為了沖業績回款，一般都會給到一定優惠力度進行促銷。

同時，不同項目的任務完成差額也不一樣，也要具體分析，有一些項目一開盤就開始放量放價。總之，因為他們自身的目標完成壓力，這兩個時間段買房，開發商給到有誠意的優惠折扣力度概率還是比較大的。

目前全國的樓市行情雖然不是非常火爆，但是由于剛需市場的存在，所以預計“金九銀十”還是會走量價齊穩的態勢。按照目前各房企公布上半年的銷售額情況，很多開發商離他們的全面目標還很遙遠，所以也會適當走量。“金九銀十”，雖然沒有很大的優惠力度，但是屬于全城的項目都會參與的，所以他們會拿出比較多的房源供挑選。所以“金九銀十”還是非常適合買房的。

進入“金九銀十”倒計時房地產市場已經硝煙彌漫

如今的玉林樓市，雖然還是以剛需改善為主的樓市，但是人們追求的不僅僅是一套可以住的房子，而是一套更好的房子，一套能保值升值的房子。要能保值升值除了本身的地段之外，品質和性價比自然會成為關注的重點，畢竟在同一地段內品質更優的房產品在交付之后會比品質一般的更有升值空間。

近期，玉林頻頻爆出大宗土地高價拍下的消息，所以未來玉林樓市的競爭將加劇，購房者將擁有比之前兩年更多的選房余地，品質這個關鍵詞將會重新成為市場關注的焦點。類似人車分流情況、戶梯比、得房率、大堂、園林設計、社區配套、品牌、物業等都會逐漸顯得重要起來，畢竟沒人會愿意拿高房價的成本買一套成本較低的房子，所以開發商當然需要投入較多的基礎設施建設和配套才能匹配其應有的價格。

上周末，陽光城、綠地城、中鼎中心提前發力，相繼推出新品，提前點爆“金九銀十”樓市。“延長營業時間到晚上12：00都滿足不了末班車的客戶。”“夜幕降臨，你在打游戲，而他們正在定房子”……周末，推新品的樓盤群里不斷刷屏，各項紀錄不斷被打破，深夜還在預約訂房的客戶還在營銷中心里選房，交款，簽合同。

“‘金九銀十’在這個周末提前到來，為了能提前定下自己心儀的房子，排隊也值得了。”25日晚，還在選房的置業者陳女士表示，自己當天和家人一起來到營銷中心，一直在找置業顧問，希望能在當天了卻自己的心事，定下自己心儀的房子，“這樣才能安心睡覺。”進入“金九銀十”倒計時，房地產市場已經硝煙彌漫。

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