房地產(chǎn)金九銀十房價會漲嗎？玉林樓市“金九銀十”已見硝煙

時間過得飛快，轉(zhuǎn)眼又將迎來樓市的“金九銀十”。房地產(chǎn)金九銀十房價會漲嗎？每年的這個時候，樓市必然會迎接一波年中“大考”，玉林自然也不會例外。

上半年數(shù)據(jù)不俗

回顧上半年，我們看到玉林樓市依然延續(xù)著去年火爆的勢頭，甚至比去年更進一步，1--6月份，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資146.3億元（該數(shù)據(jù)未包含保障性住房），同比增長39.95%。全市商品房施工面積1764.38萬平方米，同比增長18.74%（其中商品房新開工面積352.25萬平方米，同比增長2.08%）。全市商品房竣工面積105.92萬平方米，同比增長106.61%。全市新建商品房批準預售面積278.24萬平方米，同比增長13.64%（其中新建商品住房批準預售面積251.57萬平方米，同比增長12.49%）。商品房銷售面積259.11萬平方米，同比增長55.08%。

上半年，大部分開盤的項目都取得了不俗的銷售業(yè)績，而一些玉林樓市的新紀錄也隨之誕生。23日是二十四節(jié)氣的處暑，處暑即為“出暑”，是“三伏天”離開的意思，天氣已漸生涼意，而房地產(chǎn)行業(yè)正在醞釀下半年至盛大的一次狂歡——“金九銀十”。

“金九銀十”還能火爆依舊嗎？

還有3天時間我們即將揮別暑期蓄客的八月，緊接著迎接我們的將是下半年房地產(chǎn)市場的“饕餮盛宴”——“金九銀十”。每年的“金九銀十”，地產(chǎn)營銷總連軸轉(zhuǎn)72小時、置業(yè)顧問一天接待幾十撥客戶連口水都喝不上、廣告策劃通宵趕營銷方案、財務(wù)處pos機刷壞了都不奇怪……

回顧2016年、2017年的“金九銀十”，項目開盤簡直是難得一見的盛況，2成首付、低利率，各項目輪番上演搶房大潮，同時霸屏樓市頭條。回顧往年，作為傳統(tǒng)樓市旺季，“金九銀十”意味著扎堆入市的樓盤、人滿為患的售樓處、水都顧不上喝的置業(yè)顧問，最終化為量價齊升的“成績單”回應(yīng)著火熱的市場。

前兩年的“金九銀十”，對于購房者來說，一切的數(shù)據(jù)分析、項目優(yōu)勢、產(chǎn)品研究，都是無用的，能買到房才是至重要的。那么在今年下半年中央定調(diào)“整治市場秩序，遏制房價上漲”、七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的大背景下，今年玉林的“金九銀十”還能火爆依舊嗎？

人們對市場還是多少有些疑惑。電商有“雙十一”“雙十二”購物狂歡節(jié)，房地產(chǎn)里也有“金九銀十”買房促銷季。而以多年的“金九銀十”來看，開發(fā)商會給你算出各種花樣的折扣。看似優(yōu)惠折扣很多，但房子未必優(yōu)惠，所以你也別指望挑到多優(yōu)惠的房子。這些不過是開發(fā)商包裝的噱頭，不一定代表優(yōu)惠，還要看房子最終價格。

預計還是會走量價齊穩(wěn)的態(tài)勢

業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，一年中有兩個買房旺季：“金九銀十”和過年期間，這是開發(fā)商集中打折的時間段，其實，一般來說，6月和12月也是比較優(yōu)惠的時間。因為這是開發(fā)商沖業(yè)績的時間，當然具體也要看每個開發(fā)商的情況，不同公司的任務(wù)考核時間是不一樣的。為了沖業(yè)績回款，一般都會給到一定優(yōu)惠力度進行促銷。

同時，不同項目的任務(wù)完成差額也不一樣，也要具體分析，有一些項目一開盤就開始放量放價。總之，因為他們自身的目標完成壓力，這兩個時間段買房，開發(fā)商給到有誠意的優(yōu)惠折扣力度概率還是比較大的。

目前全國的樓市行情雖然不是非常火爆，但是由于剛需市場的存在，所以預計“金九銀十”還是會走量價齊穩(wěn)的態(tài)勢。按照目前各房企公布上半年的銷售額情況，很多開發(fā)商離他們的全面目標還很遙遠，所以也會適當走量。“金九銀十”，雖然沒有很大的優(yōu)惠力度，但是屬于全城的項目都會參與的，所以他們會拿出比較多的房源供挑選。所以“金九銀十”還是非常適合買房的。

進入“金九銀十”倒計時房地產(chǎn)市場已經(jīng)硝煙彌漫

如今的玉林樓市，雖然還是以剛需改善為主的樓市，但是人們追求的不僅僅是一套可以住的房子，而是一套更好的房子，一套能保值升值的房子。要能保值升值除了本身的地段之外，品質(zhì)和性價比自然會成為關(guān)注的重點，畢竟在同一地段內(nèi)品質(zhì)更優(yōu)的房產(chǎn)品在交付之后會比品質(zhì)一般的更有升值空間。

近期，玉林頻頻爆出大宗土地高價拍下的消息，所以未來玉林樓市的競爭將加劇，購房者將擁有比之前兩年更多的選房余地，品質(zhì)這個關(guān)鍵詞將會重新成為市場關(guān)注的焦點。類似人車分流情況、戶梯比、得房率、大堂、園林設(shè)計、社區(qū)配套、品牌、物業(yè)等都會逐漸顯得重要起來，畢竟沒人會愿意拿高房價的成本買一套成本較低的房子，所以開發(fā)商當然需要投入較多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套才能匹配其應(yīng)有的價格。

上周末，陽光城、綠地城、中鼎中心提前發(fā)力，相繼推出新品，提前點爆“金九銀十”樓市。“延長營業(yè)時間到晚上12：00都滿足不了末班車的客戶。”“夜幕降臨，你在打游戲，而他們正在定房子”……周末，推新品的樓盤群里不斷刷屏，各項紀錄不斷被打破，深夜還在預約訂房的客戶還在營銷中心里選房，交款，簽合同。

“‘金九銀十’在這個周末提前到來，為了能提前定下自己心儀的房子，排隊也值得了。”25日晚，還在選房的置業(yè)者陳女士表示，自己當天和家人一起來到營銷中心，一直在找置業(yè)顧問，希望能在當天了卻自己的心事，定下自己心儀的房子，“這樣才能安心睡覺。”進入“金九銀十”倒計時，房地產(chǎn)市場已經(jīng)硝煙彌漫。

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