蘇州發文規范房地產市場秩序，昆山房企中介買賣人怎么做？

8月15日，蘇州市住建局等多部門共同發文，開展規范房地產市場秩序專項行動，打擊違法違規行為。其中，對房地產經紀機構違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為、投機炒房行為等重點整治。那么，在房地產市場，相關企業、房屋買賣人應該怎么做才能合理合規呢？

中介，有序經營誠實守信

在二手房市場，作為中介的房地產經紀機構對市場的穩定有著至關重要的作用，這就需要房地產經紀機構有自律性。記者了解到，由于入行門檻不高，很多人都來二手房市場淘金，但是多年下來，這個市場的良好氛圍欠佳，出現了一些問題，比如，私下許諾高傭金、惡意詆毀同行等；再加上許多沒有相關資質的“黑中介”在市場上攪局，為行業的發展帶來了負能量。

在昆山好壹佰房地產經紀有限公司負責人胡建平看來，合規經營是企業基業長青的基石，作為房地產經紀機構要正視、重視企業的良性發展，不提供虛假信息，做到行業自律，提高專業素養。此外，還要科學有效地對企業進行管理，形成合理合規、科學嚴謹、切實可行的制度體系，以此實現企業經營目標。

記者了解到，近期市住建局對昆山的房地產經紀機構進行檢查，對規范市場起到積極作用，既能讓市民了解哪些是正規的房產中介，從而避免在買賣中受到欺騙，又提升了整個行業的公信力。因此，未來的市場應該會越來越規范，越來越穩定，不合規的必將被淘汰，合規誠信的公司才能站穩腳跟。

房企，緊跟政策加強自律

在市場開拓方面，同策研究中心的專業人士指出，為了促進房地產市場平穩健康發展，除要持續整頓規范市場秩序外，還要特別強調加強綜合治理，包括運用財稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如在貨幣政策中嚴格限制信貸流向投資投機性購房，同時在這一過程中充分發揮市場機制作用，進而構建房地產市場健康發展長效機制。

記者了解到，當前的市場正在改善，對于房企來說，應做到不銷售未取得預售許可證的商品房；不發布虛假廣告、不散布漲價信息；真實公布房源，不編造房源緊缺信息；不違反規定，每套房明碼標價。在緊跟相關政策的同時，房企應加強自律，這樣市場才會穩健有序。

面對當下市場發展態勢，房地產開發企業應該怎樣去做才能為樓市長效發展創造有利環境？又該怎樣做才能不讓企業與市場脫節？中南世紀城營銷經理過軼認為，房企應該控制好擴張節奏，合理選擇城市布局，把握量價變化時間點，做好企業資金管理和融資工作。同時，應針對當前顧客需求的多元化和互聯網的深入影響，探索服務用戶的新路徑，利用技術手段提升產品、服務，并做好轉型。房企只有理性發展，市場才能規范有序。

買賣人，合規買賣避免炒房

8月12日，國家發改委正式對《蘇州市城市軌道交通第三期建設規劃（2018～2023年）》作出批復，同意建設軌交S1線，其中，昆山境內設25個站點。軌交時代的到來，將是對城市規劃固有格局的一次打破，對百姓生活節奏的一次突變，是現代交通便捷出行的一次解放。軌交所到之處，會帶動周邊樓盤的價格波動，軌交沿線樓盤依托軌交效應所帶來的價值影響會打動很多置業者的心。正因如此，近期有些二手房的賣家將S1線納入了銷售的“話術”中，這其實是一種違規的炒房行為，不僅會攪亂市場的正常運行，也會對樓市的長效發展產生不利。穩定的樓市應該保持健康發展的態勢，不能因為軌交的建設而哄抬價格。

炒房會帶來社會的集體恐慌，同時，也使房價嚴重背離其自身價值和當地百姓的收入水平。房地產行業的特征是產業鏈特別長、與金融聯系十分緊密，所以樓市泡沫過高就存在著相當大的風險隱患。另外，炒房還對實體經濟形成很強的擠出效應，人們不愿意投資實業，這不僅不利于實體經濟的轉型升級和創新，而且會扭曲整個社會的價值觀、財富觀。長遠來看，對城市未來的總體競爭力會帶來很大的負面影響。因此，房屋買賣人要具備正確的買賣觀念，不炒房，讓房子回歸居住功能。

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