越靠近中心廣場租金越高，有N個理由讓達州老城區(qū)房源不愁租

隨著城市的快速擴張，達城已經(jīng)形成老城區(qū)、西外、南城、北外四大城市板塊，但作為達城發(fā)展的起點，老城區(qū)仍然是達城的商貿(mào)、文化和教育中心。充滿生活氣息的居住環(huán)境，直通西外、南城、北外的交通優(yōu)勢，便捷的吃喝玩樂購，老城區(qū)仍舊是求租者的優(yōu)先選項，但房齡長，小區(qū)環(huán)境差，管理差，裝修老化，這些也讓部分求租者難以選擇。

租房信息多房屋中介遭遇尷尬

記者在走訪老城區(qū)的房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，一些中介的店內(nèi)并沒有掛出租的房源信息，當被問及的時候才說有出租房源，還有一些中介并沒有做租房業(yè)務。

“之前我們也在做租房，但是一些租客通過我們找到合適的房源后，跳過我們直接跟房東簽了租房合同，一兩次還無所謂，但是次數(shù)多了我們也吃不消。這么熱的天氣帶租客出去看房子，花了時間精力卻是白費力氣。”大西街的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人說，“現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都不愿意做租房業(yè)務了，就是因為遇到這樣的情況太多了。”

不止于此，越來越多的房東把房源發(fā)布在網(wǎng)上，求租者可以直接與房東聯(lián)系，房屋中介的重要性也就被沖淡。記者在某同城網(wǎng)站上看到，用戶在搜索房源的時候可以選擇中介房源或個人房源，而個人房源中的照片和對租客的要求更加詳細，一些中介房源的照片并不是真實照片，而是網(wǎng)絡圖片。

“我的房子位置和環(huán)境都很不錯，按理說是不愁租，但是掛在房產(chǎn)中介十多天都沒有人聯(lián)系看房。”李先生在濱江國貿(mào)有一套兩室一廳的房源急于出租，自己便把房屋的照片掛在了網(wǎng)上，“沒想到兩天的時間就有三四個人聯(lián)系看房，一周就租出去了。”

“我租房的時候就是自己在網(wǎng)上找，然后聯(lián)系房東看房，我跟房東大姐的性格都很直爽，看了之后就把合同簽了，從決定租房到搬進新家只花了不到一周的時間。”來達州工作的小雪說自己租房不愿意再找中介了，“畢業(yè)的時候租房就是找的中介，還找了不止一家，都說有合適的房子就通知我，但是等了好幾天都沒有接到電話，最后是坐在店里守著經(jīng)紀人聯(lián)系房源才找到合適的房子，我算了一下，當時從找房子到搬進去花了差不多三周的時間。”

單間出租盛行化整為散

在馬蹄街的一個巷子里，破爛的張貼欄上貼滿了花花綠綠的招租廣告，其中最多的便是單間出租，紙上密密麻麻地寫上了房屋的情況，獨立衛(wèi)生間、可煮飯、位于中心廣場、拎包入住……

“三四百到七八百的單間都有，價格越高，房源的條件越好，你說出你的要求，我這里就能給你提供相應條件的房子。”記者撥通了張貼欄上一位房產(chǎn)中介的電話，對方表示自己手中類似的房源很多，“總有一款你心儀的。”

記者走訪了老城區(qū)的一些中介了解到，出租的單間一般是將一套房子中的幾個臥室分別租出去，租戶共享廚房、衛(wèi)生間和客廳；還有部分單間是將一套房子分隔成幾個獨立房間，房間中有衛(wèi)生間，雖然從一個大門進去，但是租戶們的生活卻不會有交集。這兩類單間的租金是根據(jù)主臥或次臥、有獨立衛(wèi)生間、步梯還是電梯房等因素決定的，月租金在200-800元之間，房租甚至可以月付。

“我在柴市街租的兩室一廳里的次臥，押一付三，每個月400元，但是基礎設施太差了，連空調都沒有。”小陳在達州呆了兩年，卻搬了三次家，最近又在四處求租一室一廳的房子，“我覺得租單間要跟別人共享生活空間，大家生活習慣不同，住久了也會跟室友發(fā)生矛盾，感覺還是一個人住舒服些。”

老城區(qū)租房之困同價格更愿選西外

“現(xiàn)在市內(nèi)的房子從幾千元到兩萬多元的都有，就看你要便宜的還是環(huán)境好的。”達巴路口一家房產(chǎn)界的劉姓經(jīng)紀人告訴記者，目前老城區(qū)一室一廳的房子年租金是1.2萬元到1.5萬元，兩室一廳的房子年租金為1.5萬元到1.8萬元，三室一廳的房子年租金在2萬元以上，電梯房的年租金比步梯房高1千元左右。

“同類型的房子，越靠近中心廣場租金越高，因為吃、行、購都很方便，這樣的房子也很受歡迎，比如說濱江國貿(mào)。”劉經(jīng)紀人說，“但是老城區(qū)的房子普遍房齡長，同樣的價格，老城區(qū)房源的環(huán)境和裝修大部分比不上西外的房源，如果不怕上下班坐車麻煩，其實可以租在西外，現(xiàn)在走快速通道進城也很快。”

“我租房的時候也考慮過租在老城區(qū)，因為我上班在老城區(qū)，租在這邊離單位近一些，上下班步行就能到。”小曾就職于老城區(qū)一家保險公司，但是在看了好幾套老城區(qū)的房源后還是決定租在西外，“西外的整體規(guī)劃、環(huán)境和市政配套都比老城區(qū)好，而且價格差不多，西外房源的房齡短、裝修新，而且大多數(shù)有電梯。”

“老城區(qū)只是購物方便一些，從整體的居住環(huán)境來看還是西外更占優(yōu)勢，西外還有幾個公園，健身運動都很方便。”劉經(jīng)紀人說，現(xiàn)在不少求租者看了老城區(qū)的房子后都選擇去西外，“主要還是因為交通更方便了，現(xiàn)在從西外到市內(nèi)也就二三十分鐘。”

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