居者有其屋向居者優其屋轉變，改善型需求或成樓市新主力

隨著生活水平的提高，消費者對住房品質的要求越來越高。一些“改善族”人群對房子的戶型、面積和小區的整體環境會有一些高標準的需求，由此來改善自己的生活環境。業內人士分析，隨著城市發展，購房者開始從“居者有其屋”向“居者優其屋”轉變，因而改善型需求受到越來越多消費者關注。

住宅戶型的改善

隨著二孩政策的落地，很多業主有意選購“三房”戶型的房子，以滿足改善型需求。市民張倩在中南世紀城購置了一套“三房”。她坦言，生了二孩以后，直接影響就是房子不夠住了。“趁現在價格還能接受，就趕緊下手了，否則等孩子大了住房面積不足問題會更突出。”她說。

中南世紀城營銷經理過軼表示，有的家庭生了二胎后，小戶型已經不能滿足生活需求了，而復式、疊加房屋的價格又讓人們望而卻步，這樣一來，一百平方米左右的“三房”戶型就成了不少置業者最優質的選擇。相比于緊湊型的兩居室，“三房”戶型空間更廣闊，小到二人世界，大到三代同堂，生活的基本需求能滿足。“三房”戶型既完善了產品的功能，又滿足了購房者對于總價的要求。

另外，隨著二孩時代的到來，住房的需求也正在發生變化。很多原來住在老城區的家庭其住宅戶型基本是兩室一廳，已經無法滿足全家的生活需求，那么在這種狀況下，改善住宅戶型很有必要，而“三房”戶型所具有的高性價比自然受到了購房者的青睞。過軼建議，在選擇“三房”戶型上，購房者應盡量選擇戶型設計合理的住宅，要選全明戶型的設計，保證陽光可以照進室內的大部分角落，留意戶型是否南北通透，是否能夠保證良好的通風。

房屋面積的改善

對于想改善房屋面積的置業人群來說，大平層是個不錯的選擇。市民王美華在濱江皇冠購買了一套270平方米的大平層。她對筆者表示，今年自己把原來的小面積房子賣掉后貸款換了新房，選擇濱江皇冠一是因為它靠商圈近，周邊去歐尚購物或者看電影吃飯等都很方便；二是適合祖孫三代全家人居住。“原來的房子一家三口住還可以，但是三代同堂的話就比較擁擠了。住大平層無論是照顧老人還是看小孩都比較方便，同時又有各自的獨立空間。”王美華說。

王美華認為，選擇大平層，首先是看重房屋面積的增多；其次，房間比較多，玄關、走道等也比較多，在空間的打造上可以更自主。她建議，需要改善房屋面積的置業者可以在選擇大平層時，注意房間內動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。選擇大平層要注意動靜分區，客人和主人的活動區要分開。

大平層作為大面積的改善型住房受到不少有意向換房人的關注。大平層在一層內解決了家庭生活的所有功能，避免了中老年人頻繁上下樓的不方便。同時主臥空間、客廳等生活功能被強化，并且在舒適度上更加貼合改善人群的需求。

內外環境的改善

還有許多人將小區的內外環境作為他們置業的首要條件。這個環境包括內部的物業環境和外部的周邊配套環境。筆者了解到，在住宅環境方面需要改善的人群，對未來的生活有一定的規劃，根據自己的需求，判斷物業服務好壞、周邊配套是否符合需求、有沒有學區、交通是否便利等。對住宅環境改善有要求的這部分購買群體，關注的不是“一個平方米便宜多少”，而是一種舒適、愜意、便捷的生活。

市民張偉在象嶼瓏庭居住，提到為什么選擇這里時，他表示，原來自己居住的小區比較老，物業服務也跟不上，而且周邊沒有大型商圈。置業在象嶼瓏庭后，這里的物業服務自己非常喜歡，負責小區管理與服務的同進物業把小區管理得井井有條，讓業主住在里面非常舒適。而且，這里靠商業綜合體昆城廣場又近，附近有大型商圈，吃飯、購物等都很方便；同時，還靠高鐵站，出行也便捷。“小區的內部環境和外部環境都比較喜歡，這是我置業這里的主要原因。”張偉說。

筆者了解到，雖然價格是購房者出手的一個誘因，但品質也是成交的關鍵，特別是對于環境有要求的改善型需求人群來說，他們大多有一次以上的購房經歷，深知什么樣的房子品質好，什么樣的房子住著舒適，因此，購房者在選擇房子時，對住宅的環境所考慮的因素比較多。

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