8月9日，徐州經濟技術開發區保利鑫城三期業主崔先生反映，因小區延遲上房，免了2年的物業費，他的房子今年3月份裝修后出租，他去交物業費時，物管公司讓他全額交2017年的費用，他認為房子之前一直空置，應該按照70%的標準來收取。

據崔先生介紹，按照商品房買賣合同約定，應于2015年上房，但后來延期上房了，開發商就和物管公司協調，業主們可以免交2年的物業費。“我的這套房子上房后，一直未裝修入住。”

今年3月，崔先生對房子進行了裝修，8月份將房子出租了。“我看到物管公司在門上張貼了通知，讓業主前去交2017年和2018年的物業費，我就主動來到物管公司，打算一次性交兩年的。”崔先生表示，因為今年才開始裝修出租，他本來打算2018年按照全額標準來交，但是2017年因為是空置狀態，按照相關規定，他認為只需要交70%的物業費就可以了。

但物管公司告知，因為他沒有辦理房屋空置手續，物管公司并不知道他的房子去年的狀態，因此他要按照全額標準來交，崔先生認為不合理，和物管公司理論無果，就沒有交物業費。“沒有人通知我要辦理空置手續，我的房子實際上就是空置狀態，之前水電都沒交過費用，這個可以證明。”

記者聯系了保利鑫城物管公司，一位負責人表示，房屋空置狀態的物業費按照70%的標準交，但是有一個前提條件，業主要提前到物管公司辦理房屋空置手續，進行登記，沒有提前辦理登記手續的，物業費按照全額標準交。對于業主提出的事先沒有人告知一說，負責人稱，“物管公司沒有義務挨家挨戶進行通知和提醒，業主如果來物管公司詢問，物管公司肯定會告知，提醒業主先辦手續方可享受優惠。”

負責人說，如果業主今年不裝修不入住，可以提前來辦空置手續，今年的物業費按照70%的標準交，但是對于去年的物業費，如果沒有辦理過空置手續，就要按照全額的標準交。

就此事，江蘇典銳律師事務所王偉律師稱，對于物管公司的說法，如果僅僅只是單方約定，沒有公示，未經業主認可，則沒有約束力。按照相關規定，房屋交付后空置半年以上，經業主或物管使用人與物管服務企業確認后，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交，合同中另有約定的從其約定。本案中，如果業主有充分的證據證明自己并未入住，則物業費應該按照70％的標準交。可以先和物業公司進行協商，協商不成可以向主管部門反映，主管部門督促物管公司依法合理收費。

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