徐州保利鑫城三期業(yè)主未裝修入住，物業(yè)費要全額交？

8月9日，徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保利鑫城三期業(yè)主崔先生反映，因小區(qū)延遲上房，免了2年的物業(yè)費，他的房子今年3月份裝修后出租，他去交物業(yè)費時，物管公司讓他全額交2017年的費用，他認(rèn)為房子之前一直空置，應(yīng)該按照70%的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

據(jù)崔先生介紹，按照商品房買賣合同約定，應(yīng)于2015年上房，但后來延期上房了，開發(fā)商就和物管公司協(xié)調(diào)，業(yè)主們可以免交2年的物業(yè)費。“我的這套房子上房后，一直未裝修入住。”

今年3月，崔先生對房子進(jìn)行了裝修，8月份將房子出租了。“我看到物管公司在門上張貼了通知，讓業(yè)主前去交2017年和2018年的物業(yè)費，我就主動來到物管公司，打算一次性交兩年的。”崔先生表示，因為今年才開始裝修出租，他本來打算2018年按照全額標(biāo)準(zhǔn)來交，但是2017年因為是空置狀態(tài)，按照相關(guān)規(guī)定，他認(rèn)為只需要交70%的物業(yè)費就可以了。

但物管公司告知，因為他沒有辦理房屋空置手續(xù)，物管公司并不知道他的房子去年的狀態(tài)，因此他要按照全額標(biāo)準(zhǔn)來交，崔先生認(rèn)為不合理，和物管公司理論無果，就沒有交物業(yè)費。“沒有人通知我要辦理空置手續(xù)，我的房子實際上就是空置狀態(tài)，之前水電都沒交過費用，這個可以證明。”

記者聯(lián)系了保利鑫城物管公司，一位負(fù)責(zé)人表示，房屋空置狀態(tài)的物業(yè)費按照70%的標(biāo)準(zhǔn)交，但是有一個前提條件，業(yè)主要提前到物管公司辦理房屋空置手續(xù)，進(jìn)行登記，沒有提前辦理登記手續(xù)的，物業(yè)費按照全額標(biāo)準(zhǔn)交。對于業(yè)主提出的事先沒有人告知一說，負(fù)責(zé)人稱，“物管公司沒有義務(wù)挨家挨戶進(jìn)行通知和提醒，業(yè)主如果來物管公司詢問，物管公司肯定會告知，提醒業(yè)主先辦手續(xù)方可享受優(yōu)惠。”

負(fù)責(zé)人說，如果業(yè)主今年不裝修不入住，可以提前來辦空置手續(xù)，今年的物業(yè)費按照70%的標(biāo)準(zhǔn)交，但是對于去年的物業(yè)費，如果沒有辦理過空置手續(xù)，就要按照全額的標(biāo)準(zhǔn)交。

就此事，江蘇典銳律師事務(wù)所王偉律師稱，對于物管公司的說法，如果僅僅只是單方約定，沒有公示，未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，則沒有約束力。按照相關(guān)規(guī)定，房屋交付后空置半年以上，經(jīng)業(yè)主或物管使用人與物管服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交，合同中另有約定的從其約定。本案中，如果業(yè)主有充分的證據(jù)證明自己并未入住，則物業(yè)費應(yīng)該按照70％的標(biāo)準(zhǔn)交。可以先和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以向主管部門反映，主管部門督促物管公司依法合理收費。

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