徐州保利鑫城三期業(yè)主未裝修入住，物業(yè)費(fèi)要全額交？

8月9日，徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)保利鑫城三期業(yè)主崔先生反映，因小區(qū)延遲上房，免了2年的物業(yè)費(fèi)，他的房子今年3月份裝修后出租，他去交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管公司讓他全額交2017年的費(fèi)用，他認(rèn)為房子之前一直空置，應(yīng)該按照70%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

據(jù)崔先生介紹，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，應(yīng)于2015年上房，但后來(lái)延期上房了，開(kāi)發(fā)商就和物管公司協(xié)調(diào)，業(yè)主們可以免交2年的物業(yè)費(fèi)。“我的這套房子上房后，一直未裝修入住。”

今年3月，崔先生對(duì)房子進(jìn)行了裝修，8月份將房子出租了。“我看到物管公司在門(mén)上張貼了通知，讓業(yè)主前去交2017年和2018年的物業(yè)費(fèi)，我就主動(dòng)來(lái)到物管公司，打算一次性交兩年的。”崔先生表示，因?yàn)榻衲瓴砰_(kāi)始裝修出租，他本來(lái)打算2018年按照全額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交，但是2017年因?yàn)槭强罩脿顟B(tài)，按照相關(guān)規(guī)定，他認(rèn)為只需要交70%的物業(yè)費(fèi)就可以了。

但物管公司告知，因?yàn)樗麤](méi)有辦理房屋空置手續(xù)，物管公司并不知道他的房子去年的狀態(tài)，因此他要按照全額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交，崔先生認(rèn)為不合理，和物管公司理論無(wú)果，就沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)。“沒(méi)有人通知我要辦理空置手續(xù)，我的房子實(shí)際上就是空置狀態(tài)，之前水電都沒(méi)交過(guò)費(fèi)用，這個(gè)可以證明。”

記者聯(lián)系了保利鑫城物管公司，一位負(fù)責(zé)人表示，房屋空置狀態(tài)的物業(yè)費(fèi)按照70%的標(biāo)準(zhǔn)交，但是有一個(gè)前提條件，業(yè)主要提前到物管公司辦理房屋空置手續(xù)，進(jìn)行登記，沒(méi)有提前辦理登記手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)按照全額標(biāo)準(zhǔn)交。對(duì)于業(yè)主提出的事先沒(méi)有人告知一說(shuō)，負(fù)責(zé)人稱，“物管公司沒(méi)有義務(wù)挨家挨戶進(jìn)行通知和提醒，業(yè)主如果來(lái)物管公司詢問(wèn)，物管公司肯定會(huì)告知，提醒業(yè)主先辦手續(xù)方可享受優(yōu)惠。”

負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果業(yè)主今年不裝修不入住，可以提前來(lái)辦空置手續(xù)，今年的物業(yè)費(fèi)按照70%的標(biāo)準(zhǔn)交，但是對(duì)于去年的物業(yè)費(fèi)，如果沒(méi)有辦理過(guò)空置手續(xù)，就要按照全額的標(biāo)準(zhǔn)交。

就此事，江蘇典銳律師事務(wù)所王偉律師稱，對(duì)于物管公司的說(shuō)法，如果僅僅只是單方約定，沒(méi)有公示，未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，則沒(méi)有約束力。按照相關(guān)規(guī)定，房屋交付后空置半年以上，經(jīng)業(yè)主或物管使用人與物管服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交，合同中另有約定的從其約定。本案中，如果業(yè)主有充分的證據(jù)證明自己并未入住，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按照70％的標(biāo)準(zhǔn)交。可以先和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以向主管部門(mén)反映，主管部門(mén)督促物管公司依法合理收費(fèi)。

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