柳州萬業二手房中介被控騙取31名客戶購房資金249.9萬元

先是發布低價房源，忽悠市民掏錢購買，在收了購房者支付的購房定金和首付款后，二手房中介柳州市萬業貿易有限公司（以下簡稱“萬業公司”）又以房東嫌房價低不賣等原因為由，霸占購房者的購房定金和首付款遲遲不退（2017年6月1日柳州晚報03版、2017年8月19日柳州晚報06版曾報道過此事）。8月2日上午，萬業公司以及該公司的4名股東因涉嫌犯合同詐騙罪在魚峰區人民法院出庭受審。

房產中介公司股東被控共同商議騙取客戶錢款

據了解，被告單位萬業公司成立于2014年，主要從事房地產中介服務、房地產投資等業務，陳某杰、覃某局、劉某、黃某鋒等4名被告人為該公司的實際股東及主要管理人員。其中，今年34歲的陳某杰是該公司的大股東及董事長，36歲的劉某是公司的法定代表人。此外，陳某杰曾因犯故意傷害罪被判處過1年有期徒刑，緩刑1年；覃某局則因犯危險駕駛罪被判處過3個月拘役。

庭上，公訴機關指控，萬業公司自成立起即從事二手房地產中介服務，在經營過程中長期違規占用客戶所交的購房定金、首付款。2016年起，該公司因經營不善、資金周轉困難，陳某杰、覃某局、劉某、黃某鋒等人便共同商議，在從事二手房地產中介服務過程中大量騙取客戶資金，以“拆東墻補西墻”的形式維持公司資金運作。

起訴書顯示，2016年至2017年期間，萬業公司在無履約能力的情況下，以購買二手房需先付定金、首付款為由，先后與韋先生等31名被害人在簽訂購房意向合同或房屋買賣合同過程中，從他們手中騙取錢財共計249.9萬元。后來，該公司又繼續編造事由拒不履約，也不退還被害人錢款。

資金被用于公司經營放貸及給股東買房買車

面對上述指控，被告人覃某局辯稱，他只是一名售后經理，在公司簽訂相關的房屋買賣協議之后負責一些售后工作，比如房產過戶、水電交接之類，以及在房屋買賣過程中對一些沒有正常過戶的情況進行協調和解釋，其行為不構成犯罪。不過，被害人訴訟代表人楊先生卻當庭指出，當初正是覃某局跟他商談房產交易事宜的，因此覃某局并不只是從事售后工作。同樣，另一名被害人訴訟代表人張先生也表示，他在房屋買賣過程中也是跟覃某局談的。

“2015年我剛去萬業公司上班的時候，公司就已經出現資金周轉不過來的情況了，每天都有客戶上門來吵架。”被告人黃某鋒辯稱，當時是陳某杰告訴他“拆東墻補西墻”的方式不犯法，他才這么做的。黃某鋒表示，自己這個股東是陳某杰安排他做的，他并沒有投入一分錢。此外，他也沒有基本工資，沒錢用的時候就寫借條給陳某杰簽字，從公司借支，2015年至2017年期間他總共借支了20萬元左右。同樣系該公司股東的被告人劉某也表示，她也沒有基本工資，收益都是跟公司借支的，共借支了約12萬元。

而被告人陳某杰則辯稱，他們公司只是在正常經營過程中出現了一些狀況，也在積極處理這些糾紛，沒有逃避，他們認為不構成犯罪。他說，公司在2015年還有一些盈利，2016年開始出現資金困難，為了公司能夠繼續經營，便暫時挪用了客戶的首付款和定金用于開支。

陳某杰表示，挪用客戶的這些錢被用于員工工資、水電和租金等公司運轉費用，此外還有60多萬元被拿去放貸了。他說，收取客戶的定金、首付款用于公司的經營支出以及對外借貸，是由公司股東會商議決定的。陳某杰還表示，公司出資16萬多元幫黃某鋒買了越野車和房子，出資8萬元幫劉某買房子。同時，公司也出了資幫覃某局買房子，但沒有交易成功，損失了1.5萬元。對此，劉某和黃某鋒均辯稱買房（車）實際花的錢沒有那么多，并且是跟公司借的。

面對合同詐騙罪指控，1人認罪3人不認罪

公訴機關表示，被告單位萬業公司，被告人陳某杰、覃某局、劉某、黃某鋒以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財物，數額巨大，其行為應當以合同詐騙罪追究刑事責任。

量刑方面，公訴機關建議對被告單位萬業公司判處罰金，對被告人陳某杰判處5年以上7年以下有期徒刑并處罰金，對被告人覃某局、劉某、黃某鋒則分別判處4年以上6年以下有期徒刑并處罰金。

對此，陳某杰堅稱自己不構成犯罪；而覃某局、劉某也認為其行為不構成合同詐騙罪，但兩人又表示即使構成犯罪，其作用也比較小，量刑過重；黃某鋒則認為自己在本案中的作用很小，量刑過重。此外，被告單位萬業公司對上述罪名指控沒有異議。

庭審最后，黃某鋒表示，由于其法律意識淡薄，觸犯了法律，他已經認識到了錯誤，請求法院給其一個改過自新的機會，對其從輕處罰。此外，陳某杰、覃某局、劉某也作了相應的最后陳述。該案將擇日宣判。

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