車庫(kù)出租引發(fā)煤氣爆炸，房東租戶都得承擔(dān)責(zé)任

近年來，車庫(kù)出租因其價(jià)格便宜、數(shù)量眾多受到了在外打工人員的青睞，但也因其空間狹小、電路設(shè)施不符合居住要求以及長(zhǎng)期的食、住一體，帶來了很多安全隱患。近日昆山法院就審理了一起車庫(kù)租戶因煤氣泄露造成的損害賠償案件。

來自安徽的何飛及其妻子在昆山打工，為盡可能省錢的解決居住問題，夫妻倆通過其親屬與李民接洽，自2015年3月起承租李民父母位于昆山市周市鎮(zhèn)東方花園的一間車庫(kù)（建筑面積25.31平方米）。

2016年7月25日早晨7時(shí)許，昆山市公安消防大隊(duì)接群眾報(bào)警稱該車庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，后經(jīng)調(diào)查，消防大隊(duì)認(rèn)定該起火災(zāi)起火部位在車庫(kù)東南角液化氣瓶位置，火災(zāi)原因?yàn)橐夯瘹庑孤┌l(fā)生爆炸。何飛在此次火災(zāi)中受傷，全身多處燒傷，面積累計(jì)超過體表50%，構(gòu)成六級(jí)傷殘，花去了近20萬元的醫(yī)藥費(fèi)，后期需話費(fèi)大量康復(fù)費(fèi)用。

經(jīng)過一年多的治療，2017年底，何飛認(rèn)為作為房東的李民父母沒有盡到安全義務(wù)以及為其配送灌裝煤氣的某糧油店、店主秦偉配送不符合安全要求的液化氣，應(yīng)該為其人身損害承擔(dān)責(zé)任，遂將他們起訴至法院，要求賠償各項(xiàng)損失65萬元。

在法庭上，何飛表示車庫(kù)內(nèi)的煤氣灶是房東的，2015年承租時(shí)自己帶了個(gè)小罐煤氣瓶，用完后就一直找某糧油店送煤氣瓶，事發(fā)時(shí)連接煤氣瓶和煤氣灶的管子是自己帶過來的紅色橡皮管，不是房東的。

被告李民父母表示，對(duì)爆炸經(jīng)過、原因不清楚，出租時(shí)、租賃期間都沒有向租戶提供過灶具和煤氣瓶，車庫(kù)裝修時(shí)曾經(jīng)由電工將電線拖出來在外室頂部又裝了一只電燈，并在車庫(kù)卷簾門附近增裝了個(gè)開關(guān)。被告秦偉自述，其自2016年上半年起從事煤氣瓶送貨業(yè)務(wù)，沒有燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證，交易流程為：接到客戶電話后，拿空瓶到液化氣站由工作人員充氣，再送貨給客戶，只負(fù)責(zé)送貨，客戶自己安裝，賺個(gè)跑腿費(fèi)，與客戶和液化氣站都沒有手續(xù)和收費(fèi)憑據(jù)，自己與煤氣泄露沒有任何關(guān)系。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)在案證據(jù)、各方當(dāng)事人陳述并結(jié)合火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的勘察時(shí)大罐液化氣瓶外觀完好，可以排除系液化氣瓶本身泄漏引發(fā)爆炸的可能，再結(jié)合瓶身載明的有效期等信息，原告主張事故原因在于液化氣瓶質(zhì)量不合格依據(jù)不足、理由并不充分；承租人何飛作為有完全行為能力的成年人，也是車庫(kù)及其中附屬設(shè)施的直接使用和管控者，既有安全、審慎地使用、操作燃?xì)庠O(shè)備以避免自身陷于風(fēng)險(xiǎn)的行為義務(wù)，也有及時(shí)關(guān)注、發(fā)現(xiàn)安全隱患以便及時(shí)消除風(fēng)險(xiǎn)的注意義務(wù)，在此過程中負(fù)有主要過錯(cuò)；出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租屋進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，以此保障承租人的居住安全；燃?xì)夤┴浫嗽跊]有取得瓶裝燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證和供應(yīng)許可證的情況下違反法律規(guī)定向原告供應(yīng)瓶裝燃?xì)猓陀^上“剝奪”了原告通過正規(guī)渠道供貨時(shí)本應(yīng)獲得的專業(yè)配送和安裝服務(wù)以及在此過程中本可獲得的及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和消除隱患的機(jī)會(huì)，增加了事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)此，法院綜合全案事實(shí)并根據(jù)各方行為對(duì)事故損害結(jié)果的原因力比例及其各自的過錯(cuò)程度，對(duì)本案賠償總金額認(rèn)定為62萬余元，責(zé)任作如下認(rèn)定：被告李民父母承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，被告秦偉、某糧油店承擔(dān)10%的賠償責(zé)任，其余損失由原告何飛自行承擔(dān)。

法官說法：關(guān)于車庫(kù)出租，法律層面雖無禁止性規(guī)定，實(shí)踐中將車庫(kù)用于老人居住或出租給他人居住使用亦較為普遍，但因車庫(kù)在建造目的、房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、通風(fēng)條件等方面有別于普通房屋，若用于居住特別是還放置燃?xì)庠O(shè)備的，更易產(chǎn)生安全隱患、發(fā)生安全事故，故承租人雖應(yīng)對(duì)自己的選擇和行為后果負(fù)責(zé)，但較之普通房屋的出租人，對(duì)出租車庫(kù)給他人應(yīng)恪以更高的注意義務(wù)和安全檢查義務(wù)。因此提醒廣大房東及租戶，應(yīng)避免將車庫(kù)用于出租及居住，以免發(fā)生損人害己的悲劇事故。

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