車庫出租引發(fā)煤氣爆炸，房東租戶都得承擔(dān)責(zé)任

近年來，車庫出租因其價格便宜、數(shù)量眾多受到了在外打工人員的青睞，但也因其空間狹小、電路設(shè)施不符合居住要求以及長期的食、住一體，帶來了很多安全隱患。近日昆山法院就審理了一起車庫租戶因煤氣泄露造成的損害賠償案件。

來自安徽的何飛及其妻子在昆山打工，為盡可能省錢的解決居住問題，夫妻倆通過其親屬與李民接洽，自2015年3月起承租李民父母位于昆山市周市鎮(zhèn)東方花園的一間車庫（建筑面積25.31平方米）。

2016年7月25日早晨7時許，昆山市公安消防大隊接群眾報警稱該車庫發(fā)生火災(zāi)，后經(jīng)調(diào)查，消防大隊認(rèn)定該起火災(zāi)起火部位在車庫東南角液化氣瓶位置，火災(zāi)原因?yàn)橐夯瘹庑孤┌l(fā)生爆炸。何飛在此次火災(zāi)中受傷，全身多處燒傷，面積累計超過體表50%，構(gòu)成六級傷殘，花去了近20萬元的醫(yī)藥費(fèi)，后期需話費(fèi)大量康復(fù)費(fèi)用。

經(jīng)過一年多的治療，2017年底，何飛認(rèn)為作為房東的李民父母沒有盡到安全義務(wù)以及為其配送灌裝煤氣的某糧油店、店主秦偉配送不符合安全要求的液化氣，應(yīng)該為其人身損害承擔(dān)責(zé)任，遂將他們起訴至法院，要求賠償各項(xiàng)損失65萬元。

在法庭上，何飛表示車庫內(nèi)的煤氣灶是房東的，2015年承租時自己帶了個小罐煤氣瓶，用完后就一直找某糧油店送煤氣瓶，事發(fā)時連接煤氣瓶和煤氣灶的管子是自己帶過來的紅色橡皮管，不是房東的。

被告李民父母表示，對爆炸經(jīng)過、原因不清楚，出租時、租賃期間都沒有向租戶提供過灶具和煤氣瓶，車庫裝修時曾經(jīng)由電工將電線拖出來在外室頂部又裝了一只電燈，并在車庫卷簾門附近增裝了個開關(guān)。被告秦偉自述，其自2016年上半年起從事煤氣瓶送貨業(yè)務(wù)，沒有燃?xì)饨?jīng)營許可證，交易流程為：接到客戶電話后，拿空瓶到液化氣站由工作人員充氣，再送貨給客戶，只負(fù)責(zé)送貨，客戶自己安裝，賺個跑腿費(fèi)，與客戶和液化氣站都沒有手續(xù)和收費(fèi)憑據(jù)，自己與煤氣泄露沒有任何關(guān)系。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)在案證據(jù)、各方當(dāng)事人陳述并結(jié)合火災(zāi)現(xiàn)場的勘察時大罐液化氣瓶外觀完好，可以排除系液化氣瓶本身泄漏引發(fā)爆炸的可能，再結(jié)合瓶身載明的有效期等信息，原告主張事故原因在于液化氣瓶質(zhì)量不合格依據(jù)不足、理由并不充分；承租人何飛作為有完全行為能力的成年人，也是車庫及其中附屬設(shè)施的直接使用和管控者，既有安全、審慎地使用、操作燃?xì)庠O(shè)備以避免自身陷于風(fēng)險的行為義務(wù)，也有及時關(guān)注、發(fā)現(xiàn)安全隱患以便及時消除風(fēng)險的注意義務(wù)，在此過程中負(fù)有主要過錯；出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租屋進(jìn)行必要的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，以此保障承租人的居住安全；燃?xì)夤┴浫嗽跊]有取得瓶裝燃?xì)饨?jīng)營許可證和供應(yīng)許可證的情況下違反法律規(guī)定向原告供應(yīng)瓶裝燃?xì)猓陀^上“剝奪”了原告通過正規(guī)渠道供貨時本應(yīng)獲得的專業(yè)配送和安裝服務(wù)以及在此過程中本可獲得的及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險和消除隱患的機(jī)會，增加了事故發(fā)生的風(fēng)險。

據(jù)此，法院綜合全案事實(shí)并根據(jù)各方行為對事故損害結(jié)果的原因力比例及其各自的過錯程度，對本案賠償總金額認(rèn)定為62萬余元，責(zé)任作如下認(rèn)定：被告李民父母承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，被告秦偉、某糧油店承擔(dān)10%的賠償責(zé)任，其余損失由原告何飛自行承擔(dān)。

法官說法：關(guān)于車庫出租，法律層面雖無禁止性規(guī)定，實(shí)踐中將車庫用于老人居住或出租給他人居住使用亦較為普遍，但因車庫在建造目的、房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、通風(fēng)條件等方面有別于普通房屋，若用于居住特別是還放置燃?xì)庠O(shè)備的，更易產(chǎn)生安全隱患、發(fā)生安全事故，故承租人雖應(yīng)對自己的選擇和行為后果負(fù)責(zé)，但較之普通房屋的出租人，對出租車庫給他人應(yīng)恪以更高的注意義務(wù)和安全檢查義務(wù)。因此提醒廣大房東及租戶，應(yīng)避免將車庫用于出租及居住，以免發(fā)生損人害己的悲劇事故。

本網(wǎng)頁內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點(diǎn)。本網(wǎng)站不對上述內(nèi)容的真實(shí)性和時效性負(fù)責(zé)，如您認(rèn)為需要修改或刪除，請聯(lián)系我們處理。