準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？準(zhǔn)現(xiàn)房可以買嗎

準(zhǔn)現(xiàn)房

不論政策如何調(diào)控，樓市風(fēng)向怎么變，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房依然是不少買房人士關(guān)注的重點，因其交房時間短，更加符合買房入住的實際需求，對各個年齡層的購房者都有一定吸引力。

現(xiàn)實中許多人辛苦打拼一輩子的積蓄，最后只是為了換一間安身之所，在購置現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時如果不了解其中的區(qū)別，很可能會在購房過程中產(chǎn)生糾紛。因此，弄清其中的差異，明明白白購房，既是對自己負(fù)責(zé)，也能避免不少損失。

現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房別傻傻分不清了

市民趙女士今年3月有意購置古亭山附近某知名房企開發(fā)的樓盤中一套約120㎡的房子，因急著入住，又聽置業(yè)顧問介紹說是現(xiàn)房，預(yù)計6月底交付，趙女士便決定在4月初簽訂購房合同。誰知，在簽訂合同時趙女士卻發(fā)現(xiàn)，她所購置的是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房日期是今年12月底，置業(yè)顧問卻解釋說準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房差別不大，因工期延遲才推至年底交付。因箭在弦上，且自己確實不了解“準(zhǔn)現(xiàn)房”和“現(xiàn)房”概念，又交了2萬元認(rèn)購金，趙女士只能理虧，最終還是簽訂了購房合同，只是心中總有股說不出的憋屈。那么，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房究竟有何區(qū)別，消費者在購房時要注意咨詢哪些問題，才不會被一些置業(yè)顧問的措詞所混淆呢。

在置業(yè)顧問口中，我們最常聽到的對房子的描述是“期房”“準(zhǔn)現(xiàn)房”和“現(xiàn)房”，它們所代表的意思完全不一樣。現(xiàn)在市面上在售樓盤大多數(shù)為期房，期房指的是還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證。何為大產(chǎn)證呢？大產(chǎn)證指的是房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

而市民趙小姐所購置的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，指的是房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商同樣并未拿到大產(chǎn)證的情況。而“現(xiàn)房”是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，可以立刻交房，并且開發(fā)商已拿到大產(chǎn)證，購房者可以立刻入住開始裝修，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

由此看來，該樓盤的置業(yè)顧問在銷售時描述的“現(xiàn)房”確實有誤，趙女士其實有理由不簽訂購房合同。對于許多正在尋覓房子的朋友來說，搞清楚這其中的區(qū)別，在購房時多留個心眼，就可以避免許多不必要的誤會和損失。

市面少量準(zhǔn)現(xiàn)房及現(xiàn)房在售

因資金周轉(zhuǎn)的需要，許多開發(fā)商為了加快資金流轉(zhuǎn)，都在拼速度，趕進(jìn)度。從拿地到動工，從開盤到清盤，工期和銷售周期都是經(jīng)過精細(xì)計算規(guī)劃的。因此，邊建邊賣是目前樓市最常見的銷售模式，但也有部分樓盤因各種原因，在推售時房子已基本建設(shè)完畢，具備了銷售準(zhǔn)現(xiàn)房甚至是現(xiàn)房的條件。

據(jù)筆者走訪了解，目前柳州少部分樓盤有準(zhǔn)現(xiàn)房在售或是“囤貨”，喜歡眼見為實的消費者可以多加關(guān)注。其中，位于窯埠商圈附近的盛天悅景臺值得關(guān)注，該項目將于本周六推售的15#樓200多套60平方米左右的小戶型房源，正是準(zhǔn)現(xiàn)房。筆者實地走訪樓盤，該樓棟鄰近蟠龍路，目前已經(jīng)封頂，外立面也已裝飾完畢，未見施工現(xiàn)象。在如此優(yōu)勢地段能夠以準(zhǔn)現(xiàn)房形式面市，確實難得。據(jù)置業(yè)顧問介紹，銷售均價約為11000元/㎡，類似房源在去年已經(jīng)推售，此次只是少量加推。因是住宅性質(zhì)而非投資產(chǎn)品，受到了部分對產(chǎn)權(quán)有需求的客戶的青睞。

此外，天翼·九龍印象11#樓87-117㎡的三房目前正在接受咨詢中，筆者近日走訪其營銷中心，該項目營銷人員介紹，11#樓已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，為現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計本月內(nèi)能夠面市，與11#樓同批次的其余樓棟這幾天正在辦理交房。自五岔路口立體交通建成后，燎原路東南一帶成了魚峰區(qū)樓市新風(fēng)口，碧桂園·悅府、碧桂園·城市花園、陽光城·麗景灣的相繼亮相，讓該區(qū)域原本由天翼·九龍印象“一家獨大”的局面被扭轉(zhuǎn)，但同時也讓天翼·九龍印象的尾盤樓棟“捂”出了好價格。于兩年前購置天翼·九龍印象小三房的市民張女士介紹，自己當(dāng)初購買的價格才6字頭，現(xiàn)在已經(jīng)漲至8300元/㎡左右。

和盛天·悅景臺、天翼·九龍印象先銷售期房，后推售準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房不同，位于陽和片區(qū)的古山居苑從首推開盤就以準(zhǔn)現(xiàn)房亮相，并以此作為“撒手锏”，讓購房者能夠?qū)Ψ孔涌吹靡娚踔撩弥＜又畠r格優(yōu)勢，該項目自今年6月首推及后續(xù)加推均能引起認(rèn)購熱潮，這或從側(cè)面反映出了購房者對于看得見、摸得著的好房子的需求。

一般情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場的影響更大，優(yōu)惠力度也會比現(xiàn)房大些，現(xiàn)房銷售價格并不具有明顯優(yōu)勢，但在交房速度上能夠滿足部分急需入住的客戶群需求，市民朋友可按需選擇。

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