準現房和現房的區別是什么？準現房可以買嗎

準現房

不論政策如何調控，樓市風向怎么變，現房和準現房依然是不少買房人士關注的重點，因其交房時間短，更加符合買房入住的實際需求，對各個年齡層的購房者都有一定吸引力。

現實中許多人辛苦打拼一輩子的積蓄，最后只是為了換一間安身之所，在購置現房、準現房時如果不了解其中的區別，很可能會在購房過程中產生糾紛。因此，弄清其中的差異，明明白白購房，既是對自己負責，也能避免不少損失。

現房準現房別傻傻分不清了

市民趙女士今年3月有意購置古亭山附近某知名房企開發的樓盤中一套約120㎡的房子，因急著入住，又聽置業顧問介紹說是現房，預計6月底交付，趙女士便決定在4月初簽訂購房合同。誰知，在簽訂合同時趙女士卻發現，她所購置的是準現房，交房日期是今年12月底，置業顧問卻解釋說準現房與現房差別不大，因工期延遲才推至年底交付。因箭在弦上，且自己確實不了解“準現房”和“現房”概念，又交了2萬元認購金，趙女士只能理虧，最終還是簽訂了購房合同，只是心中總有股說不出的憋屈。那么，現房和準現房究竟有何區別，消費者在購房時要注意咨詢哪些問題，才不會被一些置業顧問的措詞所混淆呢。

在置業顧問口中，我們最常聽到的對房子的描述是“期房”“準現房”和“現房”，它們所代表的意思完全不一樣。現在市面上在售樓盤大多數為期房，期房指的是還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商還沒有拿到大產證。何為大產證呢？大產證指的是房屋竣工合格驗收后，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發的房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。

而市民趙小姐所購置的“準現房”，指的是房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商同樣并未拿到大產證的情況。而“現房”是指購房者買房時已達到入住標準，可以立刻交房，并且開發商已拿到大產證，購房者可以立刻入住開始裝修，開發商可以為其辦理房屋產權證。

由此看來，該樓盤的置業顧問在銷售時描述的“現房”確實有誤，趙女士其實有理由不簽訂購房合同。對于許多正在尋覓房子的朋友來說，搞清楚這其中的區別，在購房時多留個心眼，就可以避免許多不必要的誤會和損失。

市面少量準現房及現房在售

因資金周轉的需要，許多開發商為了加快資金流轉，都在拼速度，趕進度。從拿地到動工，從開盤到清盤，工期和銷售周期都是經過精細計算規劃的。因此，邊建邊賣是目前樓市最常見的銷售模式，但也有部分樓盤因各種原因，在推售時房子已基本建設完畢，具備了銷售準現房甚至是現房的條件。

據筆者走訪了解，目前柳州少部分樓盤有準現房在售或是“囤貨”，喜歡眼見為實的消費者可以多加關注。其中，位于窯埠商圈附近的盛天悅景臺值得關注，該項目將于本周六推售的15#樓200多套60平方米左右的小戶型房源，正是準現房。筆者實地走訪樓盤，該樓棟鄰近蟠龍路，目前已經封頂，外立面也已裝飾完畢，未見施工現象。在如此優勢地段能夠以準現房形式面市，確實難得。據置業顧問介紹，銷售均價約為11000元/㎡，類似房源在去年已經推售，此次只是少量加推。因是住宅性質而非投資產品，受到了部分對產權有需求的客戶的青睞。

此外，天翼·九龍印象11#樓87-117㎡的三房目前正在接受咨詢中，筆者近日走訪其營銷中心，該項目營銷人員介紹，11#樓已達到交付標準，為現房狀態，預計本月內能夠面市，與11#樓同批次的其余樓棟這幾天正在辦理交房。自五岔路口立體交通建成后，燎原路東南一帶成了魚峰區樓市新風口，碧桂園·悅府、碧桂園·城市花園、陽光城·麗景灣的相繼亮相，讓該區域原本由天翼·九龍印象“一家獨大”的局面被扭轉，但同時也讓天翼·九龍印象的尾盤樓棟“捂”出了好價格。于兩年前購置天翼·九龍印象小三房的市民張女士介紹，自己當初購買的價格才6字頭，現在已經漲至8300元/㎡左右。

和盛天·悅景臺、天翼·九龍印象先銷售期房，后推售準現房和現房不同，位于陽和片區的古山居苑從首推開盤就以準現房亮相，并以此作為“撒手锏”，讓購房者能夠對房子看得見甚至摸得著。加之價格優勢，該項目自今年6月首推及后續加推均能引起認購熱潮，這或從側面反映出了購房者對于看得見、摸得著的好房子的需求。

一般情況下，準現房和期房的房價受市場的影響更大，優惠力度也會比現房大些，現房銷售價格并不具有明顯優勢，但在交房速度上能夠滿足部分急需入住的客戶群需求，市民朋友可按需選擇。

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