中介為什么發(fā)布虛假房源？虛假房源的目的為吸引租客看房

中介工作人員帶領(lǐng)記者查看的一處所謂的“優(yōu)質(zhì)房源”

7月，高校畢業(yè)生正忙著租房落腳后找工作；為了孩子能就近上學(xué)，不少家長(zhǎng)也通過(guò)各種渠道求租學(xué)區(qū)房，租房市場(chǎng)迎來(lái)火爆的租房熱。一些房產(chǎn)中介也趁機(jī)暴露出坑人的陷阱。

7月30日至7月31日，記者在州城采訪了數(shù)十名租房者，并以租客身份與房屋中介直接接觸，了解到不少房產(chǎn)中介的租房套路。

租房者大失所望：看上的房子與實(shí)際不符

州城居民劉玉婷一家在沿江路租住的房屋快到期了，房東告訴她準(zhǔn)備把房子賣掉，希望他們盡快找別的房子搬出去。一時(shí)間，劉玉婷開始在一些租房網(wǎng)站上搜索房源。

“孩子在實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園上學(xué)，為了方便接送，我也只能在舞陽(yáng)壩區(qū)域找房子。”劉玉婷在州城金龍大道上行政班，偶爾還要加班，老公平時(shí)在利川市上班，夫妻倆除了周末有時(shí)間，其他時(shí)間很難抽空到處去看房，所以，她和老公每天分別在網(wǎng)上搜尋房源，看到心儀的房源就把信息和聯(lián)系方式記下來(lái)，等到周末再一起去看。

劉玉婷和老公同時(shí)看上舞陽(yáng)壩金泰廣場(chǎng)一套三室兩廳的房子。“當(dāng)時(shí)在租房APP上看到時(shí)很驚喜，房子方方正正，基本配置齊全，價(jià)格合適，很合我心意。”劉玉婷說(shuō)，她馬上翻看房源信息，發(fā)現(xiàn)該房源是一名中介發(fā)布的，她很清楚如果通過(guò)中介公司租房會(huì)收取一定費(fèi)用，但為了心儀的房源，她覺得這點(diǎn)錢也不算什么，于是便與該中介取得聯(lián)系，并約定時(shí)間看房。

周末，劉玉婷和老公在中介工作人員的帶領(lǐng)下一起去看約定的房源，結(jié)果大失所望。“雖然是同一個(gè)小區(qū)，但是實(shí)際房源與照片不符，內(nèi)部裝修非常簡(jiǎn)陋，家具、家電基本沒有。”劉玉婷質(zhì)問(wèn)中介工作人員為什么不是之前在網(wǎng)上所看到的房子時(shí)，該工作人員支支吾吾地說(shuō)，“那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，這套房子也是剛空出來(lái)的，如果不要的話，這片區(qū)域都沒有了?！睘榇?，劉玉婷懷疑中介公司在網(wǎng)上發(fā)布的是虛假房源。

記者深入調(diào)查：虛假房源屬行內(nèi)慣用套路

記者在一個(gè)租房網(wǎng)站上搜索舞陽(yáng)壩區(qū)域的房源，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域房源不多，只有少數(shù)是房東直租，大部分都是中介發(fā)布，也有房源是房東和中介同時(shí)發(fā)布的。記者搜索到的房源中，大部分房源的圖片都顯示陽(yáng)光充足，裝修得當(dāng)，家電家具使用時(shí)間不長(zhǎng)，擺設(shè)整齊。

記者隨即聯(lián)系上某房源留下的中介電話要求看房，得到回復(fù)：“這個(gè)房子已經(jīng)出租，目前在這個(gè)區(qū)域還有其他房源。”記者表示可以去實(shí)地看一看。在舞陽(yáng)壩建設(shè)銀行旁的一個(gè)單元房?jī)?nèi)，記者看到了該中介介紹的“其他房源”。該房源光線昏暗，屋內(nèi)地板是水泥地，墻邊有幾個(gè)破舊的柜子，客廳到廁所的拐角處的一兩個(gè)水泥臺(tái)就是廚房，三間臥室雖然面積較大，但僅有兩張破舊的小床。房子外部，樓下是各種街邊小吃的小攤點(diǎn)，也沒有獨(dú)立的院落可供停車。

“這個(gè)房子這么破，根本沒法住人啊，和我在網(wǎng)上看的相差太遠(yuǎn)了?！庇浾哔|(zhì)問(wèn)該中介工作人員。誰(shuí)知，該工作人員說(shuō)：“這個(gè)不要緊，這個(gè)房子的業(yè)主也不大管，只要不拆遷，你隨便怎么整，裝修一下住個(gè)幾年沒問(wèn)題，關(guān)鍵是小孩兒上學(xué)近，至于停車嘛，旁邊幾個(gè)單位、小區(qū)付費(fèi)都能停，實(shí)在不行，晚上回來(lái)停在人行道上，第二天早上再開走也行?！庇浾弑硎静荒芙邮?，該工作人員又帶記者去了三四個(gè)地方看房。記者看房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)每個(gè)房源的實(shí)際情況都不如中介所展示的那般“美好”，為此有些不滿。中介工作人員卻稱這是業(yè)內(nèi)常態(tài)，并稱，“舞陽(yáng)壩的房源都這樣，沒辦法?！?br />
記者次日再次打開該租房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)前一日選中的第一套房子依然掛在網(wǎng)站上，記者聯(lián)系中介，中介表示房源依然存在。

據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，為吸引租戶，他和同事會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布圖文不符的房源信息，當(dāng)客戶詢問(wèn)時(shí)，再以“房東不在家”“該房屋已經(jīng)出租”“已被預(yù)定”等為慣用托詞，然后帶客戶去看另外一些條件較差的房源。“租房淡季時(shí)，為了吸引租客看房，這種手段更為常見?！痹摌I(yè)內(nèi)人士直言，他還時(shí)常冒充房東，以個(gè)人房源直租的方式在網(wǎng)站發(fā)布信息，并稱“如果在網(wǎng)上被舉報(bào)了，最多封號(hào)幾天，沒太多損失?！?br />
律師建議：查看委托書、簽訂合同后再付款租房

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，正規(guī)的房產(chǎn)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證照。記者走訪州城十余家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)多數(shù)中介有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有些中介沒有在房管局申請(qǐng)備案，還有些中介甚至連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒有。例如，大橋路一店面廣告顯示該店經(jīng)營(yíng)家政、婚姻中介、房屋中介等業(yè)務(wù)，但店內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)卻沒有房屋租賃、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。此外，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，大部分房產(chǎn)中介所聘用的工作人員都沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書，屬于“無(wú)證上崗”。

記者采訪的十余名租客中，大多數(shù)人表示他們經(jīng)常遇到中介在網(wǎng)上掛虛假房源，或者其他一些不太合規(guī)矩的做法，但他們卻很少站出來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益?！坝袝r(shí)候明知被中介忽悠了，但他們表面態(tài)度很好，而且一直在不厭其煩地帶你看房，到最后就不好翻臉了。”租客謝鵬飛說(shuō)，他有時(shí)候很懷疑有些中介連個(gè)正經(jīng)的公司都沒有，“正經(jīng)的中介工作人員帶客戶看房起碼會(huì)穿著公司統(tǒng)一的服裝，有些中介工作人員穿著隨意，說(shuō)話做事一點(diǎn)都不專業(yè)?！?br />
對(duì)此，湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師楊文斌建議：中介提供的房源，租房者看房時(shí)首先要查看中介能否提供房主開具的委托書，還要確認(rèn)委托人是房屋業(yè)主還是二手房主，最好能跟業(yè)主核實(shí)確認(rèn)；其次，一定要與業(yè)主簽訂雙方租房合同或與業(yè)主、中介簽訂三方租房合同；第三，做好以上兩點(diǎn)后才可以向中介支付中介費(fèi)、房主保證金及租金。

本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點(diǎn)。本網(wǎng)站不對(duì)上述內(nèi)容的真實(shí)性和時(shí)效性負(fù)責(zé)，如您認(rèn)為需要修改或刪除，請(qǐng)聯(lián)系我們處理。