中介為什么發布虛假房源？虛假房源的目的為吸引租客看房

中介工作人員帶領記者查看的一處所謂的“優質房源”

7月，高校畢業生正忙著租房落腳后找工作；為了孩子能就近上學，不少家長也通過各種渠道求租學區房，租房市場迎來火爆的租房熱。一些房產中介也趁機暴露出坑人的陷阱。

7月30日至7月31日，記者在州城采訪了數十名租房者，并以租客身份與房屋中介直接接觸，了解到不少房產中介的租房套路。

租房者大失所望：看上的房子與實際不符

州城居民劉玉婷一家在沿江路租住的房屋快到期了，房東告訴她準備把房子賣掉，希望他們盡快找別的房子搬出去。一時間，劉玉婷開始在一些租房網站上搜索房源。

“孩子在實驗小學幼兒園上學，為了方便接送，我也只能在舞陽壩區域找房子。”劉玉婷在州城金龍大道上行政班，偶爾還要加班，老公平時在利川市上班，夫妻倆除了周末有時間，其他時間很難抽空到處去看房，所以，她和老公每天分別在網上搜尋房源，看到心儀的房源就把信息和聯系方式記下來，等到周末再一起去看。

劉玉婷和老公同時看上舞陽壩金泰廣場一套三室兩廳的房子。“當時在租房APP上看到時很驚喜，房子方方正正，基本配置齊全，價格合適，很合我心意。”劉玉婷說，她馬上翻看房源信息，發現該房源是一名中介發布的，她很清楚如果通過中介公司租房會收取一定費用，但為了心儀的房源，她覺得這點錢也不算什么，于是便與該中介取得聯系，并約定時間看房。

周末，劉玉婷和老公在中介工作人員的帶領下一起去看約定的房源，結果大失所望。“雖然是同一個小區，但是實際房源與照片不符，內部裝修非常簡陋，家具、家電基本沒有。”劉玉婷質問中介工作人員為什么不是之前在網上所看到的房子時，該工作人員支支吾吾地說，“那個房子已經租出去了，這套房子也是剛空出來的，如果不要的話，這片區域都沒有了。”為此，劉玉婷懷疑中介公司在網上發布的是虛假房源。

記者深入調查：虛假房源屬行內慣用套路

記者在一個租房網站上搜索舞陽壩區域的房源，發現該區域房源不多，只有少數是房東直租，大部分都是中介發布，也有房源是房東和中介同時發布的。記者搜索到的房源中，大部分房源的圖片都顯示陽光充足，裝修得當，家電家具使用時間不長，擺設整齊。

記者隨即聯系上某房源留下的中介電話要求看房，得到回復：“這個房子已經出租，目前在這個區域還有其他房源。”記者表示可以去實地看一看。在舞陽壩建設銀行旁的一個單元房內，記者看到了該中介介紹的“其他房源”。該房源光線昏暗，屋內地板是水泥地，墻邊有幾個破舊的柜子，客廳到廁所的拐角處的一兩個水泥臺就是廚房，三間臥室雖然面積較大，但僅有兩張破舊的小床。房子外部，樓下是各種街邊小吃的小攤點，也沒有獨立的院落可供停車。

“這個房子這么破，根本沒法住人啊，和我在網上看的相差太遠了。”記者質問該中介工作人員。誰知，該工作人員說：“這個不要緊，這個房子的業主也不大管，只要不拆遷，你隨便怎么整，裝修一下住個幾年沒問題，關鍵是小孩兒上學近，至于停車嘛，旁邊幾個單位、小區付費都能停，實在不行，晚上回來停在人行道上，第二天早上再開走也行。”記者表示不能接受，該工作人員又帶記者去了三四個地方看房。記者看房過程中，發現每個房源的實際情況都不如中介所展示的那般“美好”，為此有些不滿。中介工作人員卻稱這是業內常態，并稱，“舞陽壩的房源都這樣，沒辦法。”

記者次日再次打開該租房網站，發現前一日選中的第一套房子依然掛在網站上，記者聯系中介，中介表示房源依然存在。

據一名業內人士介紹，為吸引租戶，他和同事會在網上發布圖文不符的房源信息，當客戶詢問時，再以“房東不在家”“該房屋已經出租”“已被預定”等為慣用托詞，然后帶客戶去看另外一些條件較差的房源。“租房淡季時，為了吸引租客看房，這種手段更為常見。”該業內人士直言，他還時常冒充房東，以個人房源直租的方式在網站發布信息，并稱“如果在網上被舉報了，最多封號幾天，沒太多損失。”

律師建議：查看委托書、簽訂合同后再付款租房

依據相關規定，正規的房產中介公司應具有營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證、房地產經紀人執業證等證照。記者走訪州城十余家房產中介，發現多數中介有營業執照，有些中介沒有在房管局申請備案，還有些中介甚至連營業執照都沒有。例如，大橋路一店面廣告顯示該店經營家政、婚姻中介、房屋中介等業務，但店內營業執照上的經營范圍內卻沒有房屋租賃、銷售等相關業務。此外，記者在采訪中還發現，大部分房產中介所聘用的工作人員都沒有房地產經紀人執業證書，屬于“無證上崗”。

記者采訪的十余名租客中，大多數人表示他們經常遇到中介在網上掛虛假房源，或者其他一些不太合規矩的做法，但他們卻很少站出來維護自己的權益。“有時候明知被中介忽悠了，但他們表面態度很好，而且一直在不厭其煩地帶你看房，到最后就不好翻臉了。”租客謝鵬飛說，他有時候很懷疑有些中介連個正經的公司都沒有，“正經的中介工作人員帶客戶看房起碼會穿著公司統一的服裝，有些中介工作人員穿著隨意，說話做事一點都不專業。”

對此，湖北震邦華廣律師事務所律師楊文斌建議：中介提供的房源，租房者看房時首先要查看中介能否提供房主開具的委托書，還要確認委托人是房屋業主還是二手房主，最好能跟業主核實確認；其次，一定要與業主簽訂雙方租房合同或與業主、中介簽訂三方租房合同；第三，做好以上兩點后才可以向中介支付中介費、房主保證金及租金。

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