玉林商鋪寫字樓火熱程度并不亞于住宅，商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫

自古以來，就有“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪投資理念，沿襲至今仍屢試不爽。尤其如今在暗流涌動的投資環(huán)境中，相比其它投資途徑，商鋪憑借穩(wěn)定的租金回報(bào)和未來升值預(yù)期，一直以來被人們視為極具保障的投資項(xiàng)目。

此外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，玉城房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出純住宅開發(fā)階段，晉級商住共同開發(fā)的產(chǎn)品優(yōu)化階段。住宅開發(fā)暴利正在逐漸退去，凈利潤的降低，讓越來越多的房企開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。從近年樓市可以看出，除商鋪外，同樣具備商業(yè)用途的寫字樓產(chǎn)品也正成為房企及投資者的關(guān)注熱點(diǎn)。

因此，如今在“房子是用來住”的政策定位，以及明確的住宅調(diào)控環(huán)境下，住宅產(chǎn)品投資作用的明顯下降，而商業(yè)地產(chǎn)則運(yùn)籌帷幄，在樓市投資中熱身出場。

商業(yè)地產(chǎn)近年投資活躍

近兩年樓市暖風(fēng)勁吹，玉城樓市不僅住宅市場銷售不斷上揚(yáng)，商業(yè)地產(chǎn)也持續(xù)升溫。據(jù)了解，玉城近兩年有多個(gè)樓盤推出商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)投資氛圍尤其活躍。

其中，作為玉東區(qū)率先開發(fā)大型商業(yè)綜合體的玉林奧園廣場，去年項(xiàng)目商鋪每逢開盤當(dāng)天都幾近售罄，位于城北新商圈的毅德國際商貿(mào)城和中鼎義烏小商品批發(fā)城的商鋪同樣有著相當(dāng)?shù)臒岫取?br />
另外，隨著各行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，寫字樓也成為當(dāng)下樓市的香餑餑，如早幾年開發(fā)的富盛·幸福匯、東盛大廈、中鼎金融投資大廈等項(xiàng)目寫字樓也早就搶購一空。

而近期較受熱捧的則有永利·幸福廣場、萬昌·東方巴黎水岸的沿街商鋪，也因項(xiàng)目沿線的勝利路段的開通和附近萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，使得這兩個(gè)項(xiàng)目商鋪的關(guān)注度不斷上升；還有，作為玉城形象區(qū)的玉東，領(lǐng)東國際、中鼎大廈的寫字樓同樣成為投資者的出手目標(biāo)。在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫有以下幾個(gè)原因：首先商業(yè)地產(chǎn)不受限購政策影響，降低了購房的政策門檻；其次受大環(huán)境利好所致，政府將持續(xù)的推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟(jì)改革的重要手段之一，大量的需求促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的高歌猛進(jìn)；最后，商業(yè)地產(chǎn)的平均收益要比住宅高出2%-8%，這就吸引了大量以投資為導(dǎo)向的客群跟進(jìn)，進(jìn)一步推動價(jià)值的增長。

小區(qū)商鋪成投資主流

一般來說，商鋪主要分為獨(dú)立型的純商業(yè)鋪面和商住結(jié)合的配套商鋪。縱觀玉林商鋪市場，其中，以商住結(jié)合的配套商鋪為普遍，即使在市區(qū)人氣較旺的南城百貨、世紀(jì)凱旋商業(yè)廣場、國際購物中心等，均是采用樓下商鋪樓上住宅兼顧寫字樓的建筑形式。

此外，玉城經(jīng)過十余年的房地產(chǎn)發(fā)展，中心區(qū)以及江南、玉東新區(qū)等開發(fā)了不少樓盤，同時(shí)也帶火了小區(qū)商鋪。從近幾年的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展看，小區(qū)商鋪是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮纳啼侇愋椭唬@在業(yè)界已形成了共識。

按傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)新的小區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著小區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。在小區(qū)里投資商鋪有一定的穩(wěn)定性，近幾年小區(qū)住宅逐步成熟，入住率的提高帶來了大量有一定消費(fèi)能力的固定消費(fèi)群體，因此，在如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正旺的玉林，小區(qū)商鋪的發(fā)展?jié)摿σ膊蝗莺鲆暋?br />
有業(yè)內(nèi)分析說，就樓市環(huán)境而言，整體環(huán)境良好，小區(qū)商鋪回報(bào)率升高，升值空間也越大；從樓盤自身的角度來講，各大小區(qū)居住氛圍日漸成熟，入住率越來越高，小區(qū)配套不斷完善：這些都使得小區(qū)商鋪成為近期的投資熱點(diǎn)，受到越來越多的買家關(guān)注。

而近幾年的小區(qū)商鋪價(jià)格大幅提高，不僅印證了商鋪投資的火熱，也更確定其的回報(bào)率比住宅更有吸引力。據(jù)了解，不受宏觀政策調(diào)控的小區(qū)商鋪市場比較自由，價(jià)格隨市場規(guī)律而波動，江南的小區(qū)商鋪均價(jià)，至今用10年時(shí)間，從4500元/㎡漲至20000元/㎡左右，隨著江南新區(qū)的市政及生活配套逐步完善，人流的增加讓商鋪價(jià)格上漲也是無可厚非；而玉東目前正快速發(fā)展中，大多樓盤的商鋪仍未成熟使用，但從市政配套規(guī)劃看，該片區(qū)的小區(qū)商鋪也具備著極高的升值潛力，但單價(jià)少的也有15000元/㎡左右，地段和規(guī)劃設(shè)計(jì)較好的小區(qū)商鋪更是超過20000元/㎡。

寫字樓正迎頭上趕

“在玉城可以說，是寫字樓租賃市場的火爆帶火了銷售。”長期關(guān)注玉城寫字樓市場的陳先生告訴記者，在2014年時(shí)玉林寫字樓均價(jià)只是4000元/㎡左右，他曾想出手，但因當(dāng)時(shí)還是市場新產(chǎn)品，買的人并不多，由于對前景拿捏不住就錯過了，誰知只是4年時(shí)間，現(xiàn)在好點(diǎn)的寫字樓產(chǎn)品單價(jià)都翻了一倍，這其中的關(guān)鍵原因就是寫字樓租賃市場日益火爆，使得租金的上漲速度和回報(bào)率特別誘人。

據(jù)了解，目前市場供應(yīng)的寫字樓產(chǎn)品面積從50㎡－300㎡不等，部分以5A甲級標(biāo)準(zhǔn)配置，大多集中在玉東、城北片區(qū)，單價(jià)在7000㎡/元－10000元/㎡范圍。其中，由于不少投資者是從住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑膫€(gè)體，資金有限，因此50㎡－100㎡小面積戶型的寫字樓較為熱銷。

面對寫字樓市場日益火熱的情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“綜合市場看，寫字樓將會隨著企業(yè)發(fā)展，不斷提升辦公環(huán)境，需求量仍將不斷增加；同時(shí)，當(dāng)下企業(yè)尤其注重形象包裝和實(shí)力展現(xiàn)，接下來也將會向著城市新中心地段的高品質(zhì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移。因此，雖然目前玉林市場的寫字樓并不多，但用于投資，也需要評估地段和項(xiàng)目價(jià)值。”

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