玉林商鋪寫字樓火熱程度并不亞于住宅，商業地產投資持續升溫

自古以來，就有“一鋪養三代”的商鋪投資理念，沿襲至今仍屢試不爽。尤其如今在暗流涌動的投資環境中，相比其它投資途徑，商鋪憑借穩定的租金回報和未來升值預期，一直以來被人們視為極具保障的投資項目。

此外，隨著房地產行業的進步，玉城房地產行業已經走出純住宅開發階段，晉級商住共同開發的產品優化階段。住宅開發暴利正在逐漸退去，凈利潤的降低，讓越來越多的房企開始轉向商業地產開發。從近年樓市可以看出，除商鋪外，同樣具備商業用途的寫字樓產品也正成為房企及投資者的關注熱點。

因此，如今在“房子是用來住”的政策定位，以及明確的住宅調控環境下，住宅產品投資作用的明顯下降，而商業地產則運籌帷幄，在樓市投資中熱身出場。

商業地產近年投資活躍

近兩年樓市暖風勁吹，玉城樓市不僅住宅市場銷售不斷上揚，商業地產也持續升溫。據了解，玉城近兩年有多個樓盤推出商鋪、寫字樓等產品，商業地產投資氛圍尤其活躍。

其中，作為玉東區率先開發大型商業綜合體的玉林奧園廣場，去年項目商鋪每逢開盤當天都幾近售罄，位于城北新商圈的毅德國際商貿城和中鼎義烏小商品批發城的商鋪同樣有著相當的熱度。

另外，隨著各行業的業務發展需求，寫字樓也成為當下樓市的香餑餑，如早幾年開發的富盛·幸福匯、東盛大廈、中鼎金融投資大廈等項目寫字樓也早就搶購一空。

而近期較受熱捧的則有永利·幸福廣場、萬昌·東方巴黎水岸的沿街商鋪，也因項目沿線的勝利路段的開通和附近萬達商業項目的不斷推進，使得這兩個項目商鋪的關注度不斷上升；還有，作為玉城形象區的玉東，領東國際、中鼎大廈的寫字樓同樣成為投資者的出手目標。在業內人士看來，商業地產持續升溫有以下幾個原因：首先商業地產不受限購政策影響，降低了購房的政策門檻；其次受大環境利好所致，政府將持續的推進城鎮化作為經濟改革的重要手段之一，大量的需求促進了商業地產的高歌猛進；最后，商業地產的平均收益要比住宅高出2%-8%，這就吸引了大量以投資為導向的客群跟進，進一步推動價值的增長。

小區商鋪成投資主流

一般來說，商鋪主要分為獨立型的純商業鋪面和商住結合的配套商鋪。縱觀玉林商鋪市場，其中，以商住結合的配套商鋪為普遍，即使在市區人氣較旺的南城百貨、世紀凱旋商業廣場、國際購物中心等，均是采用樓下商鋪樓上住宅兼顧寫字樓的建筑形式。

此外，玉城經過十余年的房地產發展，中心區以及江南、玉東新區等開發了不少樓盤，同時也帶火了小區商鋪。從近幾年的地產行業發展看，小區商鋪是發展潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。

按傳統經驗看，一個新的小區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著小區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。在小區里投資商鋪有一定的穩定性，近幾年小區住宅逐步成熟，入住率的提高帶來了大量有一定消費能力的固定消費群體，因此，在如今房地產行業發展正旺的玉林，小區商鋪的發展潛力也不容忽視。

有業內分析說，就樓市環境而言，整體環境良好，小區商鋪回報率升高，升值空間也越大；從樓盤自身的角度來講，各大小區居住氛圍日漸成熟，入住率越來越高，小區配套不斷完善：這些都使得小區商鋪成為近期的投資熱點，受到越來越多的買家關注。

而近幾年的小區商鋪價格大幅提高，不僅印證了商鋪投資的火熱，也更確定其的回報率比住宅更有吸引力。據了解，不受宏觀政策調控的小區商鋪市場比較自由，價格隨市場規律而波動，江南的小區商鋪均價，至今用10年時間，從4500元/㎡漲至20000元/㎡左右，隨著江南新區的市政及生活配套逐步完善，人流的增加讓商鋪價格上漲也是無可厚非；而玉東目前正快速發展中，大多樓盤的商鋪仍未成熟使用，但從市政配套規劃看，該片區的小區商鋪也具備著極高的升值潛力，但單價少的也有15000元/㎡左右，地段和規劃設計較好的小區商鋪更是超過20000元/㎡。

寫字樓正迎頭上趕

“在玉城可以說，是寫字樓租賃市場的火爆帶火了銷售。”長期關注玉城寫字樓市場的陳先生告訴記者，在2014年時玉林寫字樓均價只是4000元/㎡左右，他曾想出手，但因當時還是市場新產品，買的人并不多，由于對前景拿捏不住就錯過了，誰知只是4年時間，現在好點的寫字樓產品單價都翻了一倍，這其中的關鍵原因就是寫字樓租賃市場日益火爆，使得租金的上漲速度和回報率特別誘人。

據了解，目前市場供應的寫字樓產品面積從50㎡－300㎡不等，部分以5A甲級標準配置，大多集中在玉東、城北片區，單價在7000㎡/元－10000元/㎡范圍。其中，由于不少投資者是從住宅轉向寫字樓的個體，資金有限，因此50㎡－100㎡小面積戶型的寫字樓較為熱銷。

面對寫字樓市場日益火熱的情況，業內人士認為，“綜合市場看，寫字樓將會隨著企業發展，不斷提升辦公環境，需求量仍將不斷增加；同時，當下企業尤其注重形象包裝和實力展現，接下來也將會向著城市新中心地段的高品質項目轉移。因此，雖然目前玉林市場的寫字樓并不多，但用于投資，也需要評估地段和項目價值。”

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