買新房好還是買二手房好？投資二手房與新房的利與弊

俗話說：人不如舊，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少市民都產生了選擇困難癥。

對于購房者來說，到底選擇新房還是二手房更好呢？不少市民對此十分糾結，前來咨詢。對此，記者走訪了市場和部分市民，聽聽大家對這個話題的看法。

投資選新房：小區、戶型都比二手房好

住在市區光明路南段的陳先生6年前結婚時第一次置業，選擇的是一套二手房。因為當時經濟實力不足，對房子的要求也不高，所以他買的房子在現在看來，并不是特別滿意。為什么呢？首先他買的小區是一個特別老舊的小區，整個小區其實就只有幾米寬的一個過道和一排平房車子棚，進出特別不方便。他買的房子在7樓頂層，夏天熱，冬天又冷，而且還有屋頂漏水的情況。另外，這房子原屬某單位的家屬樓，水電費等都是人家單位統一收取，買房之后，因為這些問題又多次與原房主發生一些糾紛，特別焦心。

“越來越多的新樓盤出現，他們在小區綠化方面、戶型設計方面都更符合人們的居住需求，更多人性化設計。比如，新的小區，一般戶型方正，室內明亮，客廳的采光比較好，住著也舒坦；但是很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，老舊的房子也很難改造，比較麻煩。”陳先生說，他現在想把舊房子賣掉，但這種老舊的房子很難賣，也賣不上價。

據了解，買新房和二手房相比，在首付房款及稅費上也是有差別的。在實際操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，銀行評估價一般是實際成交價的80％至90％。實際上，首付比例超過4成。

另外，據業內人士介紹，購買新房，只需繳納契稅和住宅專項維修資金。但是，要購買二手普通住宅，須繳納契稅、增值稅及附加和個稅。因此，新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少只跟房子面積大小有關系；而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。

投資選二手房：現房、配套設施齊全

在市場走訪時，記者發現不少新開發的小區旁不知從何時起出現了多家二手房門店，生意還頗好。

6月18日，記者在新城區常綠大閱城旁就看到3家二手房門店，一間20多平方米的小店里，進進出出有十多個房產經紀人，在忙碌地招呼客戶。不少購房者雖然是第一次購房，但選擇了二手房。

家住平煤神馬集團四礦的呂先生表示，住在礦上周邊的教育環境不好，附近不少人都搬到了新城區，他也想在這兒買個房，將來這小區周邊有小學、中學、高中等，教育資源也比礦上的好，生活環境也要比之前大大改善。面對這么多新樓盤上市，為什么他卻選擇了買二手房呢？他告訴記者，二手房里其實有許多也是毛坯新房，雖然房主買了多年，但沒有進行裝修和入住，與新房毫無差異，價格又比新房要便宜得多，為啥不選呢？

另外，相對于新樓盤而言，許多二手房所屬小區的周邊配套設施成熟，其地段、房屋質量、物業管理、周邊公共交通，也都一目了然。畢竟有的新樓盤，許多配套還停留在規劃上、效果圖上，可能需要過個三年五載才能看到真實的樣子，因此其是否能實現以及將來能實現的程度，都還是讓人打個問號。

據了解，在這樣一個一二十人的二手房門店，每個月的銷售業績是相當可觀的，有些經紀人最多一個月能賣八九套房子，少的也能一個月賣一兩套。雖然二手房經紀人大都沒有底薪工資，但是他們銷售一套房子，從買房和賣房都能拿到1%左右的傭金，收入也是相當可觀的。這也從側面說明，二手房交易十分火熱。

另外，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點。

因此，從以上可以看出，二手房一般都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，過戶后買房人即可拿到新房產證。然而，有不少買新房的市民遭遇樓盤爛尾，等上六七年依然看不到樓盤封頂入住，更別提辦下來房產證了。這也是很多市民在買房時，愿意買二手房的原因。

買房投資：衡量利弊，根據需求做選擇

在走訪中，記者也咨詢了一些房地產業內人士。不少人認為，在一個發展成熟的城市里，買現房將越來越成為人們購房的首要標準，從這個角度講，二手房的優勢會越來越明顯。畢竟新房的開發周期長，即使入住之后至少也有兩三年的裝修期。但是，在衡量利弊后，人們應根據自身的住房需求做選擇。

畢竟，新房和二手房各有優劣，如果是需要盡快入住、對配套要求更高的，二手房可能更適合；如果是改善購房，看中房齡的，那么可以選擇新房。

但是，投資無論是買新房或是二手房，都要核實賣方的資質、身份。如果選擇中介，要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為中介代理資質證書等。選擇新房，注意查驗開發商的資質和相關證件是否齊全。

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