平頂山不少樓盤悄然漲價，你怎么看？

近段時間，平頂山市區不少樓盤出現漲價通知，搞得不少購房者心里慌慌的，尤其是當一則樓盤漲價的通知出現在微信朋友圈時，突如其來的消息會引發一陣躁動?！澳莾旱姆孔幽敲雌也恍潘u得這么好？現在還漲價？”有的人對此有質疑?！摆s緊買吧，這房價看來是不會降了?！辈簧偃撕蠡跊]有早點下決心。也有不少人覺得，這不過是個銷售策略而已。

面對不少樓盤的漲價現象，市民是怎么看的呢？這背后有著什么樣的市場邏輯呢？對此，記者走訪了市場。

有的樓盤一個月漲兩次

過去，大家眼里過了湛河就算偏僻位置了。然而，隨著城市框架的拉大，湛南新城的不斷開發，越來越多過去在很多人眼里算是比郊區還遠的農村，也成了大家眼里的熱盤。

位于湛河區光明路南段的一個樓盤，在4月底時，有一幢樓開盤銷售，通過一系列活動、大送禮品的營銷，吸引了不少人氣。開盤第二天，就打出5月2日起漲價50元/平方米的通知。時隔半個多月，又再次推出自6月1日起該樓剩余房源價格全面上調的政策，每平方米上漲100元。

這種緊迫的感覺，造成了許多購房者的緊張感?！百u得這么好？看來好房子真不多了，去看看吧?！币晃皇忻裾f，他去看過該小區的房子，覺得園區綠化、公共設施配置得還不錯，就是離市區太遠了，有點猶豫。沒想到一兩周的時間內，該樓兩次漲價，他有點慌了，“雖然漲了，不過比著市中心的房子還是便宜得多，怕再不買就更沒機會了?！?br />
位于西市場的一個樓盤已經銷售多年，前段時間還因為與業主的糾紛，受到了一些影響。沒想到，幾天前，該項目也打出了6月起價格全面上調的政策，引發了不少市民關注。半個月前，一份公司內部文件模樣的圖片在微信朋友圈傳開，新城區一個項目自5月21日起一部分房源價格每平方米上調300元，算是漲價最多的一個樓盤。

記者發現，市場上還有部分樓盤在五一假期之后發出漲價通知，“驚爆價4300元每平方米，南城最具性價比樓盤！此單價只銷售7天，數量有限，先到先得……”“封頂在即，實景現房，僅限7天，節后漲價……”

這么多樓盤在漲價，說明銷售情況不錯，關注度也頗高。也不否認有些漲價的樓盤，并沒有多少人知道，通過漲價才讓更多人了解到該盤的“存在”。

漲價原因各不相同

為什么不少樓盤悄然漲價？而且有的漲價還如此密集？記者在走訪時從業內人士口中了解到，這背后都有相關的市場邏輯存在。

“推盤上市開售前后，每平方米差兩三百元也比較正常。”一位地產銷售人員稱，如果推盤節奏比較密集，為了促銷，前后價格自然會有高低之別。這也是開發商在借銷售渲染漲價信息，刺激購房者快速下單，算是所謂的“漲價式促銷”，一般在大型節假日前采用得比較多。畢竟人們都有買漲不買跌的心理，何況房價漲得快，讓那些早入手的購房者更加堅定信心，認為自己買的房子值了，升值快，會帶動更多的購房者。不過，也從側面反映出開發商沖刺銷售業績的壓力。

還有一些樓盤位置雖偏，但是受到近期市政規劃政策的影響，出現了一些利好片區的新消息，也成為其借勢漲價的原因。

比如，近期我市公布《平頂山市部分城市道路交叉口精細化規劃設計及道路交通改善規劃設計》，為充分發揮城市道路的功能，有效利用交叉路口的時空資源，改善道路的運行狀況，緩解交通擁堵，對礦工路、湛北路、湛南路、南環路、黃河路等5條道路的共計40余處道路節點進行精細化設計，受到大家的歡迎，也成為附近一些樓盤提升自身價值的一大賣點。

再比如，最近評審通過的《湛南新城空間發展戰略規劃及重點片區城市設計》《五個獨立工礦區總體規劃（2017-2030）》《市城鄉一體化示范區薛莊老街項目控制性詳細規劃和城市設計》等，都為這些區域未來的發展給出了明確的發展方向。如湛河區將打造南部城區區級中心、濱水生態宜居新城，著力打造綜合服務中心片區、康體醫養片區、河山片區，發展互通式立交、軌道交通，新建一批學校和服務中心。這些都將大大帶動未來湛南新城相當一部分樓盤的升值。

看到這么多利好規劃消息，這些片區的樓盤借勢漲價，也是正常的。

記者從國家統計局公布的1至4月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中看到，每個月平頂山的新建商品住宅銷售價格指數都在上漲中。如2月份該指數環比漲0.5%，同比漲7.7%；3月份該指數環比漲0.1%，同比漲7.2%；4月份該指數環比漲1.2%，同比漲7.1%。這些數據表示，鷹城樓市的確一直在升溫。

當然，不可否認一些知名度不高、品質口碑不是那么好的樓盤，漲價只是一種銷售策略，制造緊張氛圍，吸引大家趕緊購買。

購房者應理性對待

在市場走訪中，不少市民表示，樓盤漲價升值是好事，但他們還是會看房企的口碑和產品品質，“要是產品質量不行，現在看著升值空間大，那以后要是出問題，可能就是無盡的麻煩”。顯然，越來越多的市民還是趨向理性的。

有業內人士說，價格對于消費的影響是至關重要的，置業者在購房方面往往首先關注的是價格方面的因素，不能否認價格因素的重要性。但購房首要一定是關注各項購房政策和樓市動向，這樣才清楚什么時候是最佳的入市時機，掌握了樓市發展的趨勢，不會因為盲目入市而買錯房。另外，一定要了解清楚樓盤的性質，是屬于商品房還是安置房抑或是其他性質。此外，更要了解清楚新盤工程建設是否符合相關規劃標準，避免其成為違規樓盤，以造成不必要的損失。

同區域、同價位的盤最好多比較，不要看到要漲價了就想買，關鍵看房子是否能真正滿足自己的生活需求?！皼]有百分之百令你滿意的房子，那就看關鍵的幾個點能否符合你的需要，不要擔心漲價就盲目買房。”

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