出租房漏水殃及樓下鄰居，房東推諉不管被起訴維權

房子租出去了，房東只需安心收房租？當然不是！今年4月底，常熟法院虞山法庭法官三次上門調解，妥善處理一起相鄰關系糾紛。

常熟市民朱先生名下有一套虞山街道某小區的房屋，一直閑置著未居住。2017年下半年，朱先生準備裝修一下用于自住，但裝修過半，朱先生突然發現，樓上住戶衛生間及廚房嚴重漏水，殃及其房屋墻體，墻頭污水橫流，發霉泛黃，氣味難聞。

為此，朱先生找樓上住戶協商，誰知樓上房子已出租；在與房屋承租人協商無果后，他只能聯系樓上房東劉女士。劉女士表示，該房她幾個月前才買下，現已出租，并未自住，漏水與她無關。雙方在溝通中對責任劃分、費用承擔等問題爭執不下，加之言語不當，矛盾不斷升級，雙方為此事多次報警，相關部門多次組織雙方調解均無果。

2018年3月，朱先生一紙訴狀將劉女士告上法庭，要求對方停止侵權、排除妨礙、賠償損失。受理案件后，為盡快化解鄰里糾紛，承辦法官多次上門實地調查、開展調解。由于原告朱先生的房屋已裝修大半，急于入住，解決漏水問題迫在眉睫，法官從訴訟風險、避免損失擴大、鄰里和諧等方面與被告劉女士釋法析理，最終促使其打開心結，自愿配合原告進行維修，雙方共同確定維修方案。五天維修結束后，法官再次來到朱先生家中，現場組織雙方進行防水試驗，并就經濟損失及維修費用組織雙方進行調解。

今年4月底，法官又一次來到現場，原告方表示已經確定不漏水了，雙方就此達成調解協議，被告當場支付原告1380元損失并承擔相關維修費，雙方就此事再無糾葛，睦鄰關系重塑。

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