簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽正式購(gòu)房合同，定金能退么？

商品房買(mǎi)賣中，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了定金，由于未能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，定金能否退還？近日，太倉(cāng)市人民法院審理一起商品房預(yù)約合同糾紛案件，并作出一審判決，駁回原告孫某請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。孫某不服一審判決，提起上訴，蘇州市中級(jí)人民法院對(duì)一審判決予以維持。

2016年8月28日，原告孫某向某房地產(chǎn)公司訂購(gòu)商品房，并給付定金30000元。同日，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，對(duì)房屋坐落、房款、支付方式等進(jìn)行了約定。此外，還在違約責(zé)任條款中特別約定，購(gòu)房人應(yīng)于2016年10月17日前攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)與開(kāi)發(fā)商簽署正式購(gòu)房合同及辦理相關(guān)手續(xù)；若因?qū)O某原因未在該時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽約，導(dǎo)致正式購(gòu)房合同在該時(shí)間沒(méi)能簽署，開(kāi)發(fā)商不予返還孫某已付的定金，并有權(quán)將物業(yè)另行出售。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，孫某依約向開(kāi)發(fā)商支付定金3萬(wàn)元。2016年10月17日，孫某未能按時(shí)前往開(kāi)發(fā)商處與其簽訂正式的購(gòu)房合同。2016年12月4日，開(kāi)發(fā)商遂將房屋另行出售。孫某認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商一直不與其簽訂正式購(gòu)房合同，并將全部房屋售罄，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金60000元。

太倉(cāng)市人民法院認(rèn)為，孫某主張開(kāi)發(fā)商拒絕與其簽訂正式購(gòu)房合同，但其未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，故對(duì)孫某的該項(xiàng)事實(shí)主張，不予采納。因?qū)O某未與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商于2016年12月4日將涉案商品房另行出售不構(gòu)成違約，遂作出上述判決。蘇州市中級(jí)人民法院亦予以維持。

法官說(shuō)法：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，給付定金一方不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果雙方都不存在違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未能簽約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)把定金全數(shù)返還賣方。因此，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，若對(duì)正式的購(gòu)房合同內(nèi)容有異議，對(duì)部分條款不能接受的，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并保留溝通的證據(jù)，以便維護(hù)自身權(quán)益。

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