商品房買賣中，購房人與開發商簽訂了認購書，并支付了定金，由于未能按時與開發商簽訂正式購房合同，定金能否退還？近日，太倉市人民法院審理一起商品房預約合同糾紛案件，并作出一審判決，駁回原告孫某請求開發商雙倍返還定金的訴訟請求。孫某不服一審判決，提起上訴，蘇州市中級人民法院對一審判決予以維持。

2016年8月28日，原告孫某向某房地產公司訂購商品房，并給付定金30000元。同日，雙方簽訂認購書一份，對房屋坐落、房款、支付方式等進行了約定。此外，還在違約責任條款中特別約定，購房人應于2016年10月17日前攜帶認購書與開發商簽署正式購房合同及辦理相關手續；若因孫某原因未在該時間與開發商簽約，導致正式購房合同在該時間沒能簽署，開發商不予返還孫某已付的定金，并有權將物業另行出售。

認購書簽訂后，孫某依約向開發商支付定金3萬元。2016年10月17日，孫某未能按時前往開發商處與其簽訂正式的購房合同。2016年12月4日，開發商遂將房屋另行出售。孫某認為是開發商一直不與其簽訂正式購房合同，并將全部房屋售罄，開發商已構成違約，應當雙倍返還定金60000元。

太倉市人民法院認為，孫某主張開發商拒絕與其簽訂正式購房合同，但其未提供相關證據予以證明，故對孫某的該項事實主張，不予采納。因孫某未與開發商簽訂正式購房合同，開發商于2016年12月4日將涉案商品房另行出售不構成違約，遂作出上述判決。蘇州市中級人民法院亦予以維持。

法官說法：根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律規定，給付定金一方不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

如果雙方都不存在違約行為，僅對預售（銷售）合同及補充協議內容難以達成一致而未能簽約的，開發商應當把定金全數返還賣方。因此，購房者在簽訂認購書后，若對正式的購房合同內容有異議，對部分條款不能接受的，應當與開發商協商，并保留溝通的證據，以便維護自身權益。

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