近日，網(wǎng)友王先生向個(gè)人房源網(wǎng)報(bào)料稱，前幾天，他通過房屋中介購買二手房，在約業(yè)主看房前交了一筆“誠意金”。后來沒達(dá)成協(xié)議，這筆錢卻變成定金拿不回來了。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，完全可以拒交所謂的誠意金，簽協(xié)議時(shí)要分清誠意金、訂金和定金的區(qū)別。

王先生家離女兒上學(xué)的學(xué)校比較遠(yuǎn)，他一直想在學(xué)校附近購買一套二手房，以方便女兒上學(xué)。為了找到合適的房子，王先生在學(xué)校附近許多家中介公司都留有手機(jī)號碼，并在網(wǎng)上發(fā)布了多條購房信息。

上個(gè)月，某中介公司員工致電王先生稱，學(xué)校附近正好有套二手房在出售。王先生說，看到房子后他十分滿意，希望約業(yè)主出來當(dāng)面談一談。但房屋中介員工表示，由于業(yè)主正在外地工作，要先交一千元誠意金，業(yè)主才會(huì)回來談賣房的細(xì)節(jié)問題。中介人員還告訴王先生如果沒談成，就一分不少退回誠意金。于是王先生交了1000元，并簽訂了一份購房委托協(xié)議。后來由于價(jià)格問題，王先生并沒有和業(yè)主達(dá)成交易。隨后討要誠意金的過程讓王先生非常憤怒。中介表示，對于王先生所交的這筆錢，按合同為購房定金交受托人保管的，而并非“誠意金”，無法退還。

據(jù)房產(chǎn)中介人員張經(jīng)理介紹，誠意金即意向金，是20世紀(jì)90年代從香港和臺(tái)灣地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說。因此，誠意金不受法律約束。在現(xiàn)實(shí)中，如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)責(zé)任外，還可以要求收受誠意金一方退還因此產(chǎn)生的銀行利息。

“居民在買二手房時(shí)，完全可以拒交所謂的誠意金。”張經(jīng)理說，首先，法律上并沒有購房需交誠意金這一條款。其次，業(yè)主往往在多家中介公司留有賣房信息，購房者不在這家中介公司買房，可以選擇別的商家，銷售人員為了搶奪客源，是不會(huì)輕易讓消費(fèi)者走的，會(huì)為此做出讓步。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，法律上對于誠意金沒有明確的規(guī)定，一般作為預(yù)付款，一旦交易不成，是可以退回的。如果購房者簽訂的協(xié)議顯示他所支付的是定金，若因?yàn)橘彿空叩脑蚨斐珊贤瑹o法履行，是無法取回的。

“如果房屋中介一方在宣傳時(shí)有誤導(dǎo)或者欺瞞的情況，客戶可以通過法律途徑維權(quán)。”業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者在簽訂書面協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)審核協(xié)議條款，看看是否明確規(guī)定所交誠意金為定金或誠意金什么時(shí)候轉(zhuǎn)化成定金。另外，在合同中簽訂附加條款，明確誠意金的性質(zhì)、退還條件和時(shí)間，同時(shí)對違約事實(shí)的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)做出具體約定，這點(diǎn)非常重要。

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