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海南全域限購買不了賣不掉,已在海南購房的綿陽人怎么看?

海南全域限購買不了賣不掉,已在海南購房的綿陽人怎么看?房產問答
回答時間
2019-08-19 21:42
房地產知識

精選回答

海南限購


這些年很多綿陽人在外地購房,遠至海南、云南等省,近一點的包括成都、西昌等城市,兼顧居住、養老、投資等需求。而在最近,海南全島限購再次吸引了很多相關人士的目光。在近日記者的走訪中,一些曾經在海南買房的綿陽人也吐露了自己的觀點和想法,很多人認為雖然短期有些影響,但從長遠看,前景仍被看好。

海南樓市全域限購


度假養老兩相宜,不少綿陽人在海南購了房

雖然并沒有權威統計到底多少綿陽人在海南有房,但從綿陽海南兩地航班開設等信息以及不少人直觀感受看,綿陽人在海南購房的并不少。目前在海南買房的綿陽人并非都是老板土豪,普通工薪族也大有人在。

記者一朋友瀟瀟一家4兄妹全都在海南各地有房,瀟瀟家的孩子今年4歲,在孩子一歲時曾發生哮喘,在綿陽成都兩地醫院住院一個月才好轉,出院前一大夫告訴瀟瀟,孩子這樣的情況并不少見,可能和盆地冬季氣候、空氣質量以及過敏體質等有關,大夫建議下一年的冬季換一處暖和的地方住段時間。

瀟瀟海南的朋友在靠近三亞的陵水買了一套50余平米的小戶型,瀟瀟試著帶孩子去住了一段時間,哮喘的情況確實大有好轉,于是這幾年的每年12月初,家里退休的父母帶上孩子先過去,春節前小兩口再和家人會合。再后來,瀟瀟兄妹四人全部在一個小區買了房。“冬季有時間,一家人就度假住一段時間,其他的時間就出租。”這幾年,每每臨近春節時,記者身邊的不少朋友在聚會時總會提到,忙完這幾天就和家人去海南了,春節后才回來。

海南過年,甚至成為年終歲末一些親友間聚會的熱門話題之一。這當中不少人是旅游住酒店或租公寓,還有很多人早已在海南有了房。綿陽人海南買房過程和全國大致節奏一致,七八年前眼光獨到地選擇了三亞,后來是海口,再后來是環島東線的陵水、瓊海、文昌等地,隨著近兩年西線實力開發商的進駐,澄邁、臨高、東方甚至中部的五指山等地也吸引了不少綿陽人的目光。

除開旺季,其他時段綿陽到海南海口三亞的機票并不算貴,提前訂甚至只需三百多塊錢,這些年從綿陽南郊機場直飛海南的航班和航空公司也在不斷豐富航線產品,已有海口、三亞和博鰲三個進出空港直達南郊機場,一些綿陽人和親友甚至組團去邊玩邊看房。

不能買也不能賣,海南全域限購“逼”購房者退款

在海南建省辦經濟特區30周年之際,釋放出海南島建設自由貿易試驗區,逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設重大政策,使海南房地產的關注度急劇上升。

而就在4月22日晚上8點海南召開新聞發布會,宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月。這對于外地購房者占比近八成的海南樓市無疑是一記重錘。這一次海南出臺相應的房地產調控政策,其主要目的之一就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持房地產市場平穩健康發展,加快供給側結構性改革,推動海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

海南自貿港海島休閑旅游勝地


從政策中清晰看到,國家對于海南轉變提升發展內需動力和房住不炒的明確態度。限購的直接后果不僅是“不能買”,新政還對買了再上市交易有嚴格要求,居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。各種因素疊加之后,無論是對持有者還是準備購買者,短期都有些政策變化帶來的適應過程。

在同綿陽一些海南房屋持有人對話中,有人也提到,“原來持有者還可以樂觀地認為遲早都可以賣,不就等個幾年嗎?現在不行了,即使海南不再增加建設用地,但只要此項政策長期執行,符合資格的接盤者也寥寥無幾,海南以外的人很難來買自己手上的房。”3月下旬,市民廖先生在海口看上一套兩室一廳72平米的房子,預存費用后,卻未能在限購令下達時完成網簽交易,只得退款。

但近期,那邊的職業顧問讓他再等等,看能否以其他方式,比如以公司名義團購等等。廖先生還從其他朋友處得知,可能會有租售同權的項目出來,以租代售,買70年變為長租,或者全款買房,后期辦理手續,全款付給開發商,然后開發商或者自己去交社保,交滿年限后,再網簽備案。但他和身邊不少朋友商量后還是拒絕了,畢竟這和政府對限購的初衷并不相符。

看好長遠價值,綿陽持有者理性看待海南房產市場

“目前海南限購不僅是要壯士斷腕轉變自身發展方式,更是通過調整期擠壓前期房地產增速過快可能帶來的泡沫,降低市場風險的過程。”對話中,更多在海南已購房的綿陽人眼光放得更加長遠。

不少人提到,隨著國家對海南新一輪的開放政策,未來這里的價值肯定是全國前幾名,只要不以短期投機的心態去看待,長遠持有并不用擔心,“即便從目前看,并不是因為限購,冬天老人就不去海南了,自己在那邊的房子無論是用于出租還是自己度假,都還是有選擇余地的。”瀟瀟說。

從本次全島限購來看,盡管海南勢必是在以“壯士斷腕”的決心來徹底告別“投資+投機”類房地產,但并不是徹底不開發房地產市場,海南未來實現的將是自貿區+自貿港+國際旅游島的模式,同樣的模式可以參考新加坡,新加坡的房價高,房子同樣非常值錢。

有分析人士指出,海南在此次調控中,也指出將鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等,這就相當于發展新加坡的公租房模式,新加坡的房價并不便宜,但大部分國民都不需要為高房價擔心,就是因為他們有體量龐大的公租房體系。

隨著海南自貿港的建設,其中對于自貿港建設的各類產業支持會加大,而對于一些住宅或其他項目,管控會更嚴厲。當地更加開放,經濟發展方式更加多元,勢必吸引更多多層次的人才來到海南落戶海南,未來多渠道的住房體系建立也將為人才引入提供保障。而市場上已售的房源前景也依然會在政策范圍內擁有值得期待的前景。

按照規劃,到2025年海南將建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地,到2030年建設成為全球一流的國際旅游目的地,所以海南真正的價值爆發將在八到十年后。
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