向售樓處支付定金后購房未成，開發商售房違約須支付違約金

3月15日，邵女士前往張家港市場監管局錦豐分局投訴稱，其向合興某房產售樓處支付定金后購房未成，對方不予退還定金，現申請調解，并要求對方支付違約金4萬元。

經查，2017年4月30日邵女士在看房后，即與該房產營銷策劃公司簽訂《樓盤房屋計算單》，明確成交單價，備注寫明購房者可以使用公積金貸款，隨后邵某現場支付2萬元購房定金。但事后邵女士查詢得知該樓盤因被抵押無法使用公積金貸款。該售樓處分別于2017年10月、12月兩次通知邵女士簽訂購房合同，但邵女士因不能使用公積金貸款，且發現該樓盤旁邊的另一處樓盤售價更加便宜，故拒絕簽訂商品房買賣合同。

今年年初，隨著樓房的漲價，邵女士決定不使用公積金貸款而全額付款購買之前預定的房屋，但售樓處表示，必須按現價購買。后邵女士得知當時她預定的房屋已被賣掉，故找到售樓處要求退款，并賠償損失，雙方協商不成。

分局工作人員在調解中明確指出，首先，該房產營銷策劃公司銷售人員在未了解房產已被抵押的情況下，輕易向購房者許諾可使用公積金貸款，直接影響了邵女士的購房意向，存在過錯；其次，邵女士在未全面了解相關事實的情況下，即簽訂定金合同并支付定金，且在出現問題后未積極與房產公司協商解決，導致預定房屋被賣掉、房價上漲，加劇了問題的復雜性。

綜上，分局工作人員建議雙方本著公平自愿、誠實信用的原則，由房產公司退還邵女士2萬元定金，并給予1萬元經濟補償。雙方就此達成調解協議。

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