出租房管道漏水該誰修？租客房東劃分責(zé)任再承擔(dān)損失賠償

“剛搬進(jìn)來不到兩個(gè)月，東西就被暖氣管道漏的水泡壞了，這可咋辦。”4月11日，租客趙女士向我們反映。

趙女士說，今年3月初她在淇濱區(qū)軍民花園租住了一套房子。前幾天，趙女士下班回家發(fā)現(xiàn)暖氣管道漏水，臥室里的床鋪、柜子和旁邊的物品都被浸濕。“進(jìn)門的時(shí)候水已經(jīng)流得滿屋子都是，別的還好說，曬干能繼續(xù)用，但是有一整箱面膜被泡壞了，沒法兒賣也不能用了。”趙女士說，她平時(shí)兼職賣護(hù)膚品，被泡壞的那箱面膜進(jìn)價(jià)500多元。

趙女士聯(lián)系房東，要求其維修管道并賠償損失，卻被拒絕。“房東說我住進(jìn)來的時(shí)候暖氣管道沒有問題，現(xiàn)在突然漏水是我使用不當(dāng)導(dǎo)致的，應(yīng)該由我負(fù)責(zé)維修。”趙女士對(duì)此很不認(rèn)同，因?yàn)樗徇M(jìn)來的時(shí)候已是供暖季末期，沒有使用過暖氣。

在趙女士租住的房子看到，漏水的暖氣管道雖被趙女士纏上塑料袋和膠布，但依舊向外滲水。“你看，租房合同上寫著，只要不是租客在租賃期間人為損壞，房屋內(nèi)的設(shè)備、家具均由房屋所有人負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。現(xiàn)在出了這情況，他咋能不管？”趙女士再次聯(lián)系房東，房東以人在外地為由再次拒絕。

隨后，筆者聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，律師認(rèn)為，首先需要確認(rèn)管道所有權(quán)人，然后根據(jù)租賃合同上的條款，再次確定日常維修養(yǎng)護(hù)人之后進(jìn)行責(zé)任劃分。“已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的，在劃分清楚責(zé)任之后可以協(xié)調(diào)賠償，如果過錯(cuò)無人承擔(dān)，可以通過法律途徑解決。”

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