買房中常見的問題

（1）買房定金不退怎么辦

首先要明確你交的是不是“定金”，“定金”和“訂金”不一樣。現實中，更多的是開發商收的所謂“誠意金”“意向金”等。

如果賣家收的確實是定金，或者有定金性質，則要看退定金的理由。如果你有一個充足、合法的理由，那么退定金問題不大。如果你的理由不充分，則要和賣家進行協商，通過協商的方式解決問題。在符合相關法律規定的情況下，如果協商不成，則可以向有管轄權的法律機構提起民事訴訟。

（2）買房逾期交房怎么辦

關于逾期交房的問題，首先我們要分清責任，是賣方原因還是買方原因，或者是其他原因。

如果是賣方原因，就要看合同中的違約責任如何約定。如果有約定，按照合同約定可以和賣方就違約金問題進行協商，要求賣方承擔逾期交房的違約責任；如果沒有約定，可以根據法律規定要求賣家賠償損失。如果賣家拒不承擔，則可以通過訴訟解決問題。

（3）買房面積縮水怎么辦

處理此類問題首先要看合同當中是否對面積問題作出約定。

如果合同中有專門的約定，則按合同約定執行。

如果合同中沒有專門約定，對于面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），可以按照合同約定的價格據實結算；如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（4）買期房交房，開發商要求漲價怎么辦

開發商應該履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。購房者在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。

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