什么是商品房的“五證”？買“五證”不全的房子有何隱患

買房查“五證”無證切莫買

什么是商品房的“五證”

“五證”是指房地產開發商在預售商品房時應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。

購房者在買房時需重點關注國有土地使用證和預售許可證。因為如果開發商未取得國有土地使用證，是拿不到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的。未取得上述兩個規劃許可證和施工許可證是拿不到預售許可證的。

開發商取得了預售許可證就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面得到了政府的批準，商品房具備了進入市場進行交易的資格。

根據建設部1995年1月1日頒布施行的《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得商品房預售許可證，不得進行商品房預售。

買“五證”不全的房子有何隱患

爛尾樓是“五證”不全樓盤的極端現象。“五證”不全的樓盤，要么是開發商實力太差，要么是開發商管理混亂，要么就是政府監管不嚴。

即使購房者幸運地收到房子，后續的麻煩仍會接連不斷。比如，正式商品房合同無法簽訂，網簽無法進行，不動產證無法辦理，銀行不讓按揭貸款，戶口無法遷入，轉讓受到影響，抵押不能登記。消費者買到的可能是一個只能自己居住、非法律意義上的房子。

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