租期未到房東要求退房合理嗎？租客房子沒到期房東要收回

“租期才過半年，房東就限定我這個月要搬走，這個合理嗎？”4日，達城市民劉先生焦急地向達州晚報“丁山幫辦”欄目反映稱，房東突然告知要賣房子，將退還所剩房租費，讓他們盡快搬走。可他們根本不知搬去哪兒？該不該搬？

房客：租期未滿，遭遇房東下“逐客令”

據(jù)劉先生介紹，2017年9月底，他在通川區(qū)北外租了一套房子，租期是一年，當時還簽了租賃協(xié)議。上周周末，房東突然給他打電話說，房子已經(jīng)賣掉，并承諾會將剩余的房租退還并給一定補償。而面對突如其來的逐客令，把他搞得一頭霧水。

“合同還沒到期，怎么能中途趕人走？而且還沒有提前跟我說明。”劉先生迷惑不解地表示，既然房屋在租期內(nèi)，房東想賣房也應(yīng)征得他的同意或者打聲招呼。對此，他把自己的“想法”告訴房東后，房東卻聲稱：“自己的房子由自己做主！”雙方為此事鬧得很不愉快。

律師：合同有效，房東無權(quán)讓房客搬走

對于劉先生的遭遇，記者就此聯(lián)系了達城天仁和律師事務(wù)所，該所朱凱律師解釋說，合同是雙方當事人意思自治的具體表現(xiàn)，雙方當事人均應(yīng)誠信履行相關(guān)合同義務(wù)，房屋租賃合同亦是如此，只要房屋租賃合同合法有效，出租人在對外出售已出租的房屋時，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人，并在同等條件下優(yōu)先保障承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

同時，按照合同法規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。所以房東將房子出售，即表示所有權(quán)發(fā)生改變，但因為租賃合同沒到期，合同就繼續(xù)有效，房東無權(quán)讓劉先生搬走。因此，他建議，雙方協(xié)商解決。

房東：經(jīng)過協(xié)商，讓房客住到合同期滿

隨后，通過劉先生提供的電話號碼，記者與房東何先生取得聯(lián)系。何先生表示，在租房時已經(jīng)口頭跟劉先生說過，有可能在租期內(nèi)將房子賣掉。因此，他在租期內(nèi)賣掉房子并沒有違反協(xié)議。另外，何先生認為房子是他的，想賣就賣，為啥還要經(jīng)過租客同意？

最后，房東何先生坦誠，在租房合同里并沒有寫明在租期內(nèi)收回房子的約定。對此，記者把律師的觀點一一向房東何先生進行了轉(zhuǎn)述，何先生稱自己考慮考慮。截至發(fā)稿時，何先生給記者來電表示，他已經(jīng)跟買房人協(xié)商好了，讓劉先生租住到合同期滿。

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