“租期才過半年，房東就限定我這個月要搬走，這個合理嗎？”4日，達城市民劉先生焦急地向達州晚報“丁山幫辦”欄目反映稱，房東突然告知要賣房子，將退還所剩房租費，讓他們盡快搬走。可他們根本不知搬去哪兒？該不該搬？

房客：租期未滿，遭遇房東下“逐客令”

據劉先生介紹，2017年9月底，他在通川區北外租了一套房子，租期是一年，當時還簽了租賃協議。上周周末，房東突然給他打電話說，房子已經賣掉，并承諾會將剩余的房租退還并給一定補償。而面對突如其來的逐客令，把他搞得一頭霧水。

“合同還沒到期，怎么能中途趕人走？而且還沒有提前跟我說明。”劉先生迷惑不解地表示，既然房屋在租期內，房東想賣房也應征得他的同意或者打聲招呼。對此，他把自己的“想法”告訴房東后，房東卻聲稱：“自己的房子由自己做主！”雙方為此事鬧得很不愉快。

律師：合同有效，房東無權讓房客搬走

對于劉先生的遭遇，記者就此聯系了達城天仁和律師事務所，該所朱凱律師解釋說，合同是雙方當事人意思自治的具體表現，雙方當事人均應誠信履行相關合同義務，房屋租賃合同亦是如此，只要房屋租賃合同合法有效，出租人在對外出售已出租的房屋時，應當在合理期限內通知承租人，并在同等條件下優先保障承租人的優先購買權。

同時，按照合同法規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。所以房東將房子出售，即表示所有權發生改變，但因為租賃合同沒到期，合同就繼續有效，房東無權讓劉先生搬走。因此，他建議，雙方協商解決。

房東：經過協商，讓房客住到合同期滿

隨后，通過劉先生提供的電話號碼，記者與房東何先生取得聯系。何先生表示，在租房時已經口頭跟劉先生說過，有可能在租期內將房子賣掉。因此，他在租期內賣掉房子并沒有違反協議。另外，何先生認為房子是他的，想賣就賣，為啥還要經過租客同意？

最后，房東何先生坦誠，在租房合同里并沒有寫明在租期內收回房子的約定。對此，記者把律師的觀點一一向房東何先生進行了轉述，何先生稱自己考慮考慮。截至發稿時，何先生給記者來電表示，他已經跟買房人協商好了，讓劉先生租住到合同期滿。

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