虛構(gòu)房源發(fā)布虛假廣告？買二手房要注意防范風(fēng)險

虛構(gòu)房源、虛標(biāo)價格、一房多賣、發(fā)布虛假廣告、房屋被抵押或查封導(dǎo)致不能正常過戶、共有房屋單方擅自處分……近日，魚峰區(qū)人民法院從司法實(shí)踐中總結(jié)出一些在二手房買賣中出現(xiàn)的欺騙行為，提醒廣大消費(fèi)者購房時注意防范風(fēng)險。

案例一：一房二賣法院調(diào)解解除《購房意向書》

2016年12月，李女士與市某貿(mào)易公司簽訂《購房意向書》，約定以總房價19萬元購買坐落于魚峰區(qū)某小區(qū)的17棟7－3號房，并在2017年6月3日前辦理房屋過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)，每日支付違約金100元。李女士當(dāng)天支付誠意金1萬元、購房款6萬元。

然而，2017年1月，該公司又將這套房賣給廖先生，約定總房價26萬元，并在2017年5月5日前辦理房屋過戶手續(xù)。廖先生當(dāng)天支付誠意金1萬元、購房款7萬元。但到了合同約定的房屋過戶期限，李女士和廖先生均無法辦理過戶手續(xù)，后經(jīng)了解才發(fā)現(xiàn)該公司存在一房二賣的情況。

2017年6月，李女士和廖先生分別將該公司訴至魚峰區(qū)法院。經(jīng)法院調(diào)解，解除了該公司與李女士、廖先生簽訂的《購房意向書》，該公司返還兩人的誠意金、購房款并支付違約金。

法官提醒，一房二賣一般是賣方故意為之，產(chǎn)權(quán)人或中介公司為了追求更高的賣房款或利潤，不惜以違約的方式來達(dá)到目的，這種“兩害相權(quán)取其輕，兩利相權(quán)取其重”的行為，往往存在合同詐騙的嫌疑。目前，我市已有多家房屋中介公司涉嫌合同詐騙被立案。

案例二：房屋有抵押買賣合同被判無效

2009年7月，梁先生與市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《二手房買賣合同》，約定購買被告所有的位于某小區(qū)17棟3-1號房屋一套，建筑面積179.16平方米，房屋總價款為429984元。同年7月23日，梁先生將全部購房款交付給該公司。但該公司卻一直未能辦理房屋過戶手續(xù)，原因是該公司已經(jīng)將該房屋抵押給了其他人。梁先生訴至法院，經(jīng)法院審理判決，確認(rèn)梁先生與該公司簽訂的《二手房買賣合同》無效，并判令該公司返還梁先生購房款429984元。

法官提醒，購房前應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)信息，確認(rèn)房屋是否存在抵押，或是否因債務(wù)問題被法院查封等。本案原告梁先生陷入困境，是因?yàn)槠涫韬龃笠猓^分相信賣家，急于購房造成的。

案例三：共有房屋一方擅自處分被判退還購房款

2011年12月，朱先生通過某商務(wù)信息公司與陸先生簽訂一份《二手房買賣合同》，約定由陸先生將魚峰區(qū)某小區(qū)一套67.21平方米的房屋出售給朱先生，價格為30萬元。簽訂合同當(dāng)天，朱先生向陸先生支付購房定金10000元。此外，朱先生還將另外20萬元作為購房款存入某商務(wù)信息公司指定的賬戶。陸先生收到定金和購房款后，向朱先生出具了收條。

然而，當(dāng)朱先生前往房產(chǎn)局辦理房屋過戶手續(xù)時，卻被告知該房屋無法過戶。因?yàn)樯鲜龇慨a(chǎn)存在繼承糾紛，并且該房屋因另一案已被法院查封。朱先生當(dāng)即要求陸先生退錢，不過對方只通過中介公司退了1萬元購房定金，剩余的20萬元購房款則未予退還。朱先生只好訴至法院。最終，法院依法判處陸先生退還朱先生已經(jīng)支付的20萬元購房款。

法官提醒，共有房屋一方擅自處分，購房人在不知情的情況下購買該房屋并支付對等的價錢時，應(yīng)該保護(hù)善意的購房人，該購房合同是有效的。但如果購房人明知是共有房屋而購買，且支付的價錢明顯低于市場價，擅自處分損害房屋共有人利益的，合同則無效。

案例四：虛構(gòu)房源以拆遷安置房為誘餌進(jìn)行交易

2017年6月，王女士與柳州某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《房屋認(rèn)購合同》，約定購買城中區(qū)某拆遷安置房，該房屋建筑面積117㎡，總房價56萬元，交房時間為2017年8月31日，最遲12月5日。后來，王女士交付了5萬元定金和39.312萬元首期預(yù)售房款。

然而，到了約定的交房期限，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卻無房可交。事實(shí)上，該房屋真正的房主并未委托該公司出賣房屋。目前，王女士已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報案。該案還在進(jìn)一步審理中。

法官提醒，拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，是否上市交易應(yīng)按有關(guān)房地產(chǎn)政策要求執(zhí)行。按照上述合同，該房屋每平方米只有4800元左右，遠(yuǎn)低于市場價格。并且，在銷售過程中真正的房主并未出現(xiàn)，是否委托出賣房屋并不清楚，明顯有問題。

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