餐館遇拆遷，老板房東因拆遷補(bǔ)償款分配和租金結(jié)算起糾紛

餐館遇拆遷，老板房東起糾紛

臨湘人許荷香與丈夫在岳陽(yáng)城區(qū)原學(xué)院路經(jīng)營(yíng)著一家餐館。2012年，許荷香與房東蘇學(xué)農(nóng)達(dá)成租用協(xié)議時(shí)，雙方口頭約定租期為10年，且期滿(mǎn)10年后，店鋪及內(nèi)部裝修全屬于蘇學(xué)農(nóng)一方。前5年租金按每年2.2萬(wàn)元計(jì)算，第6年起按2.4萬(wàn)元計(jì)算。如不滿(mǎn)10年，房屋被拆遷，拆遷補(bǔ)償款按房屋墻體補(bǔ)償計(jì)算一人一半，內(nèi)部裝修與其他物品賠償款屬于許荷香夫婦一方。

因湘北大道提質(zhì)改造需要，該餐館于2017年10月被拆除，許荷香與蘇學(xué)農(nóng)對(duì)補(bǔ)償款分配和租金結(jié)算等問(wèn)題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，以至雙方糾紛不斷，問(wèn)題得不到解決，拆遷補(bǔ)償款長(zhǎng)期放在社區(qū)賬戶(hù)上。社區(qū)調(diào)委會(huì)多次調(diào)解沒(méi)成功，雙方矛盾再次深化，最后到岳陽(yáng)樓區(qū)奇家?guī)X街道辦事處司法所請(qǐng)求調(diào)解。

司法所受理后，了解到雙方糾紛的主要問(wèn)題。許荷香稱(chēng)，2013年她與房東曾在社區(qū)主任的見(jiàn)證下進(jìn)行過(guò)結(jié)算，2012-2015年的租金已全部結(jié)算清楚，這些當(dāng)時(shí)筆記本上均有記錄；并且2016年蘇學(xué)農(nóng)找她拿走2萬(wàn)元現(xiàn)金說(shuō)要抵扣開(kāi)業(yè)第一年的舊賬，許荷香主張這2萬(wàn)元現(xiàn)金只支付后面所欠的2016及2017半年共1年多的租金。

對(duì)此，司法所工作人員調(diào)解后決定：雙方以前的租金結(jié)算以原始依據(jù)為準(zhǔn)，蘇學(xué)農(nóng)拿過(guò)的2萬(wàn)元抵扣許荷香2016及拆遷前的租金；雙方對(duì)拆遷時(shí)按房屋墻體補(bǔ)償面積將一半的補(bǔ)償款5萬(wàn)元分給蘇學(xué)農(nóng)。雙方對(duì)調(diào)解意見(jiàn)沒(méi)有異議。

（文中當(dāng)事人均為化名）

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