餐館遇拆遷，老板房東因拆遷補償款分配和租金結算起糾紛

餐館遇拆遷，老板房東起糾紛

臨湘人許荷香與丈夫在岳陽城區原學院路經營著一家餐館。2012年，許荷香與房東蘇學農達成租用協議時，雙方口頭約定租期為10年，且期滿10年后，店鋪及內部裝修全屬于蘇學農一方。前5年租金按每年2.2萬元計算，第6年起按2.4萬元計算。如不滿10年，房屋被拆遷，拆遷補償款按房屋墻體補償計算一人一半，內部裝修與其他物品賠償款屬于許荷香夫婦一方。

因湘北大道提質改造需要，該餐館于2017年10月被拆除，許荷香與蘇學農對補償款分配和租金結算等問題產生嚴重分歧，以至雙方糾紛不斷，問題得不到解決，拆遷補償款長期放在社區賬戶上。社區調委會多次調解沒成功，雙方矛盾再次深化，最后到岳陽樓區奇家嶺街道辦事處司法所請求調解。

司法所受理后，了解到雙方糾紛的主要問題。許荷香稱，2013年她與房東曾在社區主任的見證下進行過結算，2012-2015年的租金已全部結算清楚，這些當時筆記本上均有記錄；并且2016年蘇學農找她拿走2萬元現金說要抵扣開業第一年的舊賬，許荷香主張這2萬元現金只支付后面所欠的2016及2017半年共1年多的租金。

對此，司法所工作人員調解后決定：雙方以前的租金結算以原始依據為準，蘇學農拿過的2萬元抵扣許荷香2016及拆遷前的租金；雙方對拆遷時按房屋墻體補償面積將一半的補償款5萬元分給蘇學農。雙方對調解意見沒有異議。

（文中當事人均為化名）

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