房子限售是什么意思？樓市限售對房價漲跌的影響有多大

限售

2018年元旦期間，“5年不準賣”消息再度刷屏，有人認為是樓市的重磅炸彈。

原來，2017年12月30日，深圳突然發布一條消息，在一塊即將在今年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！

“限售”對樓市的影響

房子限售是什么意思呢？所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。

限售是今年樓市調控的主要手段。從去年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證后滿2年方可上市。

而“5年不準賣”也不是深圳第一個實施。去年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

防止房價漲跌過快非正常大幅波動，從限購、限貸、限價到限售，被視為樓市調控長效政策，這顯示了政府對樓市調控的加碼和決心。當初，中國的房地產市場從深圳開始，有風向標的意味，所以市場格外關注。因為，這說明，新年伊始，政策沒有放松的跡象，樓市調控還會持續。

其實，從影響看，限售還是“房住不炒”理念的延伸，因為對于剛需人群來說，除非特殊原因，買房不可能在幾年內就要賣的，尤其是高房價時代，買賣的成本還是不小的。

而對于炒房人來說，限售的影響就比較大了。房價還能像之前那樣往上躥嗎？

從投資角度看，投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：“不動產”變成了“不能動的”資產！

短期不能變現或變現時間拉長，除增加了炒房人成本，比如資本、時間成本，更重要的是，增加了不確定性，比如，未來幾年樓市還像這兩年這么好嗎？就很難定了，而且，政策、利率等因素也是不確定的。

總之，限售被視為“斬斷樓市流動性”的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對于剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策，該鼓掌歡迎。

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