逾期歸還房貸的后果代價大，房貸逾期怎么辦？

近日，太倉市人民法院審結一起金融借款合同糾紛案件。王某與某銀行于2013年3月簽訂《個人商業用房貸款合同》，向某銀行借款29萬元，借款期限120個月，還款方式為按月等額本息還款，在王某未辦理抵押登記前，某擔保公司為王某的還款承擔階段性連帶保證責任。

2017年3月某銀行將王某及某擔保公司起訴至本院，稱王某已有4期逾期還款行為，鑒于王某的違約行為要求提前歸還房貸本金及利息，并由某擔保公司承擔保證責任。

庭審中，對于逾期還款的事實及逾期的金額王某承認有逾期還款行為，逾期的金額也是對的，稱由于其配偶前段時間生病，所以耽誤了還款，愿意與銀行協商解決。鑒于王某的特殊情況及其預期的次數，以表示愿意同王某協商。最終雙方同意，王某需先繳清之前的逾期還款，之后需嚴格按照簽訂的《個人商業用房貸款合同》按月等額還款，如有任一一期未及時歸還，則銀行將宣布貸款提前到期。本案的律師費及訴訟費由王某承擔。

個人房源網提醒：此案件中，王某所需支付的律師費及訴訟費金額共計13879元，與其逾期的金額相差無幾。因此，對于所欠銀行貸款，應及時歸還，避免訴訟時造成財產的進一步損失。

還貸款銀行會如何處理

如果發生惡意欠款的情況下,銀行會如何處理呢？你第一次沒有歸還你的貸款,銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款,同時會產生罰息。

連續三次以上，你這筆貸款的銀行客戶經理就會直接給你打電話開始催你按時還款，還會上門催繳貸款。同時，借款人所申請的貸款將會被罰息。

達到六次以上，銀行就會通過法律手段來維護權益，，到時就會有銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時還款的后果很嚴重，這期間你的抵押房產將會被凍結與你協商之后的還款事宜。

協商之后，作為借款人還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，擔保人要連帶追償責任。

借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款，個人征信系統中也會出現不良記錄一旦出現信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

想房貸不逾期但又無法按時還款怎么辦

如果真是遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：

短期貸款延期不得超過原貸款期限；

中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；

長期貸款延期最長不得超過三年；

借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款賬戶。

所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，可以避免不必要的麻煩。

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