買房用住房公積金貸款的條件，平頂山人的貸款額度怎么算？

買房用住房公積金貸款成為越來越多工薪一族的選擇，它能大大降低買房者的還款壓力。不少市民咨詢，平頂山人用公積金貸款買房，需要具備哪些條件才能申請？究竟貸款額度怎么計算？近日，市住房公積金管理中心發布了《平頂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》中有明確的規定。

住房公積金貸款所需條件：連續足額繳存6個月（含）以上可貸款

根據《辦法》規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力，購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金貸款；職工在本市繳存不滿6個月但曾經在異地連續正常繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

另外，職工在辦理商業銀行個人住房貸款后，又符合本市住房公積金貸款條件的，在商業銀行允許結清的前提下，可轉為住房公積金貸款。職工在異地購買普通自住住房的，可在市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；在省內其他城市就業并繳存住房公積金的職工（以下簡稱“異地繳存職工”），在本市購買普通自住住房的，也可向該中心申請住房公積貸款。職工在購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房時，可向該中心申請住房公積金貸款。不再向購買第三套及以上住房的職工家庭發放住房公積金貸款。

《辦法》規定，住房公積金貸款申請人（以下簡稱“申請人”）必須具備以下條件：

（一）具有合法有效的居民身份證明；

（二）有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，借款人、配偶及共同借款人個人征信報告無重大不良信用記錄；

（三）購買普通商品房的，具有三年以內的購房合同（已在當地房管部門備案）或兩年以內房屋產權證；建造、翻建自住住房的，具有規劃、土地、建設等管理部門的批準文件；大修自住住房的，具有房屋安全鑒定部門的鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房的，具有規定比例的付款憑證；

（五）申請人及配偶均無尚未結清的住房公積金貸款；

（六）異地繳存職工申請住房公積金貸款的，具有申請人及配偶住房公積金繳存地出具的河南省統一格式的繳存證明以及無當地住房公積金貸款的證明；

（七）提供市住房公積金管理中心認可的擔保方式進行擔保；

（八）市住房公積金管理中心規定的其他條件。

貸款最高不超過55萬元 額度計算與繳存時間長短有關

據《辦法》規定，我市單筆住房公積金貸款最高額度不超過55萬元。按照繳存職工（含配偶）住房公積金存款余額的倍數、系數核定貸款額度。同時，因同一房貸款額度與已支取購房金額之和不得超過該房屋總價款。但是，具體到每個人的貸款額度是多少，有兩種計算方式。

第一種是按貸款額度計算，具體計算公式為：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×15倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）

繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：

6<繳存時間≦12

繳存時間系數為1.0

12<繳存時間≦24

繳存時間系數為1.2

24<繳存時間≦36

繳存時間系數為1.5

36<繳存時間

繳存時間系數為1.8

可以根據這個公式，計算出自己可以公積金貸款的具體額度。

第二種是購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價或建造、翻建、大修自住住房所需費用的80%；商業住房貸款轉為住房公積金貸款的貸款額度不能超過原商業住房貸款余額。

同時，《辦法》還比較人性化地規定，在保證借款人基本生活費用的前提下，住房公積金貸款月還款額不超過借款人家庭月收入的55%或借款人夫妻雙方繳存基數之和的60%。購買普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，貸款償還期限可延長至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

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