業(yè)主因天花板掉皮不繳物業(yè)費，業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦？

家住新華區(qū)西市場街道武星小區(qū)的李先生最近比較煩：由于房子天花板出現(xiàn)大面積掉皮現(xiàn)象，他已經(jīng)兩年沒繳物業(yè)費了，小區(qū)物業(yè)公司現(xiàn)在又來催繳，不繳就要斷電。“到底誰該為我來修房子呢？”李先生很迷茫。

業(yè)主：天花板大面積掉皮，臥室無奈閑置

李先生名叫李朝剛，家住武星小區(qū)5號樓三單元6樓東戶，是頂層。12月19日，平頂山晚報記者在其家中看到，這是一套三室兩廳的房子，客廳及三個臥室的天花板大面積起皮、裂縫。最嚴重的是東臥室，大片白灰皮掉下，露出灰色水泥，床上的被褥已揭掉，只剩一張空床。

李先生說，房款是2008年繳的，后來還繳了2636元的房屋維修基金。他們是2011年入住的，2013年出現(xiàn)天花板掉皮現(xiàn)象，后來面積越來越大。老父親之前住在東臥室，嘴巴曾被突然掉下的灰皮砸破流血，無奈不敢再住。現(xiàn)在他們一家住在另外兩個臥室里，天天提心吊膽。

“這掉下的灰皮會不會是裝修不過關(guān)引起的？”記者提出疑問。

“不是。一開始我們也懷疑是裝修的原因，可是裝修師傅把西臥室天花板又重新抹了一遍之后還是這樣。你看，掉下的皮明顯粘連著水泥和沙呢！”李先生揭下一塊灰皮讓記者看，的確，灰皮的背面粘著一層水泥和沙。為了說明問題，他搬把椅子站在床上，用手指輕觸天花板，隨即粉末簌簌往下飄落，“這天花板質(zhì)量不過關(guān)，原因是沙多水泥少”。

李先生說，他曾多次向物業(yè)反映此事，但至今沒有解決，因此他這兩年拒繳物業(yè)費。12月15日，他向物業(yè)公司繳納電費時，收費人員不收，讓他繳2018年物業(yè)費以及拖欠的2016年、2017年物業(yè)費，否則就要給他們家斷電。

“如果你認為房屋質(zhì)量有問題，不是應(yīng)該找開發(fā)商嗎？”記者再次提出疑問。

李先生及妻子認為，小區(qū)物業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商是一家，因為購房付了首付款后，剩余部分款項就是直接繳給物業(yè)的。

物業(yè)：我們與開發(fā)商不是一家公司

記者隨后來到小區(qū)車子棚尋找物業(yè)部門的工作人員，看車子棚的趙先生讓記者找負責收費的趙建平。記者與趙建平取得聯(lián)系，她表示，物業(yè)公司來自高莊礦務(wù)局，與房地產(chǎn)開發(fā)商完全是兩家不同的公司。

去年，業(yè)主李朝剛曾向物業(yè)反映過天花板掉皮一事，“但這事他應(yīng)該去找開發(fā)商。業(yè)主的房屋維修基金都繳給開發(fā)商了，物業(yè)一分也沒見著。我們物業(yè)可以聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商來給他維修。”趙建平說，李朝剛家從2016年開始欠繳物業(yè)費，之所以說要斷他家的電，是因為業(yè)主繳納的物業(yè)費包含著泵房及公共用電，如果都不繳費，物業(yè)公司就無法維持。

趙建平告訴記者，武星小區(qū)是由平頂山市中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，但這個公司現(xiàn)在可能已經(jīng)注銷了。

記者隨后登錄“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（河南）”，查到平頂山市中岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的登記狀態(tài)為“存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）”，并未注銷。

記者撥打網(wǎng)上顯示的企業(yè)聯(lián)系電話，接電話的一位女士承認武星小區(qū)是該公司開發(fā)的樓盤，但公司已經(jīng)停業(yè)5年了。記者將業(yè)主李朝剛反映的情況轉(zhuǎn)述后，這位女士表示，對于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題，公司有人處理，“業(yè)主可以去物業(yè)登記，集中到一定程度由公司統(tǒng)一維修”。

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