買房容易退房難，開發商出現這6種情況購房者可申請退房？

買房容易退房難，房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。買房時銷售人員說得天花亂墜，讓你放一百個心，退房時卻設置各種障礙，難關重重。

好不容易買了房，誰都不愿意自己的房子出問題被迫選擇退房。但現實是無奈的，總會遇到令人失望的開發商。為了維護自身的權益，退房是最好的選擇。但是退房還是要謹慎，因為大多時候即便退房成功，也可能蒙受一些經濟上的損失。因此，個人房源網提醒廣大買房者，在買房時，務必擦亮雙眼。

不少市民遭遇退房難題

市民馬先生5年前訂購了開源路中段一樓盤的房子，交付了20多萬元。當時由于被告知這是重點工程，將來升值空間大，他買房時還托了熟人，多享受了點優惠。然而，幾年過去了，遲遲不見樓蓋起來。他去查了一下，發現該樓盤多棟樓均未取得預售證，這下他慌了。他擔心房子爛尾，便找到開發商要求退房，然而得到的是百般推諉，還被告知退房沒有先例。

另一位市民陳先生反映，他在誠樸路一樓盤交付了4萬元的購房訂金。本來打算購置一間門面房的他遭到了家人的反對，3天后他便找到銷售人員表示要退錢，卻被告知不能退。在他多次找到開發商交涉后，對方表示可以退，需要銷售人員出具申請上報財務。但是幾個月過去了，陳先生還是拿不到退款。銷售人員告訴他，申請已經遞上去了，但公司流程慢，只能等。

面對買房容易退房難的情形，不少市民表示，在買房時特別沒有安全感，生怕一不小心就入“坑”。

6種情況可以要求開發商退房

對于買房者退房難的問題，記者咨詢了一些房地產業內人士及法律界人士。據了解，在幾種情形下，開發商是應該退房的，買房前買房者需要了解清楚。

1.擅自變更規劃設計，可以要求退房。通常買房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經買房者同意，否則未經買房者同意擅自變更規劃設計且影響房子結構、戶型、朝向、面積等，買房者有權退房，并由開發商承擔違約責任。

2.開發商“五證”不全，可以要求退房。不少開發商在沒有取得“五證”（《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）的情況下即開始出售住宅產品。開發商想要合法出售商品房“五證”缺一不可，否則會視為違法操作。買房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，買房者可要求退房，開發商應返還買房者交納的房款及利息。

3.無法正常辦理或延遲辦理房子產權證。目前，房子產權證通常都由開發商統一代辦。但若是由于開發商原因，買房者在合同約定的期限內無法得到房子產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房子產權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致買房者無法辦理房子產權登記的，買房者可以請求解除合同和賠償損失。

4.房子面積誤差超3%，可以提出退房。在房子正式交房后或辦理產權證明時，買房者可以通過測繪部門對房子面積進行實際測量。依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，買房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給買房者，同時支付已付房款利息。

5.質量問題影響使用。房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房子質量進行核驗。若因房子主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，買房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。買房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房子質量進行檢測，并出具質量不合格證明。

6.房子存在抵押情況或“一房二賣”。如果開發商在出售房子前，就把所售房子進行抵押，而未告知買房者；或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者經查明之后，即可要求退房。如果商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房子轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，買房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，買房者在買房前最好先查明所買房子的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

另外，律師再三強調，定金不同于訂金，買房者交付了定金之后違約不買房，開發商可以不退還定金，并且有權將房產自行處理。因此，買房者在買房前要三思而后行，如果在付了定金后改變主意，有可能會竹籃打水一場空。

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。