樂山土地拍賣迎來了高溢價，五通橋區、井研縣四宗地塊成功拍賣

筆者日前從樂山市土地礦權交易中心了解到，11月29日，位于五通橋區和井研縣的四宗地塊在當天成功拍賣。

其中，井研縣研城鎮幸福大道旁的［JG2017-7號］地塊占地約85.56畝，成交價為2.08億元，折合樓面地價1139元/平方米，為當天商住地塊之最。隨后，井研縣研城鎮幸福來村5組［JG2017-11號］、井研縣研城鎮霽虹村四組［JG2017-12號］以及五通橋區橋溝鎮會云村5組［511112-2017-B-4號］（此地塊性質為其他商服用地）分別以1.7億元、1.5億元和1004萬元的總價成交，樓面地價分別為610元/平方米、484元/平方米和2916元/平方米。

面對從樂山中心城區到區縣的一波土地熱，有業內人士表示，今年的樂山土地市場已經被當成一個樣本在觀察與分析。從現狀來看，不可否認在前期控制供應量的基礎上，上一輪土地拍賣迎來了高溢價。

但是，從近期樂山樓市“價漲量跌”的市場反應又可以看出來，在消費支撐點沒有明顯變化的情況下，不少項目追求主動放慢銷售節奏。同時，“規劃要求很嚴、開發成本較高”的土地控規又使樂山房地產市場向品質回歸。但是在前期報規項目“大贈送”依舊存在的市場對抗下，新拍地塊如何消化成為了這些開發商必須考慮的問題，兩者相持，這個過渡期的時間長短也不好判斷。

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